In februari ging ik na mijn scheiding een appartement huren met een contract van 1 jaar. Sneller dan gepland vond ik een nieuwe partner en inmiddels wonen wij samen. Volgens de wet kan dergelijk contract niet voortijdig opgezegd worden, tenzij contractueel anders overeengekomen. In het contract staat letterlijk:
Indien de huurder het gehuurde goed vervroegd wenst te verlaten, zal de verhuurder, naar eigen keuze
- hetzij kunnen eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de huurovereenkomst, met de toestemming evenwel tot overdracht van de overeenkomst aan een derde, die door de huurder wordt gezocht en door de verhuurder wordt goedgekeurd; dit alles onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat de huurder alle verschuldigde bedragen heeft betaald tot op de datum van de inwerkingtreding van de overdracht; de volgens de plaatsbeschrijving van een in gemeen overleg, of door de Vrederechter aangeduide deskundige wiens ereloon ten laste van de huurder zal vallen.
- hetzij de vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst toestaan mits naleving van een opzeggingstermijn van 3 maanden, die een aanvang zal nemen de 1ste dag van de maand die volgt op de maand tijdens dewelke de opzegging wordt gedaan, en betaling van en forfaitaire en onherleidbare verbrekingsvergoeding gelijk aan 3 maanden huur.
Ik koos natuurlijk voor optie 1 en heb netjes aangetekend mijn opzeg gedaan met de vraag of ze akkoord was dat we het op die manier zouden regelen en nog een aantal andere vragen betreffende meubels die zouden blijven staan en dergelijke.
Als antwoord kreeg ik een e-mail met op een aantal vragen antwoord, maar niet over die 2 opties voor opzeg. Ik ging uit van "zwijgen is toestemmen" maar heb nogmaals per e-mail gemeld dat ik dan zelf een huurder zou zoeken en zodoende geen schadevergoeding zou moeten betalen. Alweer een antwoord zonder te reageren hierop (dit onderwerp ontweek ze telkens). Ik begon de zoektocht, die niet evident was. Heb alles in het werk gesteld, heb wekenlang bezichtigingen gedaan, telefoons opgenomen tot er eindelijk een mijns inziens geschikte kandidaat was, die ik dan ook (alweer schriftelijk) heb voorgesteld aan de huisbazin. Zij heeft met de kandidaat een afspraak gemaakt en meteen het huurcontract in orde gebracht.
Gisteren was het dan het moment van sleuteloverdracht. Ik heb heel het appartement tot in de puntjes gepoetst, het gras nog afgereden,... dit nadat ik ook het afgelopen half jaar een voorbeeldige huurder ben geweest, wat ze ook zelfs gisteren nog heeft gezegd.
maar opeens zegt ze doodleuk dat ze besloten heeft de schadevergoeding van 3 maanden toch niet te laten vallen????!!!!! Ik stond aan de grond genageld. Ze kon me niet hard genoeg ophemelen dat ik toch wel een perfecte huurder was en dan dat??? Nu ging zij de plaatsbeschrijving alleen opmaken en moet ik die straks gaan tekenen. Ik ben nu bang dat ze me ineens ook gaat laten tekenen dat ik akkoord ben met die boete... NIET DUS!!! Graag jullie mening: wat kan ik hiermee doen? Mijn advocaat een brief laten schrijven? Meteen naar de vrederechter stappen? en wat mag ik wel en wat niet tekenen? En hoe zit het met de waarborg, kan zij die geblokkeerd houden zolang ik die boete niet voldaan heb? Of staat dat daar volledig los van?
Bij een contract van 1 jaar is er hier blijkbaar niets van bij wet vastgesteld en geldt het contract, en dus de goodwill van de huisbaas. Maar als zij vanaf het begin had geantwoord dat ik zowizo die boete zou moeten betalen, had ik het zoeken naar een andere huurder wel aan haar overgelaten natuurlijk! Het is allesbehalve proper hoe ze het gespeeld heeft maar kan ik daar ook effectief iets aan doen??