#5 , 09 mei 2016 14:34
Bij woninghuur is huuroverdracht in principe verboden.
Hiervan kan enkel worden afgeweken mits schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. Deze toestemming kan in het huurcontract zelf ingeschreven worden of in elk later geschrift.
Als de verhuurder instemt met de overdracht, dan houdt de toestemming in dat de overdrager ontheven wordt van elke huurdersverplichting in de toekomst. Dat is tenminste het principe. Want niets belet dat de verhuurder conventioneel zou bedingen dat de overdrager hoofdelijk gehouden blijft met de nieuwe huurder tot betaling van de huurgelden. Op dat moment heeft de verhuurder twee schuldenaars. Blijkt de overnemer insolvabel, dan kan de verhuurder zijn pijlen richten op de overdrager.
De overdracht van het huurcontract moet worden geregistreerd
Het artikel 19 van het Wetboek op de Registratierechten is duidelijk: zijn onderworpen aan de registratie « de akten houdende een huurcontract, onderhuurcontract of overdracht van woonhuurcontracten ». In geval van overdracht van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is de registratie:
gratis,
moet deze gebeuren door de verhuurder,
moet deze gebeuren binnen de twee maanden volgend op de datum van ondertekening van het contract van huuroverdracht.
Je kan dit ook perfect zelf laten registreren.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.