Wij hebben een huurder die haar huur heeft opgezegd. 3mnd geleden hebben we een afspraak gemaakt voor de plaatsbeschrijving. We hebben een nieuwe huurder en die wil dus morgenavond al verhuizen.
Nu krijg ik telefoon (1 dag ervoor) dat de oude huurder niet verhuisd geraakt en pas maandag zal kunnen verhuizen en dinsdag kuisen.
Maar, de nieuwe huurder staat ook morgenavond op straat....
Wat zijn de mogelijkheden hier?
De oude huurder huurt tot 31/3
de nieuwe huurder huurt vanaf 1/4
De oude huurder heeft zelf opzeg gegeven
-
Buzzybeeke
Topic Starter - Berichten: 99
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Op zo een korte tijd ga je niets kunnen ondernemen. Wettelijk heeft de oude huurder recht op de sleutels tot 31/03 om 23.59.
Zoiets kan je nooit deftig regelen in verband met verhuis.De oude huurder huurt tot 31/3
de nieuwe huurder huurt vanaf 1/4
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
Buzzybeeke
Topic Starter - Berichten: 99
Dus, als een huurder op 31/3 weigert haar appt te verlaten om 23,59u, kan ik daar niets tegen doen?
De oude huurder raakt niet verhuisd? Heeft ze hiervoor aan aanvaardbare reden opgegeven (ernstig ziek, familiale tegenspoed...? )Of heeft ze te laat haar verhuiswagen/verhuisverlof gepland. En ze laat u dat maar 1 dag op voorhand weten? U stelt haar voor te helpen om morgen alles uit het pand te verplaatsen voor 23.59 uur. Desnoods voorlopig stockeren in een garage. Het probleem is blijkbaar niet dat ze geen andere woning heeft, maar dat ze het niet verhuisd krijgt....Leghaar uit dat ze u voor elke extra dag een bezettingsvergoeding zal moeten betalen. Dat die niet aan de lage kant zal zijn, want dat u voor het gerecht gedaagd kan woren door de nieuwe huurder omdat u contractbreuk pleegt. Ongeacht of de tijd tussen oude huurder en nieuwe huurder zeer nipt is, moet de oude huurder er gewoon uit en moet het pand vrij zijn. Bij kleine apartement en is dit in feite zelfs perfect mogelijk.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Het probleem ligt hem bij de tijdspanne, oude huurder heeft maar de sleutels op 01/04, dus zal vroeger verhuizen niet lukken.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Het probleem ligt niet aan de tijdsspanne, het problem ligt aan de vertrekkende huurder die afspraken en contractuele verplichtingen niet nakomt.Het probleem ligt hem bij de tijdspanne, oude huurder heeft maar de sleutels op 01/04, dus zal vroeger verhuizen niet lukken.
Verhuurder laat best een deurwaarder vaststellen dat huurder het pand niet verlaten heeft, en vervolgens alle mogelijke bijkomende kosten ten gevolge hiervan terugvorderen van de vertrekkende huurder. Waarschijnlijk zal dit niet spontaan gebeuren en zal de rechter mogen tussenkomen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dat klopt, anderzijds wou ook de nieuwe huurder verhuizen op 31/03, terwijl zijn contract maar aanvangt op 01/04.Het probleem ligt niet aan de tijdsspanne, het problem ligt aan de vertrekkende huurder die afspraken en contractuele verplichtingen niet nakomt.Het probleem ligt hem bij de tijdspanne, oude huurder heeft maar de sleutels op 01/04, dus zal vroeger verhuizen niet lukken.
Verhuurder laat best een deurwaarder vaststellen dat huurder het pand niet verlaten heeft, en vervolgens alle mogelijke bijkomende kosten ten gevolge hiervan terugvorderen van de vertrekkende huurder. Waarschijnlijk zal dit niet spontaan gebeuren en zal de rechter mogen tussenkomen.
Hierdoor komen twee verhuurders in de problemen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Dergelijke problemen krijg je dus als er geen tussentijdse overgangsperiode wordt voorzien. Als verhuurder voorzie ik telkens een periode van 14 dagen leegstand, waarin ik de tijd heb om zelf een aantal kleien of grote herstellingen te doen of te laten doen door externe aannemers. Tevens hebben de huurders een paar dagen speling voor hun verhuis.
-
Buzzybeeke
Topic Starter - Berichten: 99
Toch even een update:
De vorige huurder was niet op tijd klaar en heeft een uur hysterisch geroepen tegen de expert die langskwam voor de plaatsbeschrijving (deze lag al in januari vast, zij was er zelf volledig mee akkoord om op dat moment af te ronden).
Wat was het probleem: ze had een nieuw appt, maar kon daar in principe pas 3d later in. Haar OCMW begeleider had gepolst of ze er evt wat later in kon. Wij hadden gezegd dat dit bespreekbaar was, zo lang er geen nieuwe huurder was. De begeleider had gezegd dat ze zelf wel een oplossing zou zoeken.
Er was dus wel een nieuwe huurder (nota bene via datzelfde OCMW) en de afspraak was daags voordien nog eens bevestigd. De OCMW begeleiders hadden onderling afgesproken.
De oude huurder, die gewend is dat alles voor haar geregeld wordt, had dus niets ondernomen en verwacht dat OCMW wel verhuismannen zou langssturen.
Conclusie: de plaatsbeschrijving werd een week uitgesteld (de expert kon er niet vroeger een afspraak tussen krijgen). OCMW zorgt voor de nieuwe huurders ondertussen.
En, ondertussen zijn wij de pineut... de nieuwe huurder moet natuurlijk niet betalen zolang hij er niet in kan. De oude huurder weigert om te betalen na 31/3 (voor haar kon de plaatsbeschrijving wel om 00.00u doorgaan of vrijdag, maar dat ging niet voor expert en voor ons).
We hebben een les geleerd.
14d tussen 2 huurcontracten: in een ideaal scenario is dat idd zo, maar de realiteit haalt daar in.
1. de rekeningen blijven ondertussen wel lopen (wij hebben de inkomsten nodig om de afbetalingen te maken)
2. de huurders zijn zelf vragende partij om asap te kunnen verhuizen.
De vorige huurder was niet op tijd klaar en heeft een uur hysterisch geroepen tegen de expert die langskwam voor de plaatsbeschrijving (deze lag al in januari vast, zij was er zelf volledig mee akkoord om op dat moment af te ronden).
Wat was het probleem: ze had een nieuw appt, maar kon daar in principe pas 3d later in. Haar OCMW begeleider had gepolst of ze er evt wat later in kon. Wij hadden gezegd dat dit bespreekbaar was, zo lang er geen nieuwe huurder was. De begeleider had gezegd dat ze zelf wel een oplossing zou zoeken.
Er was dus wel een nieuwe huurder (nota bene via datzelfde OCMW) en de afspraak was daags voordien nog eens bevestigd. De OCMW begeleiders hadden onderling afgesproken.
De oude huurder, die gewend is dat alles voor haar geregeld wordt, had dus niets ondernomen en verwacht dat OCMW wel verhuismannen zou langssturen.
Conclusie: de plaatsbeschrijving werd een week uitgesteld (de expert kon er niet vroeger een afspraak tussen krijgen). OCMW zorgt voor de nieuwe huurders ondertussen.
En, ondertussen zijn wij de pineut... de nieuwe huurder moet natuurlijk niet betalen zolang hij er niet in kan. De oude huurder weigert om te betalen na 31/3 (voor haar kon de plaatsbeschrijving wel om 00.00u doorgaan of vrijdag, maar dat ging niet voor expert en voor ons).
We hebben een les geleerd.
14d tussen 2 huurcontracten: in een ideaal scenario is dat idd zo, maar de realiteit haalt daar in.
1. de rekeningen blijven ondertussen wel lopen (wij hebben de inkomsten nodig om de afbetalingen te maken)
2. de huurders zijn zelf vragende partij om asap te kunnen verhuizen.
Angezien de oude huurder er niet op tijd uit kon is zij gedurende de periode na het vervallen van de huurovereenkomst aansprakelijk voor de dagen dat ze onwettig het pand bezette. de bezettingsvergoeding wordt per dag berekend op basis van de maandelijkse huursom (huur/30).
Ongeacht wanneer de plaatsbeschrijving plaatsvindt, De dame in kwestie heeft door haar toedoen het pand gedurende 3-4 dagen bezet. Zij is dan ook aanspeekbaar om deze te vergoeden.
Ongeacht wanneer de plaatsbeschrijving plaatsvindt, De dame in kwestie heeft door haar toedoen het pand gedurende 3-4 dagen bezet. Zij is dan ook aanspeekbaar om deze te vergoeden.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Klopt, maar lees hierboven dat het mensen zijn met een leefloon, waarschijnlijk betaald OCMW de huur van oude en nieuwe huurder.
Zonder enige reserve verhuren is gevaarlijk.
Zonder enige reserve verhuren is gevaarlijk.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Een overgangsperiode van 14 dagen weegt inderdaad op het rendement.
Volgende keer kan je best proactief handelen, een paar weken op voorhand bellen of mailen met instructies, informeren wat er reeds gepland is, de huurder herinneren aan reeds gemaakte afspraken, verifiëren bij de begeleiding...enz.
De meeste huurders kan je uiteraard met een gerust hart hun gang laten gaan, sommige (elke verhuurder kent zijn probleemgevallen wel) moet je goed in het oog houden.
Volgende keer kan je best proactief handelen, een paar weken op voorhand bellen of mailen met instructies, informeren wat er reeds gepland is, de huurder herinneren aan reeds gemaakte afspraken, verifiëren bij de begeleiding...enz.
De meeste huurders kan je uiteraard met een gerust hart hun gang laten gaan, sommige (elke verhuurder kent zijn probleemgevallen wel) moet je goed in het oog houden.