#2 , 12 mar 2013 22:29
De woninghuurwet zegt het volgende hieromtrent :
( tenminste voor wat HOOFDbewoning betreft ) :
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Een contract van korte duur ( stel 3 jaar zoals u schrijft ) kan niet opgezegd worden .
Een contract van één jaar die niet opgezegd wordt , noch vernieuwd gaat automatisch over in een lange duur ( 9 jaar ) .
Voor wat u bedoelt is volgende mogelijk :
Contract één jaar - ofwel tijdig een opzeg geven ( 3 maand op voorhand )( en vernieuwen ) ,ofwel het contract schriftelijk vernieuwen in de loop van het jaar , vooraleer het ten einde loopt .
Het nieuwe contract kan één jaar , maximum 2 jaar zijn ( in totaal niet méér dan 3 jaar ) .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .