LEGAAL? 12 % interest eisen als huur niet betaald na 5e dag?

[Matvanhen]

In dat geval, hebben we dan recht op het integraal recupereren van onze huurwaarborg?
De koper heeft dan immers het huis gekocht in de staat zoals hij het heeft gezien en voor de ex-eigenaar maakt het dan wellicht niet meer uit of hij het pand exact terugvindt zoals vastgelegd in de plaatsbeschrijving van vorig jaar toen we introkken?

Moet er bij ons vertrek een nieuwe plaatsbeschrijving gebeuren en zo ja, mag de nieuwe eigenaar ons dan vragen om daar in bij te dragen?

[Vandebos]

- er dient geen nieuwe plaatsbeschrijving te gebeuren
- de nieuwe eigenaar neemt de waarborg mee over en is normaliter verantwoordelijk voor de uitkering ervan bij het einde van het huurcontract. U kan de nieuwe eigenaar, om problemen te voorkomen, tevens suggereren dat hij de kwestie van de huurwaarborg en de overdracht hiervan aan hem indien het om een cash betaling ging, in de akte laat opnemen.
Vanaf het definitief verlijden van de akte heeft u geen enkele band meer met de vorige eigenaar, enkel met de nieuwe. Enige uitzondering hierop zijn nog openstaande gedingen zoals achterstallige huur of herstelbetalingen voor werken uitgevoerd tijdens de periode dat u van hem huurde ed. Kort samengevat de zaken die zijn gebeurd terwijl hij nog de officiële eigenaar van het pand was.

[Matvanhen]

Bedankt voor uw spoedig en zeer waardevol antwoord!

- U kan de nieuwe eigenaar, om problemen te voorkomen, tevens suggereren dat hij de kwestie van de huurwaarborg en de overdracht hiervan aan hem indien het om een cash betaling ging, in de akte laat opnemen.

-De huurwaarborg staat vast bij de bank, dus betaling ervan was niet cash. Moet er dan nog iets van de huurwaarborg in de akte opgenomen worden?

-op basis van de plaatsbeschrijving van vorig jaar krijgt de nieuwe eigenaar dus het recht om geld in te houden van de huurwaarborg als hij dat terecht acht?

-Betalen we dan best vandaag (vijfde dag van de maand) nog de huur voor de maand februari of wachten we toch nog best tot de huisbaas -in het beste geval- voor de dag komt met een compromis?

[Vandebos]

- Neen de waarborg op een geblokkeerde rekening wordt automatisch en bij wet overgedragen op de nieuwe eigenaar. Hij zal zich enkel met de aankoopakte bij de bank dienen te begeven om vrijgave als eigenaar te kunnen regelen.

- Dat klopt. U wordt als huurder nog steeds verondersteld het pand terug te geven in de staat waarin u het ontvangen hebt, ongeacht wie er op het einde van het contract nu eigenaar is. (uitzonderingen zijn sleet en ouderdom)