indexaanpassing

[mamsie754]

mijn huisbaas rekend mij veel te veel aan denk ik ,en elk jaar steeds opnieuw
mijn huurprijs was bij ondertekening van het contract ;
basis huurprijs 345.00euro
contract getekend februari 2002
ingang huur maart 2002


en nu vraagt hij al463.09 euro +22.91 euro maandelijkse kosten =486 .00euro

betaal alle kosten zelf ,buiten elec van de gang
hij laat ook nooit geen facturen zien van iets
kan dat allemaal zomaar ,wat kan ik eraan doen?

[Franciscus]

Welk type van huurcontract hebt u?
(vermoedelijk 3-6-9)
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

[mava105]

Uw huidige huur (ab 01.03.2013) zou 429,40 € moeten zijn. (als mijn rekenmachientje goed werkt
345 x 120,27 (index feb 2013) : 96,63 (index jan 2002)
Heb het even nagerekend, en uw verhuurder rekend met de gewone index en NIET met de gezondheidsindex.
Is echter wettelijk verplicht.
Je kan hem het teveel betaalde terugvragen + intrest

[Vandebos]

Op deze link kan u de officiële geïndexeerde huurprijs op jaarbasis uitrekenen en het verschil terugvragen.

http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;

In uw geval voor 2013:

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (maart 2013) = Basishuurprijs (februari 2002) * GI [1996] februari 2013 / GI [1996] januari 2002

Dit geeft in cijfers:
429,42 EUR = 345,00 EUR * 136,83 / 109,93 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf maart 2013

Verhuurder hier aangetekend vriendelijk van op de hoogte brengen. In hetzelfde schrijven het teveel betaalde bedrag voor ieder van de laatste 10 jaar uitrekenen en hem vriendelijk verzoeken dit terug te storten.

wat u diende te betalen per maand vanaf maart:

2003 € 350.12
2004 € 354.70
2005 € 361.79
2006 € 368.88
2007 € 375.54
2008 € 388.15
2009 € 399.01
2010 € 399.54
2011 € 410.78
2012 € 424.78
2013 € 429.42

Geef in het schrijven de verhuurder 14 kalenderdagen om het geclaimde bedrag terug te storten. Verwittig de verhuurder dat bij niet terugbetaling van de teveel betaalde gelden overeenkomstig art 6 woning huurwet en art 1728bis BW

Art. 6. Indexatie.
(Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.) <W 1997-04-13/43, art. 8, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Art. 1728bis. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
(Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.) <KB 24-12-1993, art. 16>
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
§ 3. (...) <W 20-02-1991, art. 13>

dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn het vredegerecht in te schakelen om deze bij vonnis terugbetaald te krijgen.

Sluit af met "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

En dan is het afwachten..

[mamsie754]

het was een contract 3/6/9
ik heb een brief geschreven naar de huisbaas en zal hem morgen aangetekend en op de gewone post doen en dan afwachten

[mamsie754]

nadat Hij de brief gekregen had heeft Hij mij kwaad gebeld ,maar uiteindelijk zijn we tot een overeenkomst gekomen .
dus allemaal bedankt voor de raad