Vandaag kreeg ik bezoek van mijn huisbazen, die kwamen melden dat zij een deel van de tuin (waar de stal op staat) gaan verkopen. Blijkbaar is dat een apart stuk bouwgrond.
Dus ineens, na 6 jaar hier te wonen, wordt een groot deel van onze tuin weggenomen + onze stal. Wij zijn hier komen wonen, juist omdat het een enorme tuin had en wij geen last hadden van buren en de buren ook geen last hadden van ons. De stal kwijtraken, is voor ons ook een enorme tegenvaller omdat die constant door ons gebruikt wordt.
Moet de huishuur dan niet aangepast worden? Want die stal en de grond staat omschreven in de plaatsbeschrijving. Het zou in totaal over 550m² zijn, dat wij kwijtgeraken.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dit kan totaal niet, zolang je huurder bent. Enkel mits onderling akkoord.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Staat dit beschreven in het contract of PB als zijnde een deel van wat u huurt? Dan kan men niet zomaar eenzijdig de voorwaarden van het contract wijzigen, namelijk een deel van u wegnemen.
Natuurlijk kunnen ze dit dan nog verkopen, maar de nieuwe eigenaars zijn dan ook gebonden door het bestaande contract, en kunnen dus niet zomaar het gekochte stuk in gebruik nemen. Ook als ze het contract willen opzeggen zullen ze dit samen moeten doen met de huidige eigenaars (ganse contract dient in 1 keer opgezegd, niet in delen), en volgens de bepalingen van de huurwet (eigen bewoning of verbouwing lijkt mij niet mogelijk, dus ten vroegste na 9 jaar).
U kan dit argument gebruiken om van de verhuurders een stevige aanpassing van de huurprijs te verkrijgen, of om hen te laten weten dat dit het contract niet wijzigt en u blijft recht hebben op gebruik van de grond en stal.
Natuurlijk kunnen ze dit dan nog verkopen, maar de nieuwe eigenaars zijn dan ook gebonden door het bestaande contract, en kunnen dus niet zomaar het gekochte stuk in gebruik nemen. Ook als ze het contract willen opzeggen zullen ze dit samen moeten doen met de huidige eigenaars (ganse contract dient in 1 keer opgezegd, niet in delen), en volgens de bepalingen van de huurwet (eigen bewoning of verbouwing lijkt mij niet mogelijk, dus ten vroegste na 9 jaar).
U kan dit argument gebruiken om van de verhuurders een stevige aanpassing van de huurprijs te verkrijgen, of om hen te laten weten dat dit het contract niet wijzigt en u blijft recht hebben op gebruik van de grond en stal.
Wettelijk is wat er in de huurovereenkomst zelf staat. De PB is mar een mogelijke aanwijzing.
Hoe is het gehuurde goed omschreven in uw contract (met kad. nummer, oppervlakte, enz...) Ook adres kan van tel zijn. Indien de grond aan de straat paalt kan er al een ander huisnummer voorzien zijn op de gemeente.
Hoe is het gehuurde goed omschreven in uw contract (met kad. nummer, oppervlakte, enz...) Ook adres kan van tel zijn. Indien de grond aan de straat paalt kan er al een ander huisnummer voorzien zijn op de gemeente.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Opgenomen in PB, is al een groot bewijs dat het mee in het huurcontract zit. Tevens staat in contract open bouw.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Dit is een afbeelding van het kadaster. Wij wonen in nummer 2 en het gaat direct naar nummer 8 hiernaast, maar 4 en 6 staan hier ook niet op het kadasterplan.
in de huurovereenkomst staat beschreven:
... die aanvaardt: een LANDHUIS, type open bebouwing, op en met grond en aanhorigheden, gelegen ...'adres' ... , dienende uitsluitend als woonst en omvattende - ..... garage, grote tuin, stalling geschikt voor 2 wagens, .....
Van de omvang van de tuin, staat op het eerste zicht niks beschreven.
-
bosprocureur
- Berichten: 7052
In essentie kan je zelfs middels art 1723 BW. de verkoop stoppen en verkaveling stoppen.
Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.
Is dat nu niet een beetje kort door de bocht?
Ik zie niet goed wat een verkoop (wel met verder behoud van de rechten van de huurder), noch wat een verkaveling (zuiver administratieve herindeling van het perceel, alweer met verder behoud van de rechten van de huurder) zou kunnen veranderen aan "de gedaante van het verhuurde goed".
Wel mag de huurder zich in de toekomst verwachten aan een opzeg, maar dan wel op de passende manier, dus ofwel op het einde van een driejarige periode, ofwel voor eigen bewoning (van het geheel dan)
Zie ik dat verkeerd?
De verkaveling stoppen lijkt mij onmogelijk als de voorwaarden van het huurcontract gerespecteerd worden.
De verkoper zal dus ofwel een koper moeten zoeken die bereid is om het goed te laten gebruiken door de huurder tot het einde van het contract (vb een investeerder die kan wachten of misschien is dit een oppurtiniteit voor de huurder zelf) of anders zijn verkoop uitstellen.
De verkoper zal dus ofwel een koper moeten zoeken die bereid is om het goed te laten gebruiken door de huurder tot het einde van het contract (vb een investeerder die kan wachten of misschien is dit een oppurtiniteit voor de huurder zelf) of anders zijn verkoop uitstellen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Verkoop van de helft van de tuin en stal is wel degelijk een grote gedaante verandering. Wie gaat nu grond kopen dat nog min 3 jaar verhuurd is aan de max prijs.
Ik denk dat verhuurder wel voldoende inlichtingen zal inwinnen, en waarschijnlijk zal wachten met verkoop tot het huurcontract een einde neemt.
Zijn woning verminderd al in waarde, doordat het geen open bebouwing meer is.
Ik denk dat verhuurder wel voldoende inlichtingen zal inwinnen, en waarschijnlijk zal wachten met verkoop tot het huurcontract een einde neemt.
Zijn woning verminderd al in waarde, doordat het geen open bebouwing meer is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.