Verhuurder negeert opzeg, of heeft hij gelijk?

Dennisp · #1 , 27 feb 2015 15:40

Dit is de situatie:

- 04/02: Aangetekende brief verstuurd om contract op te zeggen (niet geregistreerd)
- 05/02: De verhuurder persoonlijk op de hoogte gebracht
- 12/02: Aangetekende brief komt met de post terug... Ik had geen afzender adres meegegeven
- 12/02: Opnieuw aangetekende brief verstuurd met opzeg zonder registratie (ook via post verstuurd)
- 24/02: Ik krijg antwoord dat de opzeg ontvangen is, maar dat ik opzegvergoeding zal moeten betalen. (contract zou wel geregistreerd zijn nu)
- 27/02: Na controle bij de registratiedienst lijkt het contract nog niet geregistreerd te zijn

Ik weet dat ik fout ben geweest door de eerste aangetekende brief niet juist te versturen. Ik weet dat ik dom ben geweest de verhuurder op de hoogte te brengen (te menselijk willen zijn). Ik geef de informatie mee ter volledigheid.

Vragen:

- Hoe reageer ik het best op de aangetekende brief dat ik opzeg zou moeten betalen terwijl er een sterk vermoeden is dat het contract nog niet geregistreerd is? Kan ik haar vragen een bewijs van registratie te tonen?
- Als het huurcontract tussen 04/02 en 12/02 zou geregistreerd zijn, heb ik dan verhaal? Is het niet "raar" dat ze net registreerd als ik mijn opzeg geef. Of doet dat er niet toe?
- Blijkbaar heeft het registratiekantoor vertraging, de vaste datum wordt gezet als het contract geregistreerd wordt, niet bij aanbieding. Is het de "vaste datum" waar ik rekening mee moet houden?

Of zijn hier misschien gespecialiseerde advocaten waar ik contact mee kan opnemen? Het wordt allemaal wat veel.

Thnx!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

sloeberken · #2 , 27 feb 2015 15:55

Wat is de aanvangsdatum van u contract, was het een van 9 jaar of korte duur. Over welke opzeg vergoeding spreekt verhuurder.

Dennisp · #3 , 27 feb 2015 16:00

Aanvangsdatum was 18 maanden geleden.

Gevraagde vergoeding is 2 maanden huur wat de wettelijke vergoeding is indien het contract zou geregistreerd zijn.

Reclame

Vandebos · #4 , 27 feb 2015 16:06

U had geen afzender adres meegegeven? Werd de brief correct aangeboden bij de bestemmeling? Dan heeft deze geen verhaal. Eerste aanbieding = kennisname.

Op voorwaarde dat het niet om een contract van bepaalde duur gaat.

Dennisp · #5 , 27 feb 2015 16:37

Het is een 3-6-9 contract. De brief werd niet correct aangeboden. Dus hierbij geen verhaal.

Klopt het dat er bij elke registratie een "vaste datum" is die niet wordt gemaakt bij de aanbieding ter registratie, maar bij de registratie zelf?

Bijvoorbeeld:

- Registratie wordt via de digitale weg aangevraagd op 18/02
- De registratie wordt behandeld op 25/02, de vaste datum is dus 25/02

Contract is dus officieel geregistreerd op 25/02.

Als op 23/02 de aangetekende brief werd aangeboden voor opzeg zonder registratie dan hoef ik geen boete te betalen, ook al was de registratie eerder aangevraagd?

sloeberken · #6 , 27 feb 2015 16:41

Een vrederechter zal het ook als fraude beschouwen dat verhuurder, nu plots het contract zou laten registreren. Huurcontract moet normaal binnen de 2 maand na ondertekenen ervan geregistreerd zijn.
Is de eerste AS aangeboden geweest bij de verhuurder. Datum van registratie is van belang.

Dennisp · #7 , 27 feb 2015 16:45

Sloeberken, de volledige gegevens staan in de eerste post met de data.

sloeberken · #8 , 27 feb 2015 16:50

Sloeberken, de volledige gegevens staan in de eerste post met de data.

Ik bedoel is die eerste AS aangeboden geweest op het adres van de verhuurder, zo ja dan is deze geldig.
Begrijp dit niet goed, op het ontvangstbewijs dat je op de post moet invullen, moet afzender en bestemmeling staan, anders konden ze u die toch niet terug zenden.

Dennisp · #9 , 27 feb 2015 16:57

Ah, dit was ook nieuw voor mij.

- Op de enveloppe was ik vergeten mijn adres te plaatsen
- Blijkbaar mag de post dan de brief openen om te kijken of er in de brief een adres staat, dit was het geval dus hebben ze hem zo teruggezonden.

De aangetekende brief kwam terug met de uitleg wat er gebeurd was en dat ze deze geopend hebben.

Maw. Deze eerste AS is niet aangeboden, en doet dan ook niet ter zake. Mocht deze zijn aangeboden was het uitgeklaard.

sloeberken · #10 , 27 feb 2015 17:07

In elk geval denk ik dat verhuurder in een zwakke positie staat, als hij schadevergoeding eist.
Ben je persoonlijk naar het registratie bureel geweest, als dit de datum is, registratie wordt behandeld op 25/02, de vaste datum is dus 25/02.
Dan is de registratie gebeurd na u 2de AS.

Rene · #11 , 27 feb 2015 17:32

Ooit ook voor gehad met een kennis van mij.
Contract door immo kantoor niet geregistreerd. Opzeg gegeven per AS en dan hebben ze vlug nog de registratie in orde gebracht.
Bij de vrederechter telde dat niet. Niet geregistreerd wil zeggen dat de huurder er onmiddellijk uit kan zonder boete.

Het ziet er dus goed uit voor U.
Maar laat je nu niet doen met de borg en stopzetting W/E/G en/of tel en internet.
Doe dat zelf.
Succes ermee.

Dennisp · #12 , 27 feb 2015 18:32

Bedankt voor alle antwoorden.

Hoe reageer ik het best op de schade eis? In de brief staat "We hebben uw opzeg ontvangen, deze gaat in volgens geregistreerd contract. Dus 2 maanden opzeg en een boete."

Is het verstandig om te vragen naar een kopie van het geregistreerde huurcontract?

mvg

Vandebos · #13 , 27 feb 2015 18:50

U antwoord de verhuurder vriendelijk aangetekend dat u bij raadpleging van het lokale registratiekantoor dd. 25/02 de bevestiging hebt gekregen dat het huurcontract nog steeds niet geregistreerd was. Dat u zich bijgevolg aan de u bij wet toegekende vastgelegde rechten zal houden en de opzeg zoals u hem hebt gegeven van toepassing blijft.
Dat u hem vriendelijk tevens wenst te wijzen op de diverse rechtszaken waarin een laattijdige registratie enige dagen voor de officiële kennisname wordt wordt beschouwd en veroordeeld als laakbaar geldgewin.
Dat u zich bijgevolg houdt aan het initiële schrijven en desnoods deze zaak voor het lokale vredegerecht zal brengen op kosten van de verliezende partij.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

mava105 · #14 , 27 feb 2015 20:00

Maw. Deze eerste AS is niet aangeboden, en doet dan ook niet ter zake. Mocht deze zijn aangeboden was het uitgeklaard.

Waarom zou de post een AS niet aanbieden waarop geen afzender staat? Ben je daar zeker van? Was het adres van de ontvanger wel juist? Heb 3 maand geleden ook een AS gehad, zonder afzender, en postbode is die gewoon komen aanbieden.

Dennisp · #15 , 28 feb 2015 08:45

Bedankt voor alle antwoorden. Ik heb de eerste zending opgevolgd via de e-tracker. Hij is nooit aangekomen.