Probleem met 2 honden bij huurcontract

[Vree]

Dag iedereen,

Mijn schoonmama heeft het volgende probleem:

Appartement aan het huren reeds bijna een jaar. Met 2 honden in het contract staat dat er maar 1 dier mag. Nu de degene die het appartement in orde houd (vergeet even de naam) zag hier geen kwaad in wegens kleine hondjes.

Nu de bovenburen zijn nu kwart want zei wouden een tweede grote hond bij nemen en kweken en dit mocht niet van huisbaas.

Dus zijn die personen gaan klagen bij huisbaas en staat mijn schoonmama voor de keuze:

1 hond wegdoen of verhuizen.

Kan dit zomaar?

[KJ86]

Aangezien schoonmama zich contractueel verbonden heeft om niet meer als 1 hond te houden in het appartement dat ze huurt, kan dit zeker. Goede afspraken maken goede vrienden.
De verhuurder moet wel naar de vrederechter als je zou weigeren om mee te werken. Hou wel rekening dat de kosten van de procedure aangerekend kunnen worden aan uw schoonmama.

[mjers]

Neen dit kan niet!
Het houden van een huisdier behoort tot de privésfeer van de huurder. En daar heeft de verhuurder niets over te zeggen.

Al kunnen we op voorhand nooit de uitspraak van de vrederechter voorspellen. Maar heel wat rechtspraak in het verleden leert ons dat het verbod op huisdieren door verhuurders pure discriminatie is en niet aanvaard wordt door de rechter.
Ook al staat dit in het contract. De wetgeving heeft voorrang op het contract.
Staat trouwens letterlijk in het evrm. (europees verdrag voor de rechten van de mens)

"""""
Artikel 8 EVRM. Recht op eerbiediging van privé familie- en gezinsleven

1. Een ieder heeft het recht op respect voor zijn privé leven, zijn familie- en gezinsleven, zijn woning en zijn correspondentie.
2. Geen inmenging van enig openbaar gezag is toegestaan in de uitoefening van dit recht, dan voor zover bij wet is voorzien en in een democratische samenleving noodzakelijk is in het belang van de nationale veiligheid, de openbare veiligheid of het economisch welzijn van het land, het voorkomen van wanordelijkheden en strafbare feiten, de bescherming van de gezondheid of de goede zeden of voor de bescherming van de rechten en vrijheden van anderen.

""""

Eénieder heeft dus recht op een privé- én familiaal leven.

Artikel 8.1 van het Europees verdrag van de rechten van de mens primeert op het interne recht en dient door alle rechtbanken te worden toegepast. (Rb Luik, 21 oktober 1986, JLMB 1987, pagina 578 met noot J.H.)

Daarbij is het contract een inbreuk op artikel 1719 BW

""""
Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.

"""

Zolang de honden geen onredelijke hinder veroorzaken kan de huisbaas u niets maken en gaan alle procedurekosten op hem verhaald worden...
Als u (zoals de bovenburen) honden zou beginnen kweken in een appartement, dan kan de rechter wel eens oordelen dat dit onredelijk is en een vonnis uitspreken in het voordeel van de verhuurder.
Maar als u 2 kleine hondjes hebt, zoals ik afleid uit uw vraagstelling... zie dan de uitleg hierboven...

Aan de andere kant moet u ook denken aan de relatie met de verhuurder.
Maar die laat u naar mijn mening geen keuze als hij eist dat u een hondje moet wegdoen.
Sommige mensen zien hen als een volwaardig gezinslid en daardoor is de eis onredelijk.

[mjers]

Aangezien schoonmama zich contractueel verbonden heeft om niet meer als 1 hond te houden in het appartement dat ze huurt, kan dit zeker. Goede afspraken maken goede vrienden.
De verhuurder moet wel naar de vrederechter als je zou weigeren om mee te werken. Hou wel rekening dat de kosten van de procedure aangerekend kunnen worden aan uw schoonmama.

Doet u dit nu met opzet?
Aangezien het contract loodrecht ingaat tegen de geldende wetgeving heeft die clausule geen enkele waarde.

[KJ86]

In het algemeen (niet altijd, vred. Brugge 14.04.2015) wordt een totaalverbod op het houden van huisdieren verworpen door de rechtbank, beperkende maatregelen om overlast te voorkomen worden wel aanvaard.
Schoonmama mag één hond(je) houden van de overeenkomst, het appartement leent zich echter niet voor het houden van meerdere honden (zie contractuele verplichting die TS aanhaalt).
Ergens moet de lijn getrokken worden en het is juist gemakkelijk dat die lijn in het contract is opgenomen, men zou dan toch mogen verwachten dat discussie is uitgesloten.
Heel simpel, niet moeilijk maken, deze clausule is aanvaardbaar. Schoonmama had niet moeten akkoord gaan als ze van plan was meerdere honden te houden.
Bovendien is de bal aan het rollen gegaan na klachten van de buren.

[sloeberken]

Als die twee kleine hondjes geen overlast bezorgen, zal niemand dit kunnen verbieden, en zeker de verhuurder niet. Dan zouden twee goudvissen ook niet kunnen volgens het contract.
Bij heel grote uitzondering en grote overlast zal een vrederechter een verbod opleggen.

[tira00]

Ik zou, voorlopig, de tekst van het artikel afdrukken en aan die mijnheer bezorgen.
Laat je vooral niet doen.
Benieuwt of hij nog verdere stappen gaat ondernemen.

Ja, mjers, sommige doen het expres (veel hier zijn zelf verhuurders)

[bambipower]

een hond met een goudvis vergelijken is er toch ook wat over. Denk dat KJ86 een punt heeft. Het is niet dat verhuurder onredelijk is.
Dat er dan nog een 2de hond bijkomt, gebeurd toch niet per ongeluk?

[mjers]

In het algemeen (niet altijd, vred. Brugge 14.04.2015) wordt een totaalverbod op het houden van huisdieren verworpen door de rechtbank, beperkende maatregelen om overlast te voorkomen worden wel aanvaard.
Schoonmama mag één hond(je) houden van de overeenkomst, het appartement leent zich echter niet voor het houden van meerdere honden (zie contractuele verplichting die TS aanhaalt).
Ergens moet de lijn getrokken worden en het is juist gemakkelijk dat die lijn in het contract is opgenomen, men zou dan toch mogen verwachten dat discussie is uitgesloten.
Heel simpel, niet moeilijk maken, deze clausule is aanvaardbaar. Schoonmama had niet moeten akkoord gaan als ze van plan was meerdere honden te houden.
Bovendien is de bal aan het rollen gegaan na klachten van de buren.

Ik begrijp dat dit uw mening is... Maar de wet heeft daar een andere mening over. Het is niet aan u aan ik of aan die verhuurder om redelijkheid te bepalen...
De verbintenis van een getekend contract kan enkel maar ingeroepen worden bij contract dat de wetgeving volgt... In dit geval is het contract waardeloos.

[mjers]

een hond met een goudvis vergelijken is er toch ook wat over. Denk dat KJ86 een punt heeft. Het is niet dat verhuurder onredelijk is.
Dat er dan nog een 2de hond bijkomt, gebeurd toch niet per ongeluk?

Maakt niets uit. Dat zou je toch echt wel moeten begrijpen als je de wetgeving hierboven gelezen hebt.
Het is geen kwestie van akkoord gaan of niet. De wet is hierover heel duidelijk. Wat redelijk is wordt bepaald door de rechter. Punt uit!
En een hond is wettelijk toegelaten ongeacht de wens van de verhuurder.


Enkel als de redelijkheid overschreden wordt kan ingegrepen worden. Zie ook antwoord sloeberken.
Maar dit geld voor iedere woning. En er zijn heel veel mensen met 2 honden of meer...

Nogmaals, contract heeft geen enkele waarde.

[sloeberken]

een hond met een goudvis vergelijken is er toch ook wat over. Denk dat KJ86 een punt heeft. Het is niet dat verhuurder onredelijk is.
Dat er dan nog een 2de hond bijkomt, gebeurd toch niet per ongeluk?

Maakt niets uit. Dat zou je toch echt wel moeten begrijpen als je de wetgeving hierboven gelezen hebt.
Het is geen kwestie van akkoord gaan of niet. De wet is hierover heel duidelijk. Wat redelijk is wordt bepaald door de rechter. Punt uit!
En een hond is wettelijk toegelaten ongeacht de wens van de verhuurder.


Enkel als de redelijkheid overschreden wordt kan ingegrepen worden. Zie ook antwoord sloeberken.
Maar dit geld voor iedere woning. En er zijn heel veel mensen met 2 honden of meer...

Nogmaals, contract heeft geen enkele waarde.

Dat staat niet expliciet in de wet zoals jij het bedoeld, en het mag in huurcontract opgenomen worden.
Maar zo maar iets verbieden zonder dat er zware overlast is, daar zal een vrederechter niet op ingaan, en zeker nooit het huurcontract ontbinden.


http://www.onlineadvocaat.be/artikels/k ... verbieden/