ex vriend geholpen aan een woning

[dispatcher]

hallo iedereen alvast bedankt voor de moeite en de antwoorden.

3 maanden geleden ben ik een relatie begonnen met een jongen die ik kende vanop internet.
Achteraf bekeken was die al van in het begin heel bezitterig maar dat had ik toen nog niet door.
Ik heb in januari/februari hier een oproep gedaan in verband met het opzeg van zijn appartement.
Omdat hij al jaren gekleineerd en gepest werd in de gemeente waar hij woonde wilde hij er zo snel mogelijk weg.
nadat ik dan het nieuws gaf dat hij waarschijnlijk nog 3 maanden moest bijbetalen zijn bij hem de stoppen doorgeslagen en heeft hij me er fysiek eens goed van langs gegeven.
Hij heeft zich hiervoor achteraf verontschuldigd en het zou nooit meer gebeuren maar ik moest wel zo snel mogelijk een andere woonst zoeken.
Zo gezegd zo gedaan ik vind enkele woningen en zijn keuze gaat uiteindelijk naar een appartement op 3kwartier rijden van de gemeente waar hij nu woont.
Ondertussen was ik niet meer aan het werk wegens mijn gezondheid maar hoopte wel opnieuw aan het werk te kunnen gaan, ik had geen contact meer met vrienden want anders volgde er wat en ook familie hoorde ik amper.
Alles ging goed de verhuurder ging akkoord dat hij het appartement zou nemen maar nu komt de aap uit de mouw
Wanneer de dag van tekenen nadert krijg ik te horen dat ik maar mee moet tekenen want dat ik kan bewijzen dat ik werk heb en dat beter overkomt bij de verhuurster, natuurlijk weer onder druk dat er anders gevolgen zouden zijn.
Op de dag dat we moesten tekenen liet hij me geen andere keuze dan te tekenen dit heb ik dan ook gedaan zonder dat ik daar zelf achterstond.
Nu meer dan een maand later (2 weken geleden) ben ik met een bang hart bij hem vertrokken vanwege meermaals fysiek geweld (dit volgens hem door een onverwerkt verleden en opnames in een instelling waar hj de stempel "autistisch" heeft gekregen) en ik vreesde voor mijn leven daar ik al meermaals bij de keel was gegrepen en bedreigd dat ik hem niet mocht verlaten.

Ik heb uit schrik geen klacht ingediend in ruil dat hij me met rust zou laten en tot hiertoe houdt hij zich daaraan maar nu zit ik natuurlijk met dat contract waar ook mijn naam op staat ik weet niet hoe ik daar nu vanaf raak en of dat ook zomaar kan. Zouden jullie me eventueel op weg kunnen helpen want het enige dat ik vind op internet is dat het enerzijds wel kan met 3 maanden opzeg maar aan de andere kant lees ik dat het niet kan.
mijn ex heeft me via mail echter wel laten weten te willen tekenen om het contract enkel op zijn naam te nemen maar in hoeverre is dat geloofwaardig natuurlijk.

alvast bedankt

[Vandebos]

Er zijn twee mogelijkheden:

- alle huurders en verhuurder(s) zijn akkoord dat één van de partijen uit het contract stapt en er wordt dan ofwel een nieuw contract of een bijvoegsel door alle partijen ondertekend in die zin opgemaakt.

- Er is geen akkoord tussen alle partijen, de partij die het contract wenst te verbreken zal dit via het vredegerecht bij vonnis dienen te bekomen.

[dispatcher]

Beste Vandebos

alvast bedankt voor uw antwoord.
Ik heb werkelijk geen idee van de kostprijs bij het vredegerecht, is dit een grote kost?

Verhuurster heeft al laten weten nu opeens niet meer te willen verhuren aan een persoon alleen.

[Vandebos]

Indien de verhuurder weigert te verhuren aan één persoon alleen (kan hem begrijpen, sta daar vaak ook weigerachtig tegenover) zal de overblijvende huurder aan de vrederechter dien te bewijzen dat hij financieel voldoende draagkracht heeft om het pand alleen te kunnen huren en als een goede huisvader te onderhouden.
De verhuurder zal zijn argumenten voor weigering dienen te staven.
Er is geen duidelijke lijn te trekken wie doorgaans gelijk krijgt in een dergelijk geschil, alles hangt af van alle feiten die beide partijen te berde brengen. Sommige vrederechters aanvaarden een relatiebreuk bv. als overmacht, anderen weer niet.

Indien de vrederechter bij vonnis besluit dat het wegvallen van de één van beide huurders geen fundamentele wijziging met zich meebrengt (voorbeeldige overblijvende huurder, voldoende financiële draagkracht etc etc) zullen er enkel de gerechtskosten te betalen zijn en wordt je naam bij vonnis uit het contract gehaald.
Indien de vrederechter echter besluit dat de overblijvende huurder om diverse redenen niet in staat het contract alleen verder te zetten heeft hij geen andere keuze dan het eenzijdig verbroken te zien en de boete hiervoor in het contract afgesproken ten laste van beide huurders te vorderen (of de variant van opzeg van drie maand, ingang vindend vanaf...).

De interpretatie van overmacht door de vrederechter weegt hier vaak door, ze wordt zelfs regelmatig gebruikt om de opzeg termijn en vergoeding te beknotten.

Kostprijs geding?

bij verzoekschrift:

- rolrecht € 40
- bewijs van woonst is gratis in meeste gemeenten.
- de gerechtskosten; deze zijn doorgaans voor de verliezende partij. In een dergelijk dossier beschouwen de meeste vrederechters echter iedereen als verliezer en verdelen dan ook deze kost over alle partijen. Totaal bij een enkele zitting? reken ergens tussen de € 50 en € 150.
- RPV of rechtsplegingsvergoeding indien een van de partijen een advocaat neemt en een deel van de kosten ervan probeert te verhalen op de tegenpartij. wordt bij verlies toegekend en is afhankelijk van de grootorde van de geëiste schadevergoedingen.

In verzoening?

Gratis. Maar niemand is verplicht te verschijnen, de zitting vindt enkel plaats als iedere partij aanwezig is en er is slechts een uitspraak met kracht van vonnis wanneer alle partijen het met elkaar eens zijn.