Ander huis gehuurd vanaf 1 augustus

[Querautje]

Beste,

Wij hebben een nieuw huisje gevonden om te huren.
Dit is via een immokantoor en toen hebben wij al een soort van contract/ overeenkomst getekend dat wij het huisje zouden huren vanaf 1 augustus 2015, en ook al hebben wij die maand huur betaald.

Dus wij hebben onze opzeg gedaan en die gaat in vanaf 1 mei tot 1 augustus. Allemaal goed dus.

Maar nu kreeg ik een email van de huurder van het andere huisje (waar wij in augustus ingaan) met allemaal redenen dat ze er 1 augustus niet gaat uitgeraken, dat ze in haar opzegbrief 15 augustus heeft geschreven en dat ze er niet eerder uitwil dan 15 augustus ook.

Maar wij zitten dan wel met het probleem dat wij op^1 augustus uit ons huis moeten (met kindje van 1 jaar oud) ...


Wat doen wij nu het best?
Wij moeten er echt wel uit op 1 augustus, en wij hebben toch al een overeenkomst/contract getekend dat wij het huisje huren vanaf 1 augustus.




Alvast Bedankt

[mava105]

Wie heeft huurovereenkomst opgemaakt? Aan die persoon ervoor te zorgen dat pand op 1 augustus vrij is, als hij het vanaf die datum verhuurd heeft. Jij hebt geen uitstaans met de uitgaande huurders.

[Lanox]

U heeft niets te maken met de andere huurder. Indien uw overeenkomst u het genot van het pand geeft vanaf 1 augustus, dan eist u dat op bij de immo/verhuurder. Indien hij dit niet kan/wil geven, dan stelt u hem in gebreke en vordert alle kosten die hieruit vloeien van hem.

[Querautje]

Het is het immo kantoor die onze huurovereenkomst heeft opgemaakt.
Wel eigenlijk een soort overeenkomst/ klein contract met de informatie dat we het huren vanaf 1 augustus, dat we de eerste maand huur al moesten betalen, wanneer we de waarborg moeten storten enzo. En dit loopt vanaf 1 augustus.

Dus wij kunnen eisen van het immokantoor dat wij er 1 augustus in willen en als ze dit niet kan of wil geven dat wij dan de kosten kunnen terugkrijgen (die maand huur dan van augustus?)


Alvast bedankt !

[JPV]

alles hangt af van de inhoud van de "soort overeenkomst"

[Querautje]

Kan ik daar een foto van nemen en dit op dit forum plaatsten ? Of doorsturen ?
Zodat iemand dit kan bekijken?

[JPV]

je kan dit bvb uploaden op http://www.filedropper.com" onclick="window.open(this.href);return false;

[Querautje]

Ga het gewoon beetje uittypen, staan toch persoonlijke dingen in die ik niet met iedereen wil delen;

Dus er staat :
Eerst onze gegevens
Hierna ook "kanditaat-huurder" genoemd.

verklaart hierbij het onroerend goed gelegen te Kruishoutem, (adres) te willen huren aan volgende voorwaarden :
- maandelijkse huurprijs
- huurwaarborg 2 maanden
- huurtermijn (3j)
- soort huur (woninghuur)
- opmaken vvan de wettelijk bepaalde plaatsbeschrijving bij in en uittrede

en verbindt zich ertoe met de verhuurder een huurovereenkomst te tekenen op 13/07/2015 om 17u om in te gaan op 01/08/2015.

Als garantie voor het nakomen van haar huurverbintenis wordt door de kandidaat-huurder binnen de 5 werkdagen een bedrag van € (huishuur augustus) overgeschreven, dit als eerste maand huur op klantenrekening (immokantoor)

de huurwaarborg €(bedrag) wordt overgeschreven op klantenrekening (immokantoor) tegen uiterlijk 09/07/2015.

Indien de kandidaat-huurder zich niet houdt aan zijn verbintenis zal de voormelde garantiesom ten definitieve titel verworven zijn door de eigenaar-verhuurder bij wijze van forfaitaire schadeloosstelling voor de door hem aan makelaar te betalen onkosten.

Te de pinte op 16/04/2015 in zoveel exemplaren als partijen met onderscheiden belang, waarvan elke partij erkent één te hebben ontvangen.


Dan hebben wij moeten tekenen

[mava105]

Dus wij kunnen eisen van het immokantoor dat wij er 1 augustus in willen en als ze dit niet kan of wil geven dat wij dan de kosten kunnen terugkrijgen (die maand huur dan van augustus?)


!

Mogelijks te vermeerderen met bijkomende kosten (hotelkosten, opslag meubels, bijkomende verhuiskosten, enz...)

[Querautje]

Hallo,

Wij zijn dus terug gegaan naar het immokantoor.
Daar vertelden ze ons nu dat het maar 1 september zal zijn en dat wij maar met onze huisbaas moeten regelen dat we een maand langer in ons huidig huis moeten blijven.
Onze huurder heeft natuurlijk al iemand anders gevonden die er ook 1/08/2015 in ons huis wil.
Het immokantoor wil ook niet begrijpen dat wij 1 september niet kunnen verhuizen omdat ik ook op een school werk en dit de druktste periode is voor mij.
Wij hebben ook een contract getekend dat het ingaat om 1 augustus + 1ste maand huur betaald.
Wat kunnen wij best doen?

Ik ga zowiezo ook eens contact opnemen met de huurdersbond. Sommige zeggen dat we er niets aan kunnen doen,
anderen zeggen dat we schadevergoeding kunnen eisen als we 1 augustus niet in het huis kunnen.
Maar ze kunnen zowiezo de persoon die er nu nog inwoont er ook niet uitzetten hé.
K'hoop langs de ene kant dat we onze 1ste maand huur kunnen terugkrijgen want met al die miserie er rond zie ik het al niet meer zitten om daar te wonen.

Ik kopieer nog eventjes het contract :

Ga het gewoon beetje uittypen, staan toch persoonlijke dingen in die ik niet met iedereen wil delen;

Dus er staat :
Eerst onze gegevens
Hierna ook "kanditaat-huurder" genoemd.

verklaart hierbij het onroerend goed gelegen te Kruishoutem, (adres) te willen huren aan volgende voorwaarden :
- maandelijkse huurprijs
- huurwaarborg 2 maanden
- huurtermijn (3j)
- soort huur (woninghuur)
- opmaken vvan de wettelijk bepaalde plaatsbeschrijving bij in en uittrede

en verbindt zich ertoe met de verhuurder een huurovereenkomst te tekenen op 13/07/2015 om 17u om in te gaan op 01/08/2015.

Als garantie voor het nakomen van haar huurverbintenis wordt door de kandidaat-huurder binnen de 5 werkdagen een bedrag van € (huishuur augustus) overgeschreven, dit als eerste maand huur op klantenrekening (immokantoor)

de huurwaarborg €(bedrag) wordt overgeschreven op klantenrekening (immokantoor) tegen uiterlijk 09/07/2015.

Indien de kandidaat-huurder zich niet houdt aan zijn verbintenis zal de voormelde garantiesom ten definitieve titel verworven zijn door de eigenaar-verhuurder bij wijze van forfaitaire schadeloosstelling voor de door hem aan makelaar te betalen onkosten.

Te de pinte op 16/04/2015 in zoveel exemplaren als partijen met onderscheiden belang, waarvan elke partij erkent één te hebben ontvangen.


Dan hebben wij moeten tekenen

[sloeberken]

Indien de kandidaat-huurder zich niet houdt aan zijn verbintenis zal de voormelde garantiesom ten definitieve titel verworven zijn door de eigenaar-verhuurder bij wijze van forfaitaire schadeloosstelling voor de door hem aan makelaar te betalen onkosten.

Over welke garantiesom spreken ze hier! Denk niet dat dit wettelijk is.

[Vandebos]

Aangetekende Ingebrekestelling naar immokantoor vanwege de intentie tot het niet respecteren van de gemaakte overeenkomst. Dat de opzeg bij uw huidige verhuurder niet verlengbaar is en u bijgevolg dreigt op straat te staan aangezien de woning die zij aanbieden, voor dewelke er reeds een contractuele overeenkomst is gesloten, niet beschikbaar zal zijn. Dat u bij gebrek aan een oplossing binnen de tien kalenderdagen na kennisname van dit schrijven verplicht zal zijn de zaak voor het lokale vredegerecht te brengen.

U sluit af met: enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.


@Sloeberken

En waarom zou dit niet wettelijk zijn? Op basis van welk artikel?

[Querautje]

@Vandebos

Iedere keer als wij dit (dat we er op 1/08 uitmoeten in ons huidige huis) melden bij het immokantoor krijgen we altijd als antwoord : ja maar u huisbaas kan u er niet uitzetten, hij moet maar tegen de andere mensen zeggen dat dit 1 september zal worden.
Iedere keer opnieuw zeggen ze dit en ze vragen zelf de nummer van onze huidige huisbaas (heb ik niet gegeven).

Het is alsof ze niet willen toegeven dat ze zelf in de fout zijn gegaan.

[sloeberken]

Omdat mijn in ziens huur niet als waarborg (garantie) kan gebruikt worden.

[sloeberken]

@Vandebos

Iedere keer als wij dit (dat we er op 1/08 uitmoeten in ons huidige huis) melden bij het immokantoor krijgen we altijd als antwoord : ja maar u huisbaas kan u er niet uitzetten, hij moet maar tegen de andere mensen zeggen dat dit 1 september zal worden.
Iedere keer opnieuw zeggen ze dit en ze vragen zelf de nummer van onze huidige huisbaas (heb ik niet gegeven).

Het is alsof ze niet willen toegeven dat ze zelf in de fout zijn gegaan.

Datums in het huurcontract moeten gerespecteerd worden, is niet omdat zij in overtreding zijn, dat jij u moet blootstellen aan een overtreding.