Opzeg door verhuurder geldig?

[aquaman]

Dag allemaal,

Onze situatie:
Sinds 1 september 2015 wonen wij met twee personen feitelijk samen in een huurwoning met standaard, geregistreerd, contract van 9 jaar.
Onze beide namen en persoonlijke gegevens staan vermeld in het contract als zijnde huurders. De verhuurders zijn moeder en zoon, waarvan de gegevens ook in het contract vermeld staan, echter enkel het telefoonnummer van de moeder, niet van de zoon.

Op de laatste dag van onze 6e maand huur, 29 februari, ontvingen wij een opzeggingsbrief van onze verhuurders welke de woonst wil laten betrekken door haar familie. Het gaat over 1 opzegbrief, aangetekend en geadresseerd aan beide feitelijk samenwonenden.

In de brief geven de verhuurders aan dat de opzegtermijn 6 maand bedraagt en loopt van 1 maart tot 31 augustus 2016. Voor ons zijn de komende 6 maanden echter geen eenvoudige periode om een verhuis te realiseren aangezien 1 van ons een internship uitoefent met een zwaar proefwerk welke eind september moet verdedigd worden, en waar bijgevolg nu zwaar aan gewerkt wordt, naast het normale uitoefenen van de internship (avond-, nacht-, en weekenddiensten inbegrepen).

Daarom verzochten wij de verhuurder om de opzegperiode te verlengen, maar deze heeft dit geweigerd en zou ons liefst zo snel mogelijk zien vertrekken.

In de opzegbrief halen de verhuurders hun recht aan om opzeg te betekenen om de woning te laten betrekken door bloedverwanten in opgaande lijn. Daarbij wordt de identiteit als volgt opgegeven: "De nieuwe bewoners worden De Heer en Mevrouw Janssens, zijnde de grootouders/ouders van de eigenaars. (ik gebruik een fictieve achternaam).

1. Gezien onze situatie "feitelijk samenwonend" en "beide namen als huurder in het contract staan", is de opzeg door middel van 1 brief aan ons beiden gericht geldig? Er heeft namelijk maar 1 van beide personen de brief afgetekend.

2. De verhuurder moet de identiteit van de nieuwe bewoners meedelen op straffe van nietigheid, is een achternaam en familieband voldoende? Ons lijkt dat die informatie nodig zal zijn om later na te gaan dat deze persoon/personen daadwerkelijk de woonst betrekken.

3. Wij zullen een bewijs van verwantschap aanvragen aan de verhuurder, dienen wij bepaalde vermeldingen verplicht in ons schrijven op te nemen?


Ter info, het contract werd pas na ondertekening door alle partijen geregistreerd, op het bewijs van registratie kan ik geen datum terugvinden.


Alvast bedankt voor jullie tijd en hulp!

[sloeberken]

1. Gezien onze situatie "feitelijk samenwonend" en "beide namen als huurder in het contract staan", is de opzeg door middel van 1 brief aan ons beiden gericht geldig? Er heeft namelijk maar 1 van beide personen de brief afgetekend.

Opzeg moet aan beide huurders betekend worden om geldig te zijn.

2. De verhuurder moet de identiteit van de nieuwe bewoners meedelen op straffe van nietigheid, is een achternaam en familieband voldoende? Ons lijkt dat die informatie nodig zal zijn om later na te gaan dat deze persoon/personen daadwerkelijk de woonst betrekken.

Identiteit en verwantschap is verplicht op straf van nietigheid.

Artikel 3 § 2 Woninghuurwet
“De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad.
Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingtermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst”.

[mava105]

In de brief geven de verhuurders aan dat de opzegtermijn 6 maand bedraagt en loopt van 1 maart tot 31 augustus 2016. Voor ons zijn de komende 6 maanden echter geen eenvoudige periode om een verhuis te realiseren aangezien 1 van ons een internship uitoefent met een zwaar proefwerk welke eind september moet verdedigd worden, en waar bijgevolg nu zwaar aan gewerkt wordt, naast het normale uitoefenen van de internship (avond-, nacht-, en weekenddiensten inbegrepen).

!

Je zou via de vrederechter een huurverlenging kunnen vragen wegens uitzonderlijke omstandigheden.

[Lanox]

In de brief geven de verhuurders aan dat de opzegtermijn 6 maand bedraagt en loopt van 1 maart tot 31 augustus 2016. Voor ons zijn de komende 6 maanden echter geen eenvoudige periode om een verhuis te realiseren aangezien 1 van ons een internship uitoefent met een zwaar proefwerk welke eind september moet verdedigd worden, en waar bijgevolg nu zwaar aan gewerkt wordt, naast het normale uitoefenen van de internship (avond-, nacht-, en weekenddiensten inbegrepen).

!

Je zou via de vrederechter een huurverlenging kunnen vragen wegens uitzonderlijke omstandigheden.

De kans dat de vrederechter daar op ingaat vanwege zware werkomstandigheden is nul.

[aquaman]

1. Gezien onze situatie "feitelijk samenwonend" en "beide namen als huurder in het contract staan", is de opzeg door middel van 1 brief aan ons beiden gericht geldig? Er heeft namelijk maar 1 van beide personen de brief afgetekend.

Opzeg moet aan beide huurders betekend worden om geldig te zijn.

2. De verhuurder moet de identiteit van de nieuwe bewoners meedelen op straffe van nietigheid, is een achternaam en familieband voldoende? Ons lijkt dat die informatie nodig zal zijn om later na te gaan dat deze persoon/personen daadwerkelijk de woonst betrekken.

Identiteit en verwantschap is verplicht op straf van nietigheid.

Artikel 3 § 2 Woninghuurwet
“De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad.
Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingtermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst”.

Wordt 1 brief waar wij beiden als geadresseerden op staan beschouwd als "Aan beide huurders betekend"?

Onze vraag is eerder of "De Heer en Mevrouw Janssens" voldoende is als opgave van identiteit?

Wat betreft de verwantschap "ouders" is eerste graad en "grootouders" tweede graad.

[Xenophon]

Indien u opwerpt dat de betekening ongeldig was wegens niet gedaan aan beide huurders afzonderlijk dan dient u dit nu te doen, net na de ontvangst van het eerste schrijven. Er kan immers niet betwist worden dat minstens één huurder het schrijven ontvangen heeft. Wachten en doen alsof uw neus bloedt om dan het argument op te werpen bij de vrederechter gaat geheid problemen opleveren.

De identiteit en graad van verwantschap dient te worden vermeld en u hebt het recht om te eisen dat men u een bewijs van de verwantschap verstrekt. Zoals u opmerkt zijn grootouders tweede graad. U vraagt best dit bewijs, naderhand kan u nagaan of dezen er inderdaad wonen en lang genoeg blijven wonen. Indien niet kan u 18 maand huur eisen.

Huurverlenging voor buitengewone omstandigheden gaat met 99% zekerheid verworpen worden voor de vrederechter, ik volg Lanox daarvoor.

[sloeberken]

Huurverlenging voor buitengewone omstandigheden gaat met 99% zekerheid verworpen worden voor de vrederechter, ik volg Lanox daarvoor.

Met de nodige bewijzen kan dit een kans maken.

Aanvragen van de verlenging
De huurder vraagt de verhuurder ten laatste één maand voor het einde van het contract de huurperiode te verlengen. Gaat de verhuurder hiermee akkoord, dan bepalen de partijen vrij de duur van de verlenging. Als de verhuurder weigert, beslist de vrederechter. Hierbij zal de rechter rekening houden met de belangen van beide partijen en met de eventuele hoge leeftijd van een van hen.

De rechter die de verlenging toestaat kan eveneens, als hij dat billijk acht, een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder. Als de opzegging zonder motief was en de verhuurder een vergoeding verschuldigd is, dan kan de rechter deze vergoeding verminderen of opheffen.

De rechter kan de duur van de verlenging vrij bepalen, maar moet altijd een duidelijke einddatum vaststellen. Hij mag dus niet beslissen een contract te verlengen 'tot de huurder een andere woning gevonden heeft'.

De huurder kan bij het einde van de eerste verlenging een nieuwe verlenging vragen als hij nieuwe buitengewone omstandigheden kan inroepen. Op deze hernieuwing zijn dezelfde regels van toepassing . De duur van de verlenging kan wel verschillen van die van de eerste verlenging.

Buitengewone omstandigheden
Buitengewone omstandigheden zijn omstandigheden waarop de huurder geen invloed heeft en die hem tijdelijk verhinderen een andere woning te zoeken of te verhuizen. Het gaat om dringende toestanden die niet te voorzien zijn en plots opduiken of om moeilijke omstandigheden die slechts door het tijdelijke behoud van de woning verminderd kunnen worden: bijvoorbeeld de hoge leeftijd van de huurder, plotse werkloosheid, ziekte, zwangerschap, het overlijden van een gezinslid …


- See more at: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... SYrYI.dpuf

[Xenophon]

Men heeft hier wel te maken met een opzegtermijn van 6 maanden. Als dat niet voldoende is om iets nieuws te vinden, wat dan wel? Daarenboven kan worden geargumenteerd dat indien de huurders absolute zekerheid wilden, zij contractueel vervroegde opzegging voor eigen bewoning hadden kunnen uitsluiten, de huurwet voorziet immers expliciet die mogelijkheid.

Een druk professioneel leven is bezwaarlijk een onvoorzienbare gebeurtenis.

[sloeberken]

Men heeft hier wel te maken met een opzegtermijn van 6 maanden. Als dat niet voldoende is om iets nieuws te vinden, wat dan wel? Daarenboven kan worden geargumenteerd dat indien de huurders absolute zekerheid wilden, zij contractueel vervroegde opzegging voor eigen bewoning hadden kunnen uitsluiten, de huurwet voorziet immers expliciet die mogelijkheid.

Een druk professioneel leven is bezwaarlijk een onvoorzienbare gebeurtenis.

Als verhuurder opzegt is het steeds 6 maand.

Artikel 11 Woninghuurwet
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolg van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken. Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief. Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, onder meer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3,§4, verschuldigd is, beperken of opheffen.
Slechts een aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden. Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter deze verlenging toestaan eveneens onder dezelfde voorwarden.

de huurwet voorziet immers expliciet die mogelijkheid.

Welk art sluit dit uit.

[Xenophon]

....dovemansgesprek.....

[aquaman]

Wat betreft het verlengen van de opzegperiode vermoeden wij dat dit een heel moeilijke zaak zal worden.

De punten waar nog geen duidelijkheid over zijn is of de opzeg wel geldig is, en of we die kunnen nietig verklaren?
Wij zouden die nietigverklaring eind maart dan aanvragen, zodat men in april pas een nieuwe opzeg kan ontvangen, die ingang heeft vanaf 1 mei. Dat koopt ons 2 maanden opzegtermijn wat heel goed zou uitkomen.

Vandaar mijn vraag of de identiet zoals opgegeven door de verhuurder rechtsgeldig is, hoort dit niet minstens de voornaam en geboortedatum te bevatten? Met enkel een achternaam kan ik moeilijk aan de gemeente vragen of deze mensen binnen een jaar daadwerkelijk de woning betrokken hebben.

[Xenophon]

U moet aan de gemeente niets vragen, het is de verhuurder die u dat bewijs dient te verschaffen indien u het eist. U kan de ongeldigheid van de opzeg opwerpen maar wachten tot eind maart om dat te doen etc...dat is problemen zoeken, ik zou niet durven voorspellen hoe eea zou aflopen indien die zaak voor de vrederechter komt. M.i. zou u al die energie beter spenderen naar het zoeken van een nieuwe woonst, maar het is uw geld en uw tijd.