Ik heb dat nooit gesnapt die kleine herstellingen. Mijn lesgever had indertijd allemaal voorbeelden aangehaald van zaken die kapotgaan door slijtage (zoals dichtingen van een kraan vervangen) maar toch door de huurder dienen vervangen te worden. Als je op het internet een kleine herstelling opzoekt, worden diezelfde voorbeelden aangehaald. Ik interpreteer dat dan als volgt:
Zaken die snel verslijten (zoals dichtingen) en daardoor op regelmatige basis moeten vervangen worden en geen ingrijpende werken inhouden zijn huurherstellingen. Als je de factor slijtage zou uitsluiten kloppen de voorbeelden niet meer.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Jackrussell
- Berichten: 701
Een versleten koelkast moet vervangen worden door de verhuurder, een versleten onderdeel door de huurder. Kan soms best wel discussies opleveren. Beste kun je onderling afspraken er een reparateur naar te laten kijken. Zegt dat de koelkast gemaakt kan worden, dan is het voor rekening van de huurder om die te herstellen, zegt die dat de koelkast beter vervangen kan worden, dan dient de verhuurder een nieuwe koelkast aan te schaffen.
Werkt de verhuurder niet mee, dan zou ik 'm aangetekend aanschrijven dat je hem tot 15-7 de kans geeft om dit in orde te maken en zo niet, dat je dan een reperateur er naar laat kijken en dat als die van oordeel is dat de koelkast vervangen dient te worden, je de koelkast laat vervangen en de prijs hiervan zult verrekenen met de huur. Ook nog een passage over eventuele te lijden schade.
Werkt de verhuurder niet mee, dan zou ik 'm aangetekend aanschrijven dat je hem tot 15-7 de kans geeft om dit in orde te maken en zo niet, dat je dan een reperateur er naar laat kijken en dat als die van oordeel is dat de koelkast vervangen dient te worden, je de koelkast laat vervangen en de prijs hiervan zult verrekenen met de huur. Ook nog een passage over eventuele te lijden schade.
-
Jackrussell
- Berichten: 701
Dat zegt hij toch ook?Of zelfs verboden.Bovendien, een twintig jaar oude koelkast werkt hoogstwaarschijnlijk nog op CFK-koelvloeistoffen die ondertussen verboden zijn... bijvullen zal dan ook niet eenvoudig zijn.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Daar ben ik het niet mee eens JackrussellZegt dat de koelkast gemaakt kan worden, dan is het voor rekening van de huurder om die te herstellen,
De verplichtingen van de eigenaar
Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de eigenaar volgende elementen te zijnen laste dient te nemen:
De grote herstellingen: daken, gevel, structuur van het gebouw, vervanging van ramen, herstelling van lift en gemene delen, maar ook van alle uitwendige delen van het verhuurde gebouw: balkon, terras, …
De belangrijke onderhoudswerken: aanpassingen van een niet-conforme elektrische installatie, vervanging van gebroken dakpannen, herstellen van goten, …
De herstellingen omwille van schade door ouderdom, normale slijtage of overmacht: herstellingen van lekkages omwille van de ouderdom, onderhoud van gasleidingen, onderhoud van een regenwaterput, ruimen van septische putten, vervangen van een versleten kraan, …
Ook een koelkast van 20 jaar is versleten door ouderdom.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
Jackrussell
- Berichten: 701
Dat kun je het beste door een reparateur met kennis van zaken vast laten stellen m.i. Is van hieruit lastig te beoordelen. Het klinkt logisch natuurlijk gezien de leeftijd, maar het hoeft natuurlijk niet zo te zijn dat die koelkast versleten is.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Ja oldtimers hebben tegenwoordig nog een waarde, maar alle gekheid op een stokje. Laat een reparateur komen ben je al snel 100€ kwijt, stel dat ze kan herstelt worden gas opsteken dichtingen vervangen, soms nog een scharnier en denk dat je al boven de prijs van een nieuwe zit. En dan is er binnen enkele maanden de motor defect en ben je al u geld kwijt.
Denk dat herstellen van zo een oude koelkast die nieuw om en bij de 300€ kost het niet waard is.
Denk dat herstellen van zo een oude koelkast die nieuw om en bij de 300€ kost het niet waard is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Ik had het over het bijvullen dat verboden is. De producten zelf waren ook al verboden.Dat zegt hij toch ook?Of zelfs verboden.Bovendien, een twintig jaar oude koelkast werkt hoogstwaarschijnlijk nog op CFK-koelvloeistoffen die ondertussen verboden zijn... bijvullen zal dan ook niet eenvoudig zijn.
-
Jackrussell
- Berichten: 701
Op die manier kun je heel wat dingen wel direct vervangen. Dure grap dan voor de eigenaar van een woning...Ja oldtimers hebben tegenwoordig nog een waarde, maar alle gekheid op een stokje. Laat een reparateur komen ben je al snel 100€ kwijt, stel dat ze kan herstelt worden gas opsteken dichtingen vervangen, soms nog een scharnier en denk dat je al boven de prijs van een nieuwe zit. En dan is er binnen enkele maanden de motor defect en ben je al u geld kwijt.
Denk dat herstellen van zo een oude koelkast die nieuw om en bij de 300€ kost het niet waard is.