Opzeggen huur

[Marc2014]

Hoeveel is de opzegvergoeding indien het eerste jaar volledig is uitgedaan (12 maanden huur betaald) en de opzeg is gedaan drie maanden voor het beëindigen van het eerste jaar.
Is dit 2 of 3 maanden?

In de huurovereenkomst staat letterlijk en ik citeer:
De huurder kan op elk moment de huurovereenkomst beëindigen mits een opzegging van 3 maand en het storten van een vergoeding die overeenstemt met drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst een einde neemt in de loop van het eerste, tweede of derde jaar.
Het betreft hier een contract van 3-6-9.

[sloeberken]

Wel opletten er staat dat de 15de het huurcontract aanving, dus ga je er 1 jaar en 15 dagen gewoond hebben dan 2 maand is dit een maand minder zal het 3 maand worden

[Vandebos]

Indien er op het einde van de opzeg twee jaar is uitgedaan bedraagt de schadevergoeding 1 maand.

[Marc2014]

Verduidelijking:
Het huurcontract startte op 1/9/2012 en werd beëindigd op 31/8/2013. De opzeg werd gedaan in mei 2013.
Er werd dus een volledig jaar uitgedaan.

[sloeberken]

Dan is het 2 maand schadevergoeding. Is niet de datum van opzeg maar de datum van einde huurcontract dat telt.

[j.demoor]

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Het huurcontract startte op 1/9/2012 en werd beëindigd op 31/8/2013. De opzeg werd gedaan in mei 2013.

De opzeggingstermijn is in acht genomen. De huur neemt een einde op 31/8/2013 zijnde gedurende het eerste jaar,zodat de verschuldigde vergoeding gelijk is aan drie maanden huur.

[sloeberken]

Verduidelijking:
Het huurcontract startte op 1/9/2012 en werd beëindigd op 31/8/2013. De opzeg werd gedaan in mei 2013.
Er werd dus een volledig jaar uitgedaan.

Vele vrederechters spreken een schadevergoeding uit van 2 maand.

[Marc2014]

Dit zou wel heel raar zijn, er is 12 maanden huur betaald wat een volledig jaar is.

Ook staat er in het huurcontract dat de huurovereenkomst eindigt na 9 jaar op datum van 31/8/2021. Dus na 9 jaar en niet in het 9de jaar.
Hoe zit het trouwens met het beëindigen na 3 jaar, moet men dan ook nog 1 maand vergoeding betalen? Of moet men 3 jaar + 1 maand huren?

Er is zoals steeds de letter van de wet en de geest van de wet, ik ben benieuwd wat de vrederechter zijn mening is.

Alvast bedankt voor de respons.

[Marc2014]

@ j.demoor
Ik heb op die website onderstaand vonnis gevonden, dit staat wel haaks op jou bewering.

Vred. Brugge nr. 05A654, 29 september 2005 Huur 2008, afl. 2, 79
Wanneer de huurder een negenjarige huurovereenkomst opzegt en de opzeggingstermijn verstrijkt op de laatste dag van de eerste driejarige periode, dan heeft de verhuurder geen recht op een vergoeding conform artikel 3, § 5 woninghuurwet.

[Vandebos]

Er is verdeelde rechtspraak over dit punt. de meerderheid van de vonnissen beschouwen een opzeg op het einde van een jaar als een opzeg die correct op het einde van een periode is gegeven (bv negenjarig contract aangegaan op 01/01/2010 en geëindigd op 31/12/2012 ---> geen schadevergoeding). Er zijn een paar vonnissen waarin wordt geoordeeld dat het eindigen van een contract op de laatste dag van een verjaringstermijn alsnog recht geeft op de schadevergoeding die bij wet is vastgelegd voor die termijn (in bovenstaand voorbeeld 1 maand schadevergoeding). Tot op heden is er bij mijn weten geen veroordeelde in beroep gegaan tegen deze minderheid van vonnissen en is er aldus geen besluit van een hogere rechtbank. Ook de talloze pogingen tot het stellen van een parlementaire vraag waarbij de juridische commissie of de bevoegde minister een verduidelijking verschaft hebben tot op heden geen antwoord verschaft (er zijn blijkbaar andere prioriteiten binnen haar bevoegdheden).

[mava105]

Is het dan geen oplossing om naast einddatum ook uur te vermelden? Bvb 31.12.2013 om 24.00 Hr

[Vandebos]

Dat wordt wel eens gedaan.