verlenging huurcontract korte duur

[carsti]

Ik heb een huurcontract van korte duur afgesloten, dat loopt van 1-08-2012 tot 31-07-2013. Ik wil dit contract verlengen voor de duur van één jaar, dus tot 31-07-2014. Hoe kan ik dit doen? In het contract staat dat dit schriftelijk moet gebeuren, maar wat moet er juist in zo een schriftelijke verlenging staan? Is het genoeg als dit door beide partijen ondertekend is, of moet ik een aangetekend schrijven sturen? En wanneer moet dit ten laatste gebeuren?
Al ten rade geweest bij immokantoor, maar zij sturen ons met kluitje in het riet...

[Vandebos]

U zendt de eigenaar een aangetekend schrijven waarin u hem simpelweg meldt dat u het huurcontract overeenkomstig de erin opgenomen clausules met één jaar wenst te verlengen. Dat u hem verzoekt met u contact op nemen indien hij zich hierin niet kan vinden.

[bosprocureur]

Ik heb een huurcontract van korte duur afgesloten, dat loopt van 1-08-2012 tot 31-07-2013. Ik wil dit contract verlengen voor de duur van één jaar, dus tot 31-07-2014. Hoe kan ik dit doen? In het contract staat dat dit schriftelijk moet gebeuren, maar wat moet er juist in zo een schriftelijke verlenging staan? Is het genoeg als dit door beide partijen ondertekend is, of moet ik een aangetekend schrijven sturen? En wanneer moet dit ten laatste gebeuren?
Al ten rade geweest bij immokantoor, maar zij sturen ons met kluitje in het riet...

Holà. Is dit contract niet de facto een 3-6-9 geworden op 1 mei 2013, gezien het niet schriftelijk opgezegd voor 1 mei (drie maand voor eindvervaldag) ? Als eigenaar kan je dan pas opzeggen na drie jaar, nu nog twee dus, en met een fikse vergoeding. Als huurder zit je na nog 1 jaar in het derde jaar als je opzegt, dus 1 maand vergoeding.

Correct me if I am wrong, ik leer altijd graag bij.

[artemis]

U zendt de eigenaar een aangetekend schrijven waarin u hem simpelweg meldt dat u het huurcontract overeenkomstig de erin opgenomen clausules met één jaar wenst te verlengen. Dat u hem verzoekt met u contact op nemen indien hij zich hierin niet kan vinden.

Ook ik was in de veronderstelling dat dit had kunnen gebeuren voor 1 mei en dat het nu te laat is om het contract nog voor beperkte duur te verlengen.

[Vandebos]

Jullie hebben gelijk.

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Had de data niet bekeken.

[Fore]

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Er staat enkel dat deze beëindigt dient te worden minstens 3 maanden voor het verlopen van het contract.
Voor een verlenging staat er niet van tijdsduur. Er kan dan nog steeds een verlenging overeen gekomen worden?

[bosprocureur]

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Er staat enkel dat deze beëindigt dient te worden minstens 3 maanden voor het verlopen van het contract.
Voor een verlenging staat er niet van tijdsduur. Er kan dan nog steeds een verlenging overeen gekomen worden?

Als huurder en verhuurder hierin overeenkomen, zou u het probleem kunnen oplossen als volgt :
*er is dus reeds van rechtswege een 3-6-9 lopende vanaf 1 augustus 2013.
*huurder en verhuurder komen minnelijk overeen om het contract te be-eindigen op 31 juli 2014, zonder schadevergoeding van welke kant ook (wegens vroege verbreking dan toch).
* zaak opgelost tot ieders tevredenheid

[artemis]

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Er staat enkel dat deze beëindigt dient te worden minstens 3 maanden voor het verlopen van het contract.
Voor een verlenging staat er niet van tijdsduur. Er kan dan nog steeds een verlenging overeen gekomen worden?

Vermits het contract niet opgezegd is geworden ten minste 3 maanden voor het verlopen van het contract is het de facto overgegaan in een 3-6-9 per 1 mei. De mogelijke éénmalige verlenging moet dan eveneens ten minste 3 maanden voor het verlopen van het contract plaatsvinden, dat lijkt me logisch.

Toch vraag ik me af of hier geen mouw aan te passen is al beide partijen akkoord gaan?

[artemis]

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Er staat enkel dat deze beëindigt dient te worden minstens 3 maanden voor het verlopen van het contract.
Voor een verlenging staat er niet van tijdsduur. Er kan dan nog steeds een verlenging overeen gekomen worden?

Als huurder en verhuurder hierin overeenkomen, zou u het probleem kunnen oplossen als volgt :
*er is dus reeds van rechtswege een 3-6-9 lopende vanaf 1 augustus 2013.
*huurder en verhuurder komen minnelijk overeen om het contract te be-eindigen op 31 juli 2014, zonder schadevergoeding van welke kant ook (wegens vroege verbreking dan toch).
* zaak opgelost tot ieders tevredenheid

Je bedoelt waarschijnlijk: er is dus reeds van rechtswege een 3-6-9 lopende vanaf 1 augustus 2012.

Bijna alles kan in minnelijke schikking overeengekomen worden maar dat geeft de TS geen enkele garantie tegen dan, tenzij er nu al/nog iets op papier gezet kan worden. Vandaar mijn vorige vraag.

[bosprocureur]

Inderdaad, op 1 augustus 2013 werd het kortlopend contract omgezet in een 3-6-9 met ingangsdatum 2012.

Sorry, niet helder door te snel te willen zijn.