Opzeg huurcontract door huurder

[SVD]

Hallo,

Eind 2012 ontvingen we van de huurder een aangetekend schrijven waarin hij het huurcontract met ingang op 1 januari opzegt. Het huurcontract werd afgesloten vanaf 1 mei 2012, het is een standaard 3-6-9 contract en het werd geregistreerd.

De huurder heeft de huur van december nog niet betaald en na herhaaldelijk informeren wanneer deze kon betaald worden krijgen we vandaag via SMS het bericht dat hij eind deze week zal verhuizen en dat hij de huur van december en januari wil verrekenen via de huurwaarborg.

Ik kan de huurder telefonisch niet bereiken, hij beantwoordt mijn oproepen niet en is blijkbaar nooit thuis als ik langs kom. Ik heb de indruk dat hij ons enkel de huur voor december en januari wil betalen en dat hij verwacht nog een halve maand huur van de huurwaarborg terugbetaald te krijgen.

Hoe moeten we dit verder aanpakken om dit correct af te handelen? In principe is hij verplicht om huur te betalen tot eind maart en moet hij volgens mij ook nog een schadevergoeding betalen ter waarde van 3 maand huur. Kan hij zomaar voorstellen de huurwaarborg te gebruiken voor het betalen van achterstallige huur? Op dit moment weten we ook niet in welke staat we de woning gaan terugkrijgen, dus misschien blijft er van de huurwaarborg niet veel meer over. Is hij verplicht ons zijn nieuwe verblijf adres door te geven? Morgen een aangetekend schrijven versturen heeft waarschijnlijk geen zin aangezien dit nooit op tijd kan afgeleverd worden.

Alvast bedankt voor jullie reactie.

[Turaki]

Juiste datum ontvangst opzeg? Uit uw tekst vermoed ik in de loop van december?

U stuurt toch nog morgen een deurwaarder naar zijn huidige adres die een brief afgeeft waarin u uw huurder wijst op zijn contractuele verplichtingen, namelijk maandelijkse betaling van de huur, waar hij voor zowel de maand december als januari (laatste hangt af van betaaldatum in contract) in gebreke is gebleven, en dat u verwacht dat hij dit betaald binnen de 10 dagen. Dat u ook zijn opzeg heeft ontvangen, en dat u hem erop wil wijzen dat, zoals de huuret voorschrijft, zijn opzegtermijn loopt tot eind maart, en u ook verwacht dat hij huur blijft betalen voor de maanden februari en maart. Dat hij, volgens dezelfde huurwet, u een schadevergoeding gelijk aan 3 maanden huur verschuldigd is, te betalen op het einde van de opzegtermijn. Dat u niet akkoord gaat met zijn voorstel om de waarborg te gebruiken voor zijn achterstallige huur, maar dat u deze zal vrijgeven op het einde van het contract, na aftrek van de schade die vastgesteld zal worden tijdens de uitgaande plaatbeschrijving (u heeft toch een ingaande PB gedaan?). Dat u graag van hem enkele data voorgesteld zou krijgen om deze uitgaande PB uit te voeren, en de overdracht van de nutsvoorzieningen en de sleutels te regelen (voeg hier eventueel al enkele data eind maart toe als voorstel van uw kant). Dat dit schrijven geldt als enige kennisgeving, en dat u, indien hij hier niet op in gaat, u genoodzaakt zal zijn dit voor de vrederechter te vorderen op zijn kosten.

Zodra de deurwaarder zich aanbiedt, wordt de inhoud geacht gekend te zijn (zoals bij een AS), ook als is hij niet thuis.

Mocht u later zijn nieuwe adres nodig hebben (om hem voor de rechter te dagen bijvoorbeeld), kan u, mits voorlegging van het huurcontract en opzegbrief, op uw gemeentehuis zijn nieuwe adres opvragen.

[mava105]

Stel hem ook onmiddellijk een aandal data en uren voor waarop het pand tijdens de laatse 3 maanden kan bezocht worden door kandidaat huurders (2 dagen per week - gedurende 3 uur)

[freelance]

Stel hem ook onmiddellijk een aandal data en uren voor waarop het pand tijdens de laatse 3 maanden kan bezocht worden door kandidaat huurders (2 dagen per week - gedurende 3 uur)

Opgelet met dit .
Huurder heeft de intentie nog deze week te verhuizen .
Zolang contract niet stopgezet is op de wettelijke manier ( ofwel betaald huurder verder , ofwel vrederechter ) mag verhuurder het pand niet betreden zonder toelating huurder ( ook al zou hij er niet meer wonen ) .

[Turaki]

Stel hem ook onmiddellijk een aandal data en uren voor waarop het pand tijdens de laatse 3 maanden kan bezocht worden door kandidaat huurders (2 dagen per week - gedurende 3 uur)

Opgelet met dit .
Huurder heeft de intentie nog deze week te verhuizen .
Zolang contract niet stopgezet is op de wettelijke manier ( ofwel betaald huurder verder , ofwel vrederechter ) mag verhuurder het pand niet betreden zonder toelating huurder ( ook al zou hij er niet meer wonen ) .

Als huurder deze bezichtigingen niet wil toestaan, zal ook hiervoor een zaak moeten gestart worden voor de vrederechter om dit op te leggen (eventueel tegen dwangsom).

[freelance]

Tenzij huurder zou terugkrabbelen , en uiteindelijk nog de huur tot en met maart betaald , wordt dit zo wie zo rechtbank .
Als huurder niet betaald , en daadwerkelijk verhuist wordt contract van rechtswege ontbonden , en komt het pand automatisch vrij .

[Turaki]

Als huurder niet betaald , en daadwerkelijk verhuist wordt contract van rechtswege ontbonden , en komt het pand automatisch vrij .

En met "van rechtswege" bedoelt u door de rechtbank?

Verhuurder kan perfect eisen dat huurder zijn verplichtingen betreffende de opzeg nakomt, en dan kan bovenstaande alleen als verhuurder akkoord gaat. Gaat verhuurder niet akkoord, wordt contract niet ontbonden, mag huurder betalen tot maart, en komt pand maar vrij eind maart.

[SVD]

Bedankt voor de reacties. Wat is het voordeel van een gerechtsdeurwaarder te sturen ten opzichte van een aangetekend schrijven? Wat wordt bedoeld met 'terugkrabbelen van de huurder? Kan hij nog terugkomen op zijn beslissing om het huurcontract op te zeggen?

[Turaki]

Gerechtsdeurwaarder is sneller dan AS, AS duurt 3 dagen en deurwaarder is onmiddellijk.

Opzeg is gegeven, en kan alleen met uw akkoord worden ingetrokken. Terugkrabbelen wil zeggen dat hij terugkomt van zijn idee dat hij zomaar plots kan vertrekken, zonder schadevergoeding.

[SVD]

Wat indien de huurder geen gevolg geeft aan ons schrijven en ons voor het einde van de opzegtermijn de sleutels teruggeeft. Hoe moeten we hierop reageren?

[Vandebos]

U neemt in het schrijven hem bezorgd door de gerechtsdeurwaarder op dat indien hij bij zijn voornemen blijft het pand voortijdig en onwettelijk te verlaten dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling.

Dan is het vredegerecht aan de beurt. bij vredegerecht verzoekt u om een schadevergoeding equivalent aan drie maand opzeg en drie maand wederverhuringsvergoeding.

[SVD]

Ondertussen hebben we een verzoeningsprocedure opgestart en tijdens een tweede hoorzitting te horen gekregen via de advocaat van de huurder dat de huurder in schuldbemiddeling zit. Bestaat er een manier om te achterhalen of dit wel degelijk zo is? Volgens de advocaat heeft de schuldbemiddelaar slechts toestemming gegeven om een deel van de schuld te betalen. Heeft het zin om een procedure op te starten?