Re: Probleem huurder
Verhuurder kan perfect iemand aanstellen om dit voor hem te beheren, dan kan deze alle stappen nemen die nodig zijn.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
Ik begrijp uw reactie niet goed. Volgens u is een persoon die in het buitenland woont niet gerechtigd om zijn woning te verhuren ?Volgens mij zul je toch echt niet anders kunnen dan eens terug naar belgie te komen, en deze zaak voor het vredegerecht te laten komen. Volgens mij sta je wel redelijk recht in je schoenen, maar op het vredegerecht zal je toch op weinig begrip moeten rekenen als je als uitvlucht gaat gebruiken 'dat je in het buitenland woont'. Iets verhuren vraagt toezicht/onderhoud/..., toch af en toe. Dat is iets dat toch redelijk evident is. Ik persoonlijk vind dan ook verhuren/buitenland wonen niet echt rijmen.
U zal gemerkt hebben dat ik in de OP vermeldde dat mijn ouders ( door mij schriftelijk) gevolmachtigd zijn om alle herstellingen uit te voeren en alle administratieve rompslomp te behandelen. U zal ook merken uit de OP dat de huurder elke communicatie en/of inspectie van de woning weigert.
Bij ontvangst van het eerste schrijven van het HS dat er zogenaamde vochtproblemen zouden zijn, heb ik binnen 24 uur een email gestuurd naar het HS met het verzoek een afspraak te maken met mijn ouders ( die dus duidelijk gevolmachtigd zijn) teneinde de nodige vaststellingen te doen. Ditzelfde schrijven werd ook per AS naar het HS gestuurd.
Aangezien er na 15 dagen nog steeds geen enkele reactie was hebben mijn ouders een firma gespecialiseerd in vochtbestrijding gecontacteerd welke een datum vastlegde voor 3 dagen nadien.
Aangezien 3 dagen te kort is om een AS te sturen werden zowel beide huurders als het HS hiervan telefonisch op de hoogte gesteld. De bewoner beantwoorde herhaalde oproepen naar haar gsm niet hoewel deze actief was, maar de 2de huurder en het HS konden wel gecontacteerd worden. Er is 2 maal telefonisch contact geweest met het HS betreffende deze afspraak, maar niemand kon zogezegd de bewoner bereiken.
De dag na de vooropgestelde ( doch mislopen) afspraak is de dossierbeheerder op het HS opnieuw telefonisch en per AS op de hoogte gesteld dat de betreffende firma de nodige vaststellingen wou doen en werd gevraagd een datum vast te leggen.
Het HS heeft hierop 9 dagen nadien per AS gereageerd dat ik tot op die datum nog steeds geen herstellingen had uitgevoerd. De verzoeken om contact te nemen met mijn ouders leggen ze flagrant naast zich neer.
Begin februari 2012 wanneer de inspecteur van Wonen-Vlaanderen ter plaatse komt zijn ook mijn ouders en de beheerder van het immo kantoor dat de verhuur afsloot aanwezig. Wanneer deze personen gezamenlijk aanbellen opent de huurder de deur en slaat deze weer onmiddellijk dicht met de kreet dat zij niemand toegang geeft.
Iedereen inclusief de inspecteur WV vertrekken onverrichterzake. Het is echter geweten dat de huurder nadien telefonisch gemaakt heeft met de inspecteur WV en dat deze is terug gekeerd om zijn onderzoek uit te voeren met het bekende resultaat.
Ik hoop dat het u hiermee duidelijk is dat er aan toezicht en/of onderhoud geen enkel gebrek is maar dat de huurder gewoon weigert om herstellingen te laten uit voeren.
Laat ik hier aan toe voegen dat 1 maand na het ingaan van het huurcontract ik een email ontving van de huurder met de melding dat een wastafel kraan in de badkamer stroef werkte en of ik dit kon repareren. Binnen het uur heb ik hierop gereageerd met de vraag wanneer mijn ouders konden langskomen om de reparatie of vervanging van de kraan uit te voeren.Ik kreeg hierop per kerende het antwoord dat zij dat niet wilde aangezien dat diende uitgevoerd door een vakman. Herhaalde verzoeken om een afspraak, als wel alle verdere communicatie tot op heden, bleven onbeantwoord door de huurder.
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
Voor alle duidelijkheid.
Mijn dossier is wel degelijk in handen van een advocaat, en deze wil ook de zaak inleiden bij de vrederechter en is overtuigd van een vonnis in mijn voordeel , maar natuurlijk of ik een uitzetting krijg gevonnist of niet maakt geen verschil in zijn erelonen. Voor mij is de situatie echter zo dat ik weinig heb aan een schadeloosstelling, die praktisch volledig opgaat aan erelonen, wanneer ik met dezelfde huurder blijf zitten.
Mijn bedoeling van deze post is dan ook om trachten uit te vinden of er leden op dit forum zijn die gelijkaardige ervaringen hebben, en alzo een betere kijk hebben op hoe een rechter reageert in acht genomen de feiten die ik tot dusver postte, alvorens ik de stap zet.
Ik zal ongetwijfeld in de eerst volgende dagen een beslissing moeten nemen, dus elke suggestie is welkom.
Mijn dossier is wel degelijk in handen van een advocaat, en deze wil ook de zaak inleiden bij de vrederechter en is overtuigd van een vonnis in mijn voordeel , maar natuurlijk of ik een uitzetting krijg gevonnist of niet maakt geen verschil in zijn erelonen. Voor mij is de situatie echter zo dat ik weinig heb aan een schadeloosstelling, die praktisch volledig opgaat aan erelonen, wanneer ik met dezelfde huurder blijf zitten.
Mijn bedoeling van deze post is dan ook om trachten uit te vinden of er leden op dit forum zijn die gelijkaardige ervaringen hebben, en alzo een betere kijk hebben op hoe een rechter reageert in acht genomen de feiten die ik tot dusver postte, alvorens ik de stap zet.
Ik zal ongetwijfeld in de eerst volgende dagen een beslissing moeten nemen, dus elke suggestie is welkom.
Ik heb jarenlang in naam van mijn grootmoeder, die dementerend in een rusthuis zat, haar vastgoed beheerd (recent overleden). Tot de vrederechter na de tweede of derde zaak er zeker van was dat ik meer dan de basisbegrippen van verhuur kende heeft deze me bij een niet succesvolle verzoening steeds verplicht een advocaat in de arm te nemen voor het geding zelf. De vrederechter dient immers aan het belang van de partijen te denken en zal daarom bijna standaard de vertegenwoordiging van een advocaat eisen indien een gevolmachtigde een zaak aanbrengt.
Persoonlijk ben ik er echter niet van overtuigd dat op de aangebrachte gronden een uitzetting zal bekomen. In ik u was zou ik een verzoekschrift opstellen met daarin minutieus elk van uw gerechtigde eisen, het verzoek deze binnen een vaste tijd (cfr 30 dagen na vonnis) betaald te zien en als stok achter de deur om toekomstige discussies te vermijden de eis tot uitzetting binnen de dertig dagen te mogen overgaan bij de eerstvolgende overtreding van de contractuele voorwaarden zoals deze eveneens via het vonnis bekrachtigd worden.
Persoonlijk ben ik er echter niet van overtuigd dat op de aangebrachte gronden een uitzetting zal bekomen. In ik u was zou ik een verzoekschrift opstellen met daarin minutieus elk van uw gerechtigde eisen, het verzoek deze binnen een vaste tijd (cfr 30 dagen na vonnis) betaald te zien en als stok achter de deur om toekomstige discussies te vermijden de eis tot uitzetting binnen de dertig dagen te mogen overgaan bij de eerstvolgende overtreding van de contractuele voorwaarden zoals deze eveneens via het vonnis bekrachtigd worden.
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
Bedankt om uw advies, het bevestigt grotendeels mijn vermoedens dat een uitzetting moeilijk zal worden.Ik heb jarenlang in naam van mijn grootmoeder, die dementerend in een rusthuis zat, haar vastgoed beheerd (recent overleden). Tot de vrederechter na de tweede of derde zaak er zeker van was dat ik meer dan de basisbegrippen van verhuur kende heeft deze me bij een niet succesvolle verzoening steeds verplicht een advocaat in de arm te nemen voor het geding zelf. De vrederechter dient immers aan het belang van de partijen te denken en zal daarom bijna standaard de vertegenwoordiging van een advocaat eisen indien een gevolmachtigde een zaak aanbrengt.
Persoonlijk ben ik er echter niet van overtuigd dat op de aangebrachte gronden een uitzetting zal bekomen. In ik u was zou ik een verzoekschrift opstellen met daarin minutieus elk van uw gerechtigde eisen, het verzoek deze binnen een vaste tijd (cfr 30 dagen na vonnis) betaald te zien en als stok achter de deur om toekomstige discussies te vermijden de eis tot uitzetting binnen de dertig dagen te mogen overgaan bij de eerstvolgende overtreding van de contractuele voorwaarden zoals deze eveneens via het vonnis bekrachtigd worden.
Hoewel ik heb lang genoeg overwogen en ben van mening dat de tijd gekomen is om de stap te zetten, tenslotte ben ik in het buitenland gaan wonen om te genieten van hetgeen waarvoor ik mijn ganse leven gewerkt heb, en niet om gestresseerd uit te kijken naar het volgende AS.
Ik houd uw advies in het achterhoofd aangaande de te volgen procedure.
Iets wat ik niet volledig begrijp en waarmee u mij misschien kan helpen.
Vereist een verzoekschrift dat ik fysiek aanwezig ben of kan dit louter schriftelijk ? Ik meen te verstaan dat bij een verzoekschrift de andere partij geen verplichting heeft om gevolg te geven aan de uitnodiging, en indien zo zal de rechter geen uitspraak doen. Is dit correct.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Volgens mij zou je beter een advocaat nemen in deze omstandigheden.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Indien u of uw vertegenwoordiger niet aanwezig is kan u zich, zelfs tegen de meest idiote verdediging, niet verweren.
Zoals Sloeberken zegt: best een advocaat nemen. De tegenpartij rekent er hoogstwaarschijnlijk juist op dat u hier niet verder mee wilt gaan vanwege de kost en het het feit dat u in het buitenland verblijft.
Zoals Sloeberken zegt: best een advocaat nemen. De tegenpartij rekent er hoogstwaarschijnlijk juist op dat u hier niet verder mee wilt gaan vanwege de kost en het het feit dat u in het buitenland verblijft.
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
In mijn geval kan ik dan ook beter gelijk procederen ipv een verzoekschrift in te dienen ?
Een verzoekschrift art. 1344bis/ev Ger.w. (waarvan u een voorbeeld terugvindt in de sectie "nuttige documenten") is er specifiek voor huurgeschillen en combineert de verzoeningspoging en het geding. Indien de verzoening onsuccesvol is wordt de zaak onmiddellijk ingeleid op dezelfde zitting. kwestie van zoals in het verleden meerdere weken tijdsverlies te voorkomen wanneer de gedaagde partij zijn kat naar de verzoening zendt.
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
Ik versta dat wanneer de verzoening onsuccesvol is dat de zaak word ingeleid zonder verwijl.
U zal begrijpen dat door omstandigheden het voor mij onmogelijk is om op een verzoening aanwezig te zijn.
Dit in acht genomen heeft het enig nut om de verzoening route te volgen, en niet onmiddellijk in te leiden, aangezien voor beide procedures een advocaat sowieso vereist is.
Wat gebeurt er wanneer de gedaagde partij niet opdaagt voor de verzoening, en dus waarschijnlijk ook niet op de aansluitende rechtszitting ? Word er een uitspraak gedaan ?
Ik veronderstel dat zelfs indien de andere partij niet aanwezig is, deze gewoon in beroep kan gaan tegen de uitspraak.
Sorry om mijn vele vragen, maar ik heb nooit geprocedeerd en alles is dus nieuw voor mij.
U zal begrijpen dat door omstandigheden het voor mij onmogelijk is om op een verzoening aanwezig te zijn.
Dit in acht genomen heeft het enig nut om de verzoening route te volgen, en niet onmiddellijk in te leiden, aangezien voor beide procedures een advocaat sowieso vereist is.
Wat gebeurt er wanneer de gedaagde partij niet opdaagt voor de verzoening, en dus waarschijnlijk ook niet op de aansluitende rechtszitting ? Word er een uitspraak gedaan ?
Ik veronderstel dat zelfs indien de andere partij niet aanwezig is, deze gewoon in beroep kan gaan tegen de uitspraak.
Sorry om mijn vele vragen, maar ik heb nooit geprocedeerd en alles is dus nieuw voor mij.
Een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. heeft automatisch beide tot gevolg en is verplicht bij huurgeschillen. (maw de verzoeningspoging is niet over te slaan) Concreet houdt dit in dat u (of uw advocaat) op dag x door het lokale vredegerecht wordt opgeroepen te verschijnen. Wanneer uw verzoekschrift aan de beurt is (dossiers met advocaat krijgen voorrang, kwestie van kosten voor partijen te besparen) wordt eerst gekeken of een verzoening mogelijk is. Bereiken partijen onderling een akkoord dan wordt dit op papier geplaatst en krijgt dit kracht van vonnis. Bereiken partijen geen akkoord, dan wordt de zaak onmiddellijk ingeleid op dezelfde zitting. bij de inleiding zal de vrederechter ofwel conclusietermijnen vastleggen (data tegen wanneer iedere partij zijn argumenten dient aan te brengen en de tegenpartij de gelegenheid te geven deze te weerleggen.) ofwel besluiten dat hij over voldoende informatie beschikt om te vonnissen. (normaliter vonnist hij dan in de loop van de week en ontvangt u of uw advocaat dit via de post)
Wanneer de gedaagde partij zijn kat stuurt wordt er onverwijld overgegaan tot de inleiding van het geding en zal er een verstekvonnis geveld worden. De tegenpartij kan hier effectief tegen in beroep gaan. In eerste instantie wordt dan de zaak voor hetzelfde vredegerecht overgedaan. Mocht hij/zij hierna nog wensen tegen het nieuwe vonnis in beroep te gaan, dan zal dit dienen te gebeuren middels een hogere rechtbank. (eerste aanleg)
Gelet op uw beperkt beschikbare tijd in België is het praktisch onontbeerlijk middels advocaat te werken. Deze kan in het verzoekschrift wel een RPV (Rechtsplegingsvergoeding ) eisen, Dat is een bedrag dat de tegenpartij u dient te betalen als gedeeltelijke vergoeding voor de erelonen van uw advocaat.
Hoe meer vragen, hoe kleiner het risico op verrassingen... daarvoor zijn we er.
Wanneer de gedaagde partij zijn kat stuurt wordt er onverwijld overgegaan tot de inleiding van het geding en zal er een verstekvonnis geveld worden. De tegenpartij kan hier effectief tegen in beroep gaan. In eerste instantie wordt dan de zaak voor hetzelfde vredegerecht overgedaan. Mocht hij/zij hierna nog wensen tegen het nieuwe vonnis in beroep te gaan, dan zal dit dienen te gebeuren middels een hogere rechtbank. (eerste aanleg)
Gelet op uw beperkt beschikbare tijd in België is het praktisch onontbeerlijk middels advocaat te werken. Deze kan in het verzoekschrift wel een RPV (Rechtsplegingsvergoeding ) eisen, Dat is een bedrag dat de tegenpartij u dient te betalen als gedeeltelijke vergoeding voor de erelonen van uw advocaat.
Hoe meer vragen, hoe kleiner het risico op verrassingen... daarvoor zijn we er.
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
Een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. heeft automatisch beide tot gevolg en is verplicht bij huurgeschillen. (maw de verzoeningspoging is niet over te slaan) Concreet houdt dit in dat u (of uw advocaat) op dag x door het lokale vredegerecht wordt opgeroepen te verschijnen. Wanneer uw verzoekschrift aan de beurt is (dossiers met advocaat krijgen voorrang, kwestie van kosten voor partijen te besparen) wordt eerst gekeken of een verzoening mogelijk is. Bereiken partijen onderling een akkoord dan wordt dit op papier geplaatst en krijgt dit kracht van vonnis. Bereiken partijen geen akkoord, dan wordt de zaak onmiddellijk ingeleid op dezelfde zitting. bij de inleiding zal de vrederechter ofwel conclusietermijnen vastleggen (data tegen wanneer iedere partij zijn argumenten dient aan te brengen en de tegenpartij de gelegenheid te geven deze te weerleggen.) ofwel besluiten dat hij over voldoende informatie beschikt om te vonnissen. (normaliter vonnist hij dan in de loop van de week en ontvangt u of uw advocaat dit via de post)
Wanneer de gedaagde partij zijn kat stuurt wordt er onverwijld overgegaan tot de inleiding van het geding en zal er een verstekvonnis geveld worden. De tegenpartij kan hier effectief tegen in beroep gaan. In eerste instantie wordt dan de zaak voor hetzelfde vredegerecht overgedaan. Mocht hij/zij hierna nog wensen tegen het nieuwe vonnis in beroep te gaan, dan zal dit dienen te gebeuren middels een hogere rechtbank. (eerste aanleg)
Gelet op uw beperkt beschikbare tijd in België is het praktisch onontbeerlijk middels advocaat te werken. Deze kan in het verzoekschrift wel een RPV (Rechtsplegingsvergoeding ) eisen, Dat is een bedrag dat de tegenpartij u dient te betalen als gedeeltelijke vergoeding voor de erelonen van uw advocaat.
Hoe meer vragen, hoe kleiner het risico op verrassingen... daarvoor zijn we er.
Bedankt om uw zeer gedetailleerd en informatief antwoord, op dit ogenblik kan ik mij geen verdere vragen indenken.
Indien u of een andere poster nog iets wil toevoegen zal dat zeker niet onopgemerkt gaan.
Uw forum is tot dusver zeer waardevol geweest voor mij, en ik zou zeggen, Keep up the good work
-
Jan Verbeem
Topic Starter - Berichten: 105
Denkt u dat het mogelijk is om uitzetting van de huurder te verkrijgen op basis van tekenen van geestes ziekte.
Ik heb op 1 juli een nieuwe index aanpassing doorgevoerd maar zoals gewoonlijk werd het AS categoriek geweigerd, en word er geen gevolg gegeven aan de brief per gewone post.
Zoals ik reeds eerder meldde maakt de huurder meerdere stortingen per maand van telkens 1 Euro met steeds een mededeling die geen steek houd, zoals extra kwaliteit behang of extra kwaliteit warm water.
Nu is de huurder overgeschakeld op stortingen van 0,50 Euro met een nog vreemdere mededeling zoals, extra vleugje sigaretten rook.
Het is dus duidelijk dat er wat los zit.
Denkt u dat dit ik een uitzetting kan bekomen op basis van deze klaarblijkelijk mentale stoornis ?
Ik heb op 1 juli een nieuwe index aanpassing doorgevoerd maar zoals gewoonlijk werd het AS categoriek geweigerd, en word er geen gevolg gegeven aan de brief per gewone post.
Zoals ik reeds eerder meldde maakt de huurder meerdere stortingen per maand van telkens 1 Euro met steeds een mededeling die geen steek houd, zoals extra kwaliteit behang of extra kwaliteit warm water.
Nu is de huurder overgeschakeld op stortingen van 0,50 Euro met een nog vreemdere mededeling zoals, extra vleugje sigaretten rook.
Het is dus duidelijk dat er wat los zit.
Denkt u dat dit ik een uitzetting kan bekomen op basis van deze klaarblijkelijk mentale stoornis ?