Bomen vergroeid in elec kabels.

[freelance]

Ik zou niet teveel belang hechten aan "lexgo" , die enkel een informatie portaal is , waar bepaalde artikels op gepubliceerd worden , die voor discussie vatbaar zijn .
Zo zijn er wel meerdere sites te vinden die allerhande interpretaties van wetgeving weergeven .

Het bewuste artikel van Mrs. Stacey Smits is trouwens afkomstig van een andere website genaamd " Real Estate And Construction " .
Duidelijk een verhuurders interpretatie .
Huurwetgeving en erfrecht dooreen gaan mixen getuigd van weinig juridisch inzicht .
Met de wetgeving die we hier al geciteerd hebben , kunnen we al een uitgebreider en langer artikel opmaken dan dit van Mrs. Smits .

De handelshuur is een apart hoofdstuk in het B.W. / Net zoals de pachtwetgeving .

[Vandebos]

Gelet op het feit dat de vraagstelling hier duidelijk handelt mbt woninhuur en art 1754, 1755 BW van toepassing zijn op alle vormen van onroerende verhuur tenzij de specifieke regelgeving anders oordeelt blijft de uitleg gegeven in de sectie "nuttige documenten" van kracht.

De handelshuurwetgeving voorziet immers geen specifieke artikels die onderhoud beslaan; de artikels 7 tot 9 slaan enkel op werken die de huurder nodig acht voor het kunnen uitvoeren van zijn zakelijke bezigheid.

Het gaat zelfs verder, de rechtspraak op onderhoud in panden onder handelshuur maakt een duidelijk verschil tussen wie verantwoordelijk is voor onderhoud, afhankelijk van wie de oorspronkelijke werken heeft uitgevoerd en indien het werken zijn uitgevoerd door de huurder, hij het eigendomsrecht al dan niet voor het eindigen van het contract heeft overgedragen aan de eigenaar van het pand.

Bijgevolg een non-discutie...

[Ruth89]

Akkoord, het gemeenrecht blijft van toepassing voor alle materies die niet door de handelshuurwet worden geregeld. En dus ook - in principe - 1754, 1755 BW.

Maar het klopt dan toch eveneens dat er bij handelshuur afgeweken kan worden van dit gemeenrecht en er dergelijke art 605-606 BW clausules kunnen ingeschreven worden in de huurovereenkomst. De handelshuurwet voorziet immers niet van een gelijkaardige bepalingen van de woninghuurwet waarin wordt opgenomen dat de regels van 1754 ev van dwingende aard zijn en er zodanig niet van kan worden afgeweken.

Het lijkt mij op grond van bovenstaande argumenten dan ook mogelijk om in een handelshuurovereenkomst een verzwaring op te nemen van de onderhoudsverplichtingen van de huurder, hoewel dit niet ideaal is.

Wat ik mij dan afvroeg was, of in dat geval de eigenaar/verhuurder nog kan verantwoordelijk gehouden worden voor het kappen van bomen. Hoewel dit niet opgenomen is in de limitatieve lijst van art 606 BW.
Er werd hier al eerder vermeld dat deze artikels niet meer strikt worden geïnterpreteerd door de rechtspraak (Cass 22 jan 1970). Echter het lijkt mij toch moeilijk om het kappen van bomen gelijk te stellen aan één van de herstellingen opgesomd in art 606.

Kan je dan niet argumenteren dat het, zoals reeds gezegd werd, "Uiteraard maken deze bomen een essentieel en vast onderdeel uit van de eigendom , en is het zelfs verboden aan de huurder om daar fundamentele wijzigingen in aan te brengen .
Net zoals het fundamenteel wijzigen van onderdelen van de woning verboden is aan de huurder"
Waarop baseer je je ? (welk artikel in BW)