Ander huis gehuurd vanaf 1 augustus

[Vandebos]

Dan zal u de makelaar dienen aan te schrijven dat u de getekende overeenkomst van zijnentwege als eenzijdig verbroken beschouwd aangezien zij de overeenkomst niet kunnen naleven en u bijgevolg hen bijgevolg verzoekt om de teruggave van de gestorte som en bevestiging dat de verbreking van de promesse bij hen ligt en niet bij u. Dat u bij gebrek aan bevestiging verplicht zal zijn het lokale vredegerecht in te schakelen en dan bijkomend de toepassing van het gelijkwaardigheidsprincipe op het schadebeding in de overeenkomst te eisen.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Edit: tevens tijdslimiet waarin u de som op uw rekening wenst te zien opnemen in het schrijven.

[sloeberken]

Dan zal u de makelaar dienen aan te schrijven dat u de getekende overeenkomst van zijnentwege als eenzijdig verbroken beschouwd aangezien zij de overeenkomst niet kunnen naleven en u bijgevolg hen bijgevolg verzoekt om de teruggave van de gestorte som en bevestiging dat de verbreking van de promesse bij hen ligt en niet bij u. Dat u bij gebrek aan bevestiging verplicht zal zijn het lokale vredegerecht in te schakelen en dan bijkomend de toepassing van het gelijkwaardigheidsprincipe op het schadebeding in de overeenkomst te eisen.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Edit: tevens tijdslimiet waarin u de som op uw rekening wenst te zien opnemen in het schrijven.

Je kan hier op zijn minst een schadevergoeding eisen van de verhuurder van 3 maand huur.

[Querautje]

Dan zal u de makelaar dienen aan te schrijven dat u de getekende overeenkomst van zijnentwege als eenzijdig verbroken beschouwd aangezien zij de overeenkomst niet kunnen naleven en u bijgevolg hen bijgevolg verzoekt om de teruggave van de gestorte som en bevestiging dat de verbreking van de promesse bij hen ligt en niet bij u. Dat u bij gebrek aan bevestiging verplicht zal zijn het lokale vredegerecht in te schakelen en dan bijkomend de toepassing van het gelijkwaardigheidsprincipe op het schadebeding in de overeenkomst te eisen.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Edit: tevens tijdslimiet waarin u de som op uw rekening wenst te zien opnemen in het schrijven.

Je kan hier op zijn minst een schadevergoeding eisen van de verhuurder van 3 maand huur.

@sloeberken : bedoel je hier dan mee dat ik dit ook best vernoem in de brief en dit eis?

[sloeberken]

Zou gewoon zetten dat u eveneens schadevergoeding eist door het eenzijdig verbreken van een huurcontract, want 3 maand is een minimum, en kan je nog zien hoe ze reageren.

[Vandebos]

Dan zal u de makelaar dienen aan te schrijven dat u de getekende overeenkomst van zijnentwege als eenzijdig verbroken beschouwd aangezien zij de overeenkomst niet kunnen naleven en u bijgevolg hen bijgevolg verzoekt om de teruggave van de gestorte som en bevestiging dat de verbreking van de promesse bij hen ligt en niet bij u. Dat u bij gebrek aan bevestiging verplicht zal zijn het lokale vredegerecht in te schakelen en dan bijkomend de toepassing van het gelijkwaardigheidsprincipe op het schadebeding in de overeenkomst te eisen.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Edit: tevens tijdslimiet waarin u de som op uw rekening wenst te zien opnemen in het schrijven.

Je kan hier op zijn minst een schadevergoeding eisen van de verhuurder van 3 maand huur.

Klopt niet!

Het gelijkwaardigheidsprincipe erkend door rechtbanken houdt eenvoudig gehouden in dat als de ene partij de andere een boete oplegt voor een feit zonder dat er een gelijkwaardige prestatie tegenover staat wanneer de ene partij zelf een identiek feit pleegt bij vonnis die ene partij veroordeeld wordt tot eenzelfde boete.

Concreet in uw geval zou dat inhouden dat u naast de teruggave van de borg eenzelfde bedrag als schadevergoeding kan eisen aangezien het de makelaar is die de promesse heeft verbroken. De reden waarom ik persoonlijk dit liever als stok achter de deur gebruik is dat de kosten van een dergelijk geding relatief snel kunnen oplopen. Dat is echter ook waar voor de makelaar. Hem de keuze laten tussen wortel (geld terugstorten zonder blabla) of stok (een eis voor het dubbele bedrag in de rechtbank krijgen) werkt dan ook vaak bemoedigend.

Hier echter springen om van de promesse onmiddellijk een verbroken negenjarige overeenkomst te maken lijkt me meer dan een brug te ver zolang er nog geen feitelijke bewoning heeft plaatsgevonden.

[Querautje]

Dankjewel vandebos voor de toelichting.

Dan zal ik een AS sturen met de mededeling dat ik mijn maandhuur van augustus terugwil,
indien ze mij niet kunnen garanderen dat we er 1 augustus in kunnen enzoverder !

[sloeberken]

Vandebos ik kan u zo een vonnis voorleggen uitgesproken door de vrederechter eerste kanton Aalst waar verzoeker 3 maand schadevergoeding eiste en toekend is.
Dit was juist hetzelfde als dit, eens er huur betaald en ontvangen word is er een huurcontract, ook al is het maar een voorschot op de huur.
Er is een huurcontract en dit eenzijdig verbreken heeft niets met gelijkwaardigheidsprincipe te maken, maar het verbreken van een huurcontract.
Ook al is er nog geen getekend huurcontract.

“De overhandiging van een huurwaarborg is geen wezenlijk bestanddeel van een huurovereenkomst. De huurovereenkomst komt tot stand door een loutere wilsovereenstemming van de huurder en verhuurder nopens de essentiële bepalingen, met name het verhuurde goed, de prijs en de duur. Inontvangstneming van een voorschot tegen afgifte van een kwitantie geldt als buitengerechtelijke bekentenis van het bestaan van een mondelinge huurovereenkomst.”
Zie: Vred. Halle 19 januari 2005, Huur 2005, 144.