Contract van korte duur? Opzegging mogelijk?

[NinaCleiren]

We huren een appartement maar zijn op zoek naar een huis. Bij het deel 'Duur' staat op ons contract:

'Huurovereenkomst met een duur gelijk aan of minder dan 3 jaar'. Ik vermoed dus dat we een contract van korte duur hebben?
Betekent dit dat we ons contract in principe niet voortijdig kunnen opzeggen?

Bij'vervroegde beeindiging van de huurovereenkomst' staat: Indien de huurder het gehuurde goed vervroegd wenst te verlaten, zal de verhuurder naar eigen keuze:

- Hetzij kunnen eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de huurovereenkomst, met de toestemming evenwel tot overdracht van de overeenkomst aan een derde, die door de huurder wordt gezocht en door de verhuurder goedgekeurd.

-Hetzij de vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst toestaan mits naleving van een opzeggingstermijn van 3 maanden, die een aanvang zal nemen de 1ste dag van de maand die volgt op de maand tijdens dewelke de opzegging wordt gedaan, en betaling van een vergoeding gelijk aan 3 maanden huur'

Betekent dit dat de macht bij onze verhuurder ligt en dat die kan bepalen welke van de twee opties het wordt? Wij vallen met dit systeem dus niet onder het 3-6-9 contract waarbij we in het derde jaar dus maar 1 maand opzeg zouden moeten betalen.

Bedankt!!!

[roharro]

Inderdaad geen 3-6-9.

[Vandebos]

Normaliter dient u in het contract terug te vinden voor welke duur u het pand huurt. Zelf met een contract van 1,2 of drie jaar zal de termijn er dienen in te staan. Wat had u zelf afgesproken op het ogenblik dat u het contract sloot?

[j.demoor]

“Art.3...§ 6.In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
‘niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5’ houdt in dat de opzeggingswijzen daarin voorzien niet van toepassing zijn.
Dwingend recht houdt in dat elke afwijking van dit recht bij het SLUITEN van de overeenkomst geacht wordt niet te bestaan.

Na het SLUITEN van de overeenkomst kan u toepassing maken van : “Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek).