Problemen met huurder

[Kriskros]

Situatie :

Contract van 9 jaar waarvan momenteel meer dan 1 jaar verstreken is . Het betreft een contract dat geregistreerd is .
De huurder heeft nog steeds niet de huurwaarborg in orde gebracht en buiten de eerste maand heeft hij zijn huishuur steeds te laat betaald . Dit kan soms oplopen tot 2 weken .
De brandverzekering en verhaal op derden zoals in het contract staat vermeld heeft hij nog steeds niet .
Onlangs heeft de huurder een arrogante boodschap achtergelaten op mijn voicemail . Hierbij sprak hij dreigende taal en sprak ook om de huishuur niet meer te willen betalen .

Ondertussen heb ik met de vorige verhuurder gesproken en blijkt dat de huurder daar > 3000 € schulden heeft .

Voorstellen via aangetekend schrijven halen niets uit . De huurder is niet voor rede vatbaar en gelooft nog steeds dat hij goed bezig is .

Zouden deze bovenstaande feiten voldoende kunnen zijn om voor de vrederechter een ontbinding van het contract te verkrijgen ?

[Vandebos]

Heeft hij momenteel achterstallen?

Anders is het enkel voldoende om via het vredegerecht een wurgketting te bekomen; dat is een vonnis waarin de huurder x tijd wordt gegeven om zich in regel te stellen en het contract bij gebrek aan inregelstelling als verbroken wordt beschouwd en u dus uitzetting middels een gerechtsdeurwaarder kan starten.
Indien u naar het vredegerecht stapt is het aangeraden naar aanleiding van de achtergelaten boodschap tevens deze te verzoeken in het vonnis op te nemen dat een achterstal van één maand voldoende is om de uitzettingsprocedure te laten starten.

[Kriskros]

Momenteel heeft hij bij ons nog geen achterstallen .

Ondertussen hebben we een vakman langs gestuurd om een kleine herstelling uit te voeren , zodat we de huurder onze goeie wil laten zien en wij tevens een bewijs in handen hebben hierover .

Bedoel je met de achtergelaten boodschap , de boodschap op de voicemail ? Ik dacht dat dit niet aanvaard kan worden ivm de privacy wetgeving ?

Bedankt voor je hulp .

[Vandebos]

Deze mag gebruikt worden. Uiteindelijk is ze voor u bedoeld en mag u deze gebruiken in zijn context.

[Kriskros]

Is het veilig om als verhuurder een aangetekende brief te schrijven naar de huurder met een voorstel tot ontbinding van het contract met wederzijdse toestemming ?

Zoals het er nu aan toe gaat gaat dit anders een uitzichtloze situatie blijven .

Het voorstel zou voor beide partijen een goedkope en denk verstandige oplossing kunnen zijn .

[Vandebos]

Natuurlijk mag dat. In het schrijven plaatst u echter best wel een uiterste datum vooraleer dewelke u schriftelijk op de hoogte dient te zijn van diens akkoord. U maakt in dat schrijven ook glashelder dat bij niet ontvangen van een akkoord binnen de gestelde periode dit voorstel onherroepelijk wordt ingetrokken en u middels de rechtbank uw volledige rechten zal opeisen.