Huur appartement : Vragen i.v.m. wensen immokantoor

[mpaelinck]

Beste,

Mijn vriendin en ik huren binnenkort ons eerste appartement (vanaf 1juni). We hebben echter enkele bedenkingen met de wensen die het immokantoor stelt, hieronder volgt een opsomming :

Het immokantoor vraagt een storting van een bedrag (2 maand huurwaarborg + 1 maand eerste huur + Plaatsbeschrijvingskosten 300e) op de rekening van het immokantoor VOOR de opmaak van de contracten kan starten.

a. Kan en mag het immokantoor de storting van het gehele bedrag eisen alvorens de opmaak van de contracten ?
b. Kan en mag het immokantoor het bedrag van de plaatsbeschrijving vorderen voor dat de plaatsbeschrijving effectief uitgevoerd is ?
c. Is het wettelijk dat dit volledige bedrag eerst op de rekening van het immokantoor moet gestort worden (Wat de huurwaarborg betreft : Korfina hebben we al uit het contract kunnen schrappen, we hebben zelf de bank gekozen voor de geblokkeerde rekening) ?
d. In een blanco contract dat we al mochten inkijken staat de plaatsbeschrijving beschreven, hoe kunnen we er zeker van zijn dat de verhuurder deze (hoge) som ook moet betalen en dat wij niet alleen zullen opdraaien voor deze kosten ? Kunnen we hiervan iets in het contract laten opnemen ?
e. Is het nog mogelijk om een plaatsbeschrijving rechtstreeks met de verhuurder op te maken nu er een immokantoor bij betrokken is ?

Alvast bedankt voor jullie reacties.
Mathieu

[freelance]

Immo lijkt niets onwettelijks te doen :
a/ dat kan , mits ontvangstbewijs .
b/ dat kan . Indien plaatsbeschrijf niet zou gebeuren , kunt u dit wettelijk opeisen .
c/ dat mag : de huurwaarborg dient wel op een geblokkeerde rekening te komen , met handtekening huurder en verhuurder . U hebt recht op intresten vanaf dag 1 ondertekening contract .
Dat moet ook expliciet in het contract staan , of u aanvaardt dit niet .
d/ Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>

Volgens de wet is dit gezamenlijk te betalen . Controle of sancties voor de verhuurder zijn niet voorzien .
U hebt het recht zelf een expert aan te stellen voor de plaatsbeschrijving , volledige kosten voor u ( kan idd. 600 € kosten , afhankelijk van grootte apptm. en ligging ) .
Bij betwisting stelt de vrederechter een expert aan op gezamenlijke kosten .
Maar dit op voorhand al gaan betwisten , geeft u weinig kans "aanvaardt " te worden als huurder .

e/ Dat is mogelijk , als de verhuurder daartoe bereid is .
Wat ook wel gedaan wordt is , u de plaatsbeschrijving ( niet ondertekend ) te bezorgen , waarbij u enkele dagen de tijd hebt om opmerkingen te formuleren omtrent de staat van het apptm.
( in dit geval woont u er al dus ) .
Maar dit is een kwestie van goodwill , en geen verplichting .