al op voorhand een welgemeende sorry voor de lange eerste post, maar ik wil zoveel mogelijk details meegeven
Situatieschets:
Ikzelf ben verhuurder van een handelspand
Het handelshuurcontract is ondertekend in mei 2012 met ingangsdatum juli 2012. Als basis voor het contract hebben wij het model gebruikt vanop http://www.handelshuur.be
Dit contract is ook door de advocaat van de huurder nagelezen en op sommige details aangepast
Contract is geregistreerd door huurder
De huurwaarborg is slechts voor 2/3 volstort, met belofte tot storting van het 3e deel “zo snel mogelijk”. Dit werd door ons toegestaan als hulp bij opstarten van de zaak.
Dit is echter tot op heden niet gebruikt, ondanks herhaaldelijke vragen van ons hierover.
In november werd de huur laattijdig betaald, waarop wij een gesprek hadden. Hierin werd gezegd dat de zaken niet gingen zoals verwacht en werden samen met ons ook een aantal mogelijke verbeterpunten besproken. Huurder zag hierin impulsen voor een doorstart van de zaak.
In december werd de huur niet betaald en kregen we na aanmaing van ons via mail vraag tot 2 maand uitstel van betaling omdat de zaken nog steeds niet goed gingen.
Hierop hebben wij gevraagd naar redenen van motivatie voor het verlenen van dit uitstel, dus wat ons zou “garanderen” dat de betalingen na die 2 maand wel zouden kunnen gebeuren. Hierop is door de huurder steeds ontwijkend geantwoord. Aansluitend hebben wij dan ook een AS gestuurd met verzoek tot betaling van achterstallige huur en volstorting van waarborg. Zelfde schrijven werd ook via mail en post aan huurder bezorgd.
Dit AS werd door de huurder niet afgehaald.
In januari werd de huur weer niet betaald. Opnieuw hebben we een AS gedaan en hetzelfde schrijven via post en email verstuurd.
AS werd weer niet opgehaald.
Hierdoor zijn we ons aan het voorbereiden van gerechterlijke stappen
Nu krijgen wij via mail de mail dat huurder wil opzeggen “in onderling” overleg, met ingang van 1/4
Volgens ons contract kan de huurder slechts opzeggen volgens de wettelijke bepalingen:
De huurder kan evenwel de huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij deurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief.
Volgens ons houdt dit in dat de huurder nu al kan opzeggen, maar dan nog zal betalen tot 1/7/2015. Klopt dit?
En in onderling overleg wil zeggen dat wij dan een schadevergoeding kunnen afspreken? Wat is hier “gangbaar”? En hoe verhoudt deze schadevergoeding zich tot de huur die nog betaald moeteworden tot de huurder daadwerkelijk het pand verlaat?
Stel dat wij een schadevergoeding van 6 maand overeenkomen, wil dat dan zeggen dat de huurder het pand nog mag betrekken tot 1/10?
Ik begrijp overigens uit de handelshuur wetgeving dat dit onderling overleg moet betekend worden hetzij, bij notariële akte, hetzij via vrederechter. Kunnen wij, indien we voor de optie vredegerecht gaan, ook op dat moment het feit van de achterstallen en het niet volstorten van de waarborg als extra eisen meenemen?