Ongeschikt verklaarde woning

[VDG2]

Huurcontract van 1 jaar, niet verlengd, dus intussen overgegaan in 9 jaar. Huurder zit nu in het 2e jaar van de totale duur.
Contract vermoedelijk geregistreerd. Plaatsbeschrijving aanwezig (doch stemt niet overeen met de werkelijkheid! Vage omschrijvingen, zaken die niet aanwezig zijn en foto's van 2008 die er helemaal niet op lijken.)

Woning is door de burgemeester ongeschikt verklaard met hersteltermijn van 12 maanden. Steunbalk moet vervangen worden (is gebarsten). Ter info, de vorige huurder heeft de procedure opgestart, weten we intussen. Het huis was tevens maar geschikt voor 2 personen, hoewel de verhuurder het aan een gezin van 3 heeft verhuurd. (Hetgeen we nu recent te weten zijn gekomen door de ongeschikt verklaring. Mijn zus is intussen ook nog bevallen van een tweeling. Ze willen dus verhuizen naar een grotere woning, doch gezien de financiële situatie is dit een moeilijke zoektocht.

Kortom, het huis had eigenlijk al in 1e instantie niet verhuurd mogen worden (in zijn geheel), of minstens aan de huidige huurder.

Huurder (mijn zus nb) heeft nu een brief (niet aangetekend) ontvangen waarin de verhuurder "vraagt" te verhuizen gezien de ongeschikt verklaring. Er staat dus geen termijn in en is niet in de bewoording van een opzeg opgesteld, doch eerder als verzoek.

Ik had graag geweten wat de rechten van de huurder zijn in dit geval.

Ik heb het technisch verslag nog niet kunnen inkijken dus weet niet exact welke strafpunten er zijn. Wat ik wel weet is dat ik (persoonlijk) het huis onbewoonbaar vind. Het regent binnen, steunbalk is zwaar gebarsten, bijna geen mogelijkheid tot verluchten (er is gewoon een gat gemaakt in de muur om Co te laten ontsnappen, keuken om van te wenen... Schandalig eigenlijk).
De verhuurder is bovendien advocaat. Huurcontract staat vol onwettige clausules enz. Hij heeft getracht mijn zus een nieuw contract (met hogere huurprijs) aan te smeren als "verlenging". Dit hebben we kunnen tegenhouden gelukkig, contract is dus vorig jaar overgegaan in 9 jaar.
Het is iemand die de wet kent, doch op alle mogelijke manieren tegen de wet in gaat, zonder schromen. En daarnaast teert op de naïviteit en onwetendheid van zijn huurders.

Graag raad wat we kunnen doen (wettelijke basis) nav de "verhuisbrief".

[bambipower]

Gelieve hier even te lezen : https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... n_notendop" onclick="window.open(this.href);return false;

De vraag is :-was de woning definitief ongeschikt verklaard toen uw zus er ging wonen, of was er enkel een procedure opgestart?
- wanneer is de 12maand hersteltermijn ingegaan? Als uw zus er woonde, of daarvoor al?

Ik vrees dat er niet meer opzit voor uw zus, dan te verhuizen. Normaal moet de gemeente (ocmw, sociale huisvesting of burgemeester) uw zus helpen bij het zoeken van een geschikte woning.

[VDG2]

De ex-huurder had al een klacht ingediend ivm de gebreken. Die is vervolgens weggegaan rn dan is mijn zus er gaan wonen met haar partner en kind. De woning is vorige week (ongeveer) ongeschikt verklaard. In de brief van de burgemeester staat dat de gebreken binnen de 12 maand moeten hersteld worden. Nadien wordt de woning onbewoonbaar verklaard.
Er staat ook in dat mijn zus geen voorrang heeft op een sociale woning omdat het enkel ongeschikt is en niet onbewoonbaar. Ze kan wel een huursubsidie aanvragen.

Dat is echter niet de essentie van de vraag. Vraag is hoe te reageren op de "vraag" van de huisbaas om te verhuizen. Dient hij niet op te zeggen conform de woninghuurwet? Maw zijn die bepalingen van tel of kan de huisbaas het huurcontract zonder termijn/schadevergoeding opzeggen/verbreken omdat de woning ongeschikt is verklaard?

Voor de duidelijkheid: mijn zus kent de vorige huurder niet en was ook niet op de hoogte dat er een procedure gestart was of al lopende was, noch dat de woning maar geschikt was voor 2 personen (er zijn 2 kamers en een kleine kamer). De tweeling had ze natuurlijk niet op gerekend, die kwam onverwachts wat later (augustus 2013).

[Franciscus]

In principe zal de verhuurder als hij uw zus daar weg wil schadevergoeding moeten betalen.
Is het contract geregistreerd?
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[VDG2]

Ik heb het nagevraagd. Het contract is inderdaad geregistreerd.

[sloeberken]

De verhuurder kan enkel opzeggen voor eigen bewoning of renovatie zonder schade vergoeding. Maar er staan wel strenge wetgeving op, de renovatie moet minsten 3 jaar huur kosten en de verhuurder is verplicht alle offertes en kosten ramingen aan de huurder te bezorgen. Alle andere redenen zijn nietig.

Huurwet 2013: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;