verhuur aan ander kleinkind / verhoging huurprijs

freelance
Berichten: 2615

Re: verhuur aan ander kleinkind / verhoging huurprijs

#16 , 23 feb 2013 21:04

De wet in casu voert in feite een rangorde van prerogatieven in aangezien ze een speciaal "voorrecht" voorbehoudt ten gunste van de eigenaars cq de familieleden van eigenaars ten opzichte van een niet nader gespecifieerde populatie van mogelijke huurders van een onroerend goed. De bottom line is dat indien een familielid de woning wenst te huren (uiteraard mits akkoord van de verhuurder) dat familelid rechten heeft die niet voorbehouden zijn aan niet-familieleden.
Dat impliceert -ceteris paribus- dat indien er reeds iemand de woning huurt met dezelfde familieband het prerogatief van de nieuwe kandidaat huurder geen grotere voorrang geeft en dus niet automatisch recht geeft op de kortere opzegperiode.
Zo had ik het ook begrepen , maar dan zonder de Latijnse tussenvoegsels ...
Maar dit zou dan ook betekenen dat zelfs opa géén prerogatieven heeft , aangezien dezelfde familieband ( duh ...) .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
roharro
Berichten: 13438
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#17 , 23 feb 2013 21:09

De wet in casu voert in feite een rangorde van prerogatieven in aangezien ze een speciaal "voorrecht" voorbehoudt ten gunste van de eigenaars cq de familieleden van eigenaars ten opzichte van een niet nader gespecifieerde populatie van mogelijke huurders van een onroerend goed. De bottom line is dat indien een familielid de woning wenst te huren (uiteraard mits akkoord van de verhuurder) dat familelid rechten heeft die niet voorbehouden zijn aan niet-familieleden.
Dat impliceert -ceteris paribus- dat indien er reeds iemand de woning huurt met dezelfde familieband het prerogatief van de nieuwe kandidaat huurder geen grotere voorrang geeft en dus niet automatisch recht geeft op de kortere opzegperiode.
Zo had ik het ook begrepen , maar dan zonder de Latijnse tussenvoegsels ...
Maar dit zou dan ook betekenen dat zelfs opa géén prerogatieven heeft , aangezien dezelfde familieband ( duh ...) .
Opa valt niet in de categorie "familieband" om zijn rechten uit te oefenen. Zijn prerogatief vloeit voort uit het feit dat hij de eigenaar is.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Turaki
Berichten: 6870

#18 , 23 feb 2013 21:21

Zo zie ik het niet. Wet geeft geen speciaal voorrecht aan de kandidaat-huurders, maar geeft alleen aan de verhuurder de mogelijkheid om, indien een mogelijke huurder uit een bepaalde categorie komt (familie), deze sneller en eenvoudiger de woning te laten betrekken. Alleen van tel is de relatie van de verhuurder met de kandidaat-huurder, niet die tussen de verhuurder en huidige huurder.

Om eventueel duidelijk te scheppen, is hier al rechtspraak over?

Reclame

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#19 , 24 feb 2013 00:20

Het geen het dichts bij de oplossing zit is het bericht van roharro en in tweede instancie freelance.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

Turaki
Berichten: 6870

#20 , 24 feb 2013 09:09

Het geen het dichts bij de oplossing zit is het bericht van roharro en in tweede instancie freelance.
U bent een rechter en mag hierover beslissen? U heeft ergens een wettekst of een uitspraak gevonden die dit aantoont?

Een beetje meer uitleg waarom u dit vindt is wel gepast, zonder argumenten iets verkondigen heeft geen enkele waarde.

artemis
Berichten: 3309

#21 , 24 feb 2013 10:54

Misschien mogen we hierbij niet uit het oog verliezen dat het in feite gaat om de huurprijs. Kleinkind B wil meer betalen dan wat kleinkind A nu betaalt aan huur. Stel dat A toch opgezegd zou kunnen worden in het voordeel van B dan is het niet ondenkbaar dat A toch bereid zou kunnen zijn om meer huur te betalen indien de huurprijs nu 'belachelijk weinig' is.

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#22 , 24 feb 2013 11:43

Ik wacht vol spanning af wat hier eigelijk de oplossing gaat zijn. denk dat het niet te voorsspellen is wat de juiste beweegrede is in deze famillie situatie.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

eniTTine
Topic Starter
Berichten: 4

#23 , 03 mar 2013 12:38

oké, we zijn er hier toch al wat wijzer op geworden, waarvoor dank :)

opa kan ons dus niet zomaar buiten zetten zonder naar de vrederechter te stappen - dat is toch al een behoorlijke drempel.

onze vrees is idd dat opa voorrang zou geven aan broer voor een hoger huurbedrag.
wij betalen momenteel 200 euro (echt belachelijk weinig voor een villa met tuin) -
ik veronderstel voor het bewijzen van de meerwaarde vs. betaalde huurprijs dat hiertoe ook de vrederechter in moet tussenkomen?

freelance
Berichten: 2615

#24 , 03 mar 2013 14:18

De vrederechter kan hier perfect in tussenkomen , door het aanstellen van een deskundige die het goed dan naar de werkelijke waarde kan gaan schatten .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .

roharro
Berichten: 13438
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#25 , 03 mar 2013 14:24

Opa verhuurt tegen een huur die hij zelf wil aan eender welke partij.

Indien hierdoor één van zijn erfgenamen wordt bevoordeeld tov andere (reservataire) erfgenamen is het verschil met een normale huur een schenking en dan kan dit enkel rechtgezet worden nadat opa naar de eeuwige rustvelden is vertrokken. Alsdan is het mogelijk -maar niet automatisch- dat de benadeelde partij(en) via de Rechtbank van Eerste Aanleg hun recht opeisen in de verdeling van de nalatenschap.

Zolang opa leeft is dat niet mogelijk.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Turaki
Berichten: 6870

#26 , 03 mar 2013 15:10

opa kan ons dus niet zomaar buiten zetten zonder naar de vrederechter te stappen - dat is toch al een behoorlijke drempel.
Ik denk dat u wat hard van stapel loopt, er is namelijk geen eenduidigheid in de antwoorden. Waar roharro en freelance menen dat uw grootvader bij de vrederechter moet passeren om u buiten te zetten, blijf ik van mening dat hij gebruik kan maken van de voorziene bepalingen in de wetgeving. Aangezien niemand (ook ik niet) voor zijn standpunt concrete bewijzen heeft gepost (nadere wetgeving of uitspraken van rechters) kan het 2 kanten op.

Terug naar “Huren”