Vocht in huurappartement

[Trx]

Goede middag allemaal,

Sinds 2 maanden huren wij een appartement.
Nu blijkt dat er veel vocht in de binnenmuren zit langs de kant van het terras. Ook tussen de voegen en onder de tegels van de vloer zit vocht.
Dit was ons tijdens de rondleiding niet gezegd.

Het is duidelijk dat er grondige werken zullen moeten gebeuren (terras uitbreken, tegels binnen uitbreken, folie plaatsen, muren herschilderen).

Is dit een reden om het huurcontract op te zeggen in onderling overleg?

Alvast bedankt.

[Vandebos]

Niet noodzakelijk.

De belangrijkste stelregel in een dergelijke geval is of er dan niet schimmelvorming is in de flat en of de vochtigheid van deze muren een risico voor de gezondheid vormt.

Bovendien dient men er in een mede-eigendom rekening mee te houden dat een aantal van de werken die de eigenaar in de privatieve gedeelten dient uit te voeren om de flat vochtvrij te maken enkel nut hebben na uitvoering van werken aan de gemeenschappelijke delen. Die laatste werken kunnen enkel uitgevoerd worden door de vme mits toestemming van voldoende van de eigenaars.

U kan natuurlijk steeds in onderling overleg proberen het huurcontract te verbreken. Aangezien het gaat om "onderling overleg" zijn er hiervoor geen vaste regels of afspraken voorhanden; beide partijen kijken of ze een gezamenlijke oplossing, voor alle aanvaardbaar, kunnen vinden.

[j.demoor]

‘in onderling overleg’ kunnen huurder en verhuurder de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen.

“Art.1721.Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend. Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.3.Het onroerend goed en inzonderheid de fundering, de vloeren en het timmerwerk mogen geen uitwendige of inwendige structurele of stabiliteitsgebreken vertonen of andere gebreken zoals scheuren, breuken, uitgesproken slijtageverschijnselen of de aanwezigheid van zwammen of parasieten die de veiligheid of gezondheid in het gedrang kunnen brengen. Art. 4. De woning moet vrij zijn van vochtinfiltratie door het dak, de dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend vocht via de muren of vloeren die de gezondheid in het gedrang kunnen brengen.”(8 juli 1997 K.B. tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil men een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid,gezondheid en bewoonbaarheid).

‘Nu blijkt dat er veel vocht in de binnenmuren zit langs de kant van het terras. Ook tussen de voegen en onder de tegels van de vloer zit vocht.’

Desnoods kan u klacht neerleggen bij de burgemeester wegens vochtinfiltratie met verzoek om onbewoonbaarverklaring.