certificaat woning.

[gorens]

hallo ,

graag nog een vraagje.
als mijn huisbaas een woning verhuurd moet hij een document hebben om te mogen verhuren.
dan komt er een inspecteur langs om de woning te keuren.

mijn huisbaas heeft dat zogezegd gedaan , maar ondanks alle gebreken aan het huis dat wij huren geloof ik er niets van .
de gebreken zijn echt schrijnend.

graag wens ik te weten waar ik moet zijn , om onze woning te laten inspecteren ?
is de huisbaas met alles wettig in orde ? ik geloof er niets van.
hoe dit document ook noemt weet ik niet meer.

wat kan ik eraan doen ?

[roharro]

Heb je die problemen niet gemerkt toen je het huis ging huren?

[bambipower]

je hebt het over een conformiteitsattest

dat is niet verplicht om te hebben. Bijna geen enkele verhuurder heeft het.

Je kan een woning onderzoek aanvragen via gemeente.... vergeet wel niet eerst uw huisbaas AANGETEKEND op de hoogte te stellen van eventuele gebreken. Zo een onderzoek is gratis.

Heeft u een conformiteitsattest nodig als u verhuurt?
Het conformiteitsattest is geen verhuurvergunning, maar een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de woonnormen. Het is dus niet verplicht bij het verhuren van een woning. De aanvraag voor een conformiteitsattest moet ingediend worden bij de gemeente Een attest kan enkel worden aangevraagd voor woningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd.

Een conformiteitsattest is tien jaar geldig, ook na verkoop van de woning. De gemeente of de gewestelijke ambtenaar kan het attest op ieder ogenblik intrekken als de woning niet meer voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen.

Een conformiteitsattest is een rechtsgeldig bewijs dat u een bonafide verhuurder bent. U staat dan ook sterker wanneer u in de toekomst een malafide huurder heeft die uw eigendom schade toebrengt om achterstallen op de huur te verantwoorden.

Meer informatie over de procedure voor de aanvraag van een conformiteitsattest.

https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... oning-orde

[roharro]

Hou er rekening mee dat indien de woning niet voldoet u op straat zal staan.

[artemis]

Ik heb geen weet van een document dat je nodig zou hebben om een woning te mogen verhuren, noch van een inspectie die verhuring zou voorafgaan.

Wel kan een woning in het slechtste geval onbewoonbaar verklaard worden. Ik laat het aan anderen over om uit te leggen welke instantie je daarvoor moet contacteren (zelf geen ervaring mee).

[Xenophon]

Je kan een conformiteitsattest vragen...als je masochist bent of wil verhuren via een SVK (wat op hetzelfde neerkomt). Maar ik ken inderdaad bijna niemand die dat heeft en de kans dat zoiets uitgereikt wordt voor een woning waar zelfs maar een 'middelmatig' gebrek is, is m.i. onbestaande. De waarde ervan is ook zeer relatief.

Best eerst inderdaad aangetekend de verhuurder op de hoogte stellen van de problemen, indien die niet reageert eventueel een onderzoek aanvragen maar ten eerste is dat een werk van lange adem, ten tweede kan het inderdaad eindigen in een afgekeurde woning en u die op straat staat (hoewel de gemeente u dan wel moet trachten te helpen en u de verhuurder aansprakelijk kan stellen voor de kosten meen ik).

Indien ik me goed herinner zat TS in een woning met zijn vader en was het daar bepaald een moeilijke situatie, is het nog steeds daarover dat het gaat?

Hoe lang woont u daar nu reeds en welk contract is het, 9 jaar?

[gorens]

Heb je die problemen niet gemerkt toen je het huis ging huren ?
toen mijn moeder het huis ging bezichtigen mocht ik niet mee het huis bezichtigen .

een conformiteitsattest :
het was zogezegd goedgekeurd geweest om te mogen verhuren. was allemaal niet waar.

Hou er rekening mee dat indien de woning niet voldoet u op straat zal staan :
daar hou ik zeker rekening mee.


woning onderzoek aanvragen via gemeente :
ga ik zeker doen.


TS in een woning met zijn vader : sorry , het zegt mij niets.

dank je voor de info.

[gorens]

dit is wat ik zocht :
--------------------------
http://www.energiesparen.be/epcparticulier/controle

[sloeberken]

je zal eerst de verhuurder in gebreke moeten stellen met een AS van de gebreken. Eerst huren en dan klagen en inspecties aanvragen getuigt ook van geen goede huurderschap.

[Sirkii]

Door op het ontbreken van een EPC certificaat te spelen verzuur je alleen de relatie met de verhuurder en heb jij niets te winnen want dit is geen reden tot vertrek. Een niet geregistreerd huurkontrakt daarentegen laat je toe om te vertrekken zonder opzeg, ..

EPC certificaten worden "aan de lopende band" voor oude panden geproduceerd zelfs zonder plaatsbezoek. Uw eigen ogen geven u een veel beter inzicht in de te verwachten echte stookkosten.

PS. Voor huizen zonder verwarmingsinstallatie dient geen EPC opgemaakt te worden ...