Afrekening verwarming appartement laat op zich wachten

[sn3ax]

Hallo,

Van ongeveer juni 2012 tot juni 2013 heb ik een appartement gehuurd. In dit appartement was een gemeenschappelijke stookketel. Op elke toevoer van warm water naar een appartement staat een teller. Deze teller wordt jaarlijks opgenomen door Calorikust en de meter is naar ik vermoed van Techem. Ik heb bij het ingaan van het appartement de meterstand laten opnemen en heb hier een document van. Ik heb geen document van het verlaten van het appartement (mijn fout!).

Ik betaalde maandelijks een voorschot warm water (dat dus dient als verwarming ook). In het contract staat dat ik bij verlaten van het appartement een afrekening zal krijgen en dat ik dan eventueel moet opleggen of terug zal krijgen.

Nu blijkt dat er onenigheid is omdat sommige bewoners enorme bedragen moeten betalen en anderen amper iets. Ik kan al begrijpen dat ik amper iets zou moeten betalen, ik was enkel in de werkweek thuis en in de werkweek dan nog eens enkel 's avonds om te slapen, ik heb dus een vermoeden dat ik zou moeten terugkrijgen (ook afgaande op verbruik andere woonsten die ik betrokken heb).

Als ik het goed snap krijgt de syndicus een factuur en moeten de eigenaren deze betalen volgens verbruik van deze meters, hier zit dus het probleem. Nadien moeten de eigenaars dit bedrag terugvorderen van eventuele huurders. In principe ben ik dus "los" van deze hetze en moeten ze mij gewoon een afrekening geven zoals vastgelegd in mijn huurcontract? Dat de eigenaars onderling iets anders afspreken heeft niets te maken met mij? Ik heb geen contract met die andere eigenaars of met de syndicus of met de energieleverancier?

Het immokantoor zegt dat er eventueel door een rechter beslist kan worden dat er per oppervlakte of dergelijke moet betaalt worden (als verdeelsleutel). Maar wat is dan het nut van geijkte tellers te plaatsen die door een externe firma worden opgenomen? Ik kan er toch niet aan doen dat er bomma's wonen die graag stoken tot 25° dag in dag uit?

Wat doe ik best en wie is mijn aanspreekpunt? De eigenaar of het immo?

Het enige wat ik wil is een afrekening met mijn verbruikte eenheden met marktconforme eenheidsprijs. Ondertussen houden ze ons al bijna een jaar aan het lijntje.

[sloeberken]

Het aanspreekpunt is hij die het huurcontract heeft getekend. Je hebt recht op een gedetailleerde afrekening.

[j.demoor]

‘In dit appartement was een gemeenschappelijke stookketel‘ houdt in dat die ‘gemeenschap‘ de verwarming rechtstreeks aan u levert en ook verantwoorden moet.

Maan uw verwarmingsleverancier aangetekend aan u die verantwoording onverwijld te leveren.

Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg maak dan toepassing van : “Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de (vrede)rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).

“Art.577-10...§ 4. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht(zoals huur) op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden :1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen vóór het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register bedoeld in § 3, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van medeëigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving; 2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontslaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief...Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus.”(Burgerlijk Wetboek).

[sn3ax]

Bedankt voor het advies! Ik ga er meteen werk van maken om wat druk te zetten. Het spelletje heeft lang genoeg geduurd.