Korte situatie , dochter huurt appartement met (ex)vriend , na reeks van aggresies tegenover haar door hem wil ze weg , hij heeft geen werk meer en leeft op haar kap.
hieronder huurcontract weet niet of dit geregistreerd is of niet (hoe kom ik dit te weten ?)
Huurder wil enkel geld en zegt als hij niks heeft dan betaal jij maar alles.
Wat te doen , alle goeie raad is welkom
Bedankt
hierna genoemd “huurders”
werd het volgende overeengekomen:
1. Omschrijving van het gehuurde goed**
De verhuurder geeft in huur, aan de huurder, in het gebouw gelegen ...............- living (salontafel, tapijt, TV-meubel, hoeksalon, 4 vouwgordijnen, deurtelefoon, thermostaat, vliegenraam)
- keuken (keukentafel met 2 stoelen, vaatwasmachine, fornuis, combi-oven, frigo/diepvriezer)
- slaapkamer 1 (dressing, verduisterend rolgordijn, vliegenraam)
- slaapkamer 2 (bureau, leggers, magneetbord, rolgordijn, vliegenraam)
- badkamer (bad, douche(scherm), kolomkast, wastafel, 2 spiegels)
- aparte WC
- berging (rek, leggers, condensatieketel, aansluiting voor droogkast en wasmachine)
- terras (houten vloerlatten, tafel met 2 stoelen, stopcontact, Z-oriëntatie)
- Overal verlichting aanwezig
- 2 huissleutels en 1 brievenbussleutel
** zie plattegrond van het gehuurde goed in bijlage
Een omstandige tegensprekelijke gedetailleerde schriftelijke en fotografische plaatsbeschrijving van de staat
van het appartement bij de start van de huur wordt door huurder en verhuurder samen opgemaakt ten laatste
binnen de 2 weken nadat de overeenkomst door beide partijen ondertekend is.
2. Duur van de huur
2.1. De gewone duur
2
Deze overeenkomst is gesloten voor een duur van 20 maanden met aanvang op 1/5/2015 en eindigend op
31/12/2016.
Deze overeenkomst voor gemene huur kan niet verlengd worden. De huurder op 31/12/2016 heeft als eerst
het recht om het goed voor de daaropvolgende huurperiode al dan niet verder te huren onder een nieuw
contract.
2.2. De vroegtijdige opzeg door de huurder
De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn
van één maand. De verhuurder heeft recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden of
twee maanden naargelang de overeenkomst een einde neemt gedurende het eerste of het tweede
kalenderjaar.
De huurder kan onder volgende voorwaarden evenwel de overeenkomst op ieder tijdstip beëindigen met
inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand zonder betaling van een vergoeding indien hij tegen
het verstrijken van de opzegperiode een nieuwe huurder vindt, die ook door de verhuurder wordt aanvaard.
3. Huurprijs en indexering
De basishuurprijs bedraagt € 520,00 per maand.
De huurprijs zal worden betaald door overschrijving op rekeningnummer ......
op naam van ..........vóór de vijfde van de maand waarop de huurprijs betrekking heeft.
De basishuurprijs wordt niet geïndexeerd.
4. Bijkomende kosten
De grondlasten (onroerende voorheffing) zijn ten laste van de verhuurder.
De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. De huurder betaalt ook de kosten voor
het huren van de tellers.
De bijkomende kosten die door de verhuurder in rekening worden gebracht, zijn:
• Gemeenschappelijke kosten:
§ elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen
§ schoonmaak van de gemeenschappelijke delen
§ beheer van de gemeenschappelijke delen door een syndicus
§ onderhoud van de lift
Buiten de basishuurprijs betaalt de huurder maandelijks een vast bedrag ten bedrage van €50,00 voor de
opgesomde kosten en lasten.
5. De waarborg
De huurder stort een waarborg ten bedrage van €520,00 (één maand huur) op rekeningnummer ....... op naam van ....... vóór de vijfde van de eerste maand van de overeenkomst.
6. Herstellingen
Herstellingen die nodig zijn wegens normale slijtage zijn niet ten laste van de huurder.
De huurder zal de herstellingen uitvoeren die de wet of de gebruiken hem opleggen. Het betreft doorgaans
onderhoudsherstellingen.
3
De huurder zal de verhuurder via e-mail verwittigen van het bestaan van de schade waarvan de herstelling ten
laste van de verhuurder is.
De huurder maakt driemaandelijks een afspraak met de verhuurder voor de opvolging van onderhoud en
herstellingen aan het verhuurde goed d.m.v. een plaatsbezoek.
7. Veranderingen aan het gehuurde goed
De huurder mag slechts veranderingen of verbouwingen in het gehuurde goed uitvoeren, mits voorafgaande
en schriftelijke (e-mail) toestemming van de verhuurder. In geval van toestemming kan de verhuurder bij het
verstrijken van de overeenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen. Bij
het einde van de overeenkomst kan de verhuurder echter eisen alle niet toegelaten veranderingen of
verbouwingen te verwijderen en het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Als
veranderingen of verbouwingen werden toegelaten, zal de verhuurder ze bij het einde van de overeenkomst in
volle eigendom mogen behouden, mits een betaling van een vergoeding aan de uittredende huurder. Over het
bedrag van deze vergoeding moet een uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord vastgesteld zijn, vooraleer met de
verbouwingen een aanvang gemaakt wordt.
8. Verzekering
De verhuurder heeft een brandverzekering als eigenaar voor het gehuurde goed en de beschreven inboedel.
9. Publiciteit bij het einde van de huur
De verhuurder heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn het goed te laten bezichtigen,
gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag. Huurder en verhuurder zullen dagen
en uren afspreken.
10. Overlijden van de huurder
Bij het overlijden van de huurder kan deze overeenkomst door de erfgenamen beëindigd worden mits
verwittiging per aangetekend schrijven één maand op voorhand.
Opgemaakt te (plaatsnaam)...............in 3 exemplaren. De huurder houdt na ondertekening
één exemplaar onder zich; de overige exemplaren zijn voor de verhuurder.
De verhuurder De huurders