Juiste opzegtermijn?

[Marrit]

Destijds mede overgenomen (door aankoop) huurcontract magazijn afgesloten voor 3 jaren, aangevangen op 01-10-2010 en eindigend op 30-09-2013.

Huurder verhuurde blijkbaar een gedeelte van het magazijn door aan een familielid of vriend.
Hier kwamen we achter toen die twee onenigheid kregen en daardoor werd de huur niet meer op tijd betaald. Elke maand moest mijn man het huurbedrag contant gaan innen en sinds een aantal maanden laten ze hem keer op keer terugkomen (huurder heeft een drukke winkel) en uiteindelijk wordt de huur na ca. vier bezoekjes wel betaald. De laatste keer heeft mijn man huurder ter plekke dringend verzocht om toch maar achter zijn computer in diezelfde winkel plaats te nemen om per bank de huur + achterstand te voldoen. Zo geschiedde.

Wij zijn dit spelletje meer dan beu en hebben huurder op 31-05-2013 per AS medegedeeld dat het afgesloten huurcontract niet verlengd zal worden. Huurder is gevraagd om per 01-10-2013 de ruimte ontruimd en schoon over te dragen.

1. Heb ik hier de juiste opzeggingstermijn gehanteerd?
2. Het AS schrijven heb ik gericht aan de zaakvoerder van ..........Bvba. Zijn naam is niet te ontcijferen op het
contract.
Is dit misschien niet correct?

Alvast hartelijk voor uw reactie.

[Franciscus]

Via kruispuntbank kan u wel die gegevens vinden.
http://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/z ... ml?lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false;
U kan dat op naam firma, op adres, of op ondernemingsnummer.

Als het niet lukt stuur me dan een privé bericht dan doe ik het wel eventjes.

[Marrit]

Bedankt Franciscus,
PB is onderweg!

[Franciscus]

Hoe geeft u dat in bij de belastingen .... hebt uzelf een firma?
En wat doet die firma daar -- Heeft zij activiteiten in dat pand??
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=59" onclick="window.open(this.href);return false;
Ook eens lezen
http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... /65/search" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.deius.be/advocatenkantoor/huur/main13.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.zoekadvocaat.be/nl/artikel/k ... ur-of-niet" onclick="window.open(this.href);return false;

[Marrit]

Nee, wij hebben geen firma.
Het bedrijf heeft daar een opslagruimte voor handelswaar......

[Marrit]

Fr. : Ik heb uw aangegeven links doorgenomen. Het lijkt me absoluut geen handelshuur. Er wordt wat op en neer gereden tussen de uitbatende winkel en het gehuurde magazijn om goederen op te halen of weg te brengen.

In dezelfde ruimte hangen eveneens de separate meters voor de elektriciteit van de naastgelegen appartementjes.
We moeten daarom af en toe het magazijn binnengaan om een meterstand af te lezen. Hier maakt men overigens nooit een probleem van.
Het magazijn zelf heeft geen elektriciteit-water of gasaansluiting.

Alle goederen staan keurig opgeslagen en er heerst goede orde in het magazijn.

[sloeberken]

Als een magazijn aan een BVBA verhuurd is kan het toch niet anders dan handerlhuur zijn. wat staat er in het huurcontract.

[Marrit]

Het is een voorgedrukte huurovereenkomst voor een appartement.
Bij artikel 1.: "De verhuurder verhuurt bij deze aan de huurder, die aanvaardt, een magazijn gelegen te.......
Het gedrukte woord appartement is hier doorgehaald en vervangen door magazijn.

[sloeberken]

Een magazijn valt niet onder de huurwet voor hoofdbewoning dus is het handelshuur met de daaraan verbonden wetgeving zoals Franciscus u de link heeft bezorgd.

[j.demoor]

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(30 APRIL 1951. - Burgerlijk Wetboek Regels betreffende de handelshuur in het bijzonder).
‘Dit contact met het publiek moet geschieden in het gehuurde onroerend goed. De notie publiek veronderstelt dat de eerste contacten van de handelaar met zijn cliënteel worden gesloten in het gehuurde pand en dat iedere klant onverwachts in het gehuurde goed kan binnenkomen.’(PAUWELS & MASSART, Bestendig handboek huishuur en handelshuur, Brussel,Excelsior,losbl., p.C-II-1-11 e.v.).

‘Er wordt wat op en neer gereden tussen de uitbatende winkel en het gehuurde magazijn om goederen op te halen of weg te brengen. ’

Die huurovereenkomst is dus geen handelshuurovereenkomst,doch een schriftelijke huurovereenkomst van gemeen recht die onder toepassing valt van “Art.1737.Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.”(Burgerlijk Wetboek).

[Vandebos]

Demoor was me voor...

[Marrit]

Pfff, wat ben ik blij dat er hier zoveel deskundigen meelezen, meedenken en adviseren. Het geeft een veilig gevoel als men zelf als blindeman met oorkleppen op in wetsland rondstrompelt.
Iedereen echt heel erg bedankt voor de verstrekte informatie!