Hallo!
Wij huren een duplex in een oud herenhuis op de bovenste verdieping. Op het gelijkvloers is er een garage gelegen die toebehoort aan een huurder die niet in het pand woont maar wat verderop in de straat. Wij kunnen op geen enkele wijze aan de gaskraan of elektriciteitskast. Naast de trap beneden is er wel een toegangsdeurtje, maar die is op slot. Ik heb ooit eens gevraagd, eventueel tegen betaling, om onze fietsen en kinderwagen in de garage te zetten omdat er geen andere optie is. Maar de huurder weigerde elke medewerking. Kan dat zomaar dat wij op geen enkele manier toegang hebben tot dit deel van het huis?
Mvg
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ja, want je bent er geen huurder van. Een hoofdgaskraan is wel best bereikbaar voor de bewoners, maar niet wettelijk verplicht dacht ik.king. Kan dat zomaar dat wij op geen enkele manier toegang hebben tot dit deel van het huis?
Mvg
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Afsluitpunt van gaskraan, elektriciteitskast en water moeten altijd toegankelijk zijn.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Idd, dat had ik ook in m'n achterhoofd... Wat bij gaslek... Ook als ik een kraan wil vervangen of eender wat kan ik nergens bij. Die huurder van de garage maakt zo goed als nooit gebruik van de garage, hoewel zijn werktuigen en werkbank er staan, mogen wij in geen geval binnenkomen. Hoe los je dan zoiets op?
Graag het wetsartrikel waaruit blijkt dat gaskraan (meter) en elektriciteitsborden permanent toegankelijk moet zijn.
In veel grote appartementsgebouwen is het meterlokaal zelfs permanent afgesloten voor de bewoners, en heeft alleen de syndicus een sleutel.
In veel grote appartementsgebouwen is het meterlokaal zelfs permanent afgesloten voor de bewoners, en heeft alleen de syndicus een sleutel.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Maar die sleutel is altijd bereikbaar moest er iets gebeuren.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
Franciscus
- Berichten: 39633
- Juridisch actief: Nee
http://www.vreg.be/rechten-en-plichten" onclick="window.open(this.href);return false;
Ik lees hierin nog steeds niets over de WETTELIJKE verplichting dat de meters STEEDS bereikbaar moeten zijn.
Voor de netbeheerder is het voldoende dat zij, op eerste verzoek, aan hun meter kunnen voor opname en/of herstelling.
Vorig jaar heb ik, als syndicus, een gasaansluiting laten uitvoeren in een klein appartementsgebouw (3 eenheden).
De gasmeter, en dus ook de hoofdafsluitkraan, staat in één van de 3 garages, waarvan de andere bewoners geen toegang hebben. Deze garage is toevallig die van mij. De netbeheerder heeft mijn telefoonnummer, en als zij er moeten zijn, bellen ze even. Woon op amper 100 meter van het gebouw.
Bij de installatie van de gasmeter heb ik diverse keren, zowel aan de persoon die terplaats is gekomen, als op het hoofdkantoor van de netbeheerder gevraagd of het een probleem vormde dat de 2 andere eigenaars geen toegang hadden, en dat vormde geen enkel probleem voor die mensen.
Voor de netbeheerder is het voldoende dat zij, op eerste verzoek, aan hun meter kunnen voor opname en/of herstelling.
Vorig jaar heb ik, als syndicus, een gasaansluiting laten uitvoeren in een klein appartementsgebouw (3 eenheden).
De gasmeter, en dus ook de hoofdafsluitkraan, staat in één van de 3 garages, waarvan de andere bewoners geen toegang hebben. Deze garage is toevallig die van mij. De netbeheerder heeft mijn telefoonnummer, en als zij er moeten zijn, bellen ze even. Woon op amper 100 meter van het gebouw.
Bij de installatie van de gasmeter heb ik diverse keren, zowel aan de persoon die terplaats is gekomen, als op het hoofdkantoor van de netbeheerder gevraagd of het een probleem vormde dat de 2 andere eigenaars geen toegang hadden, en dat vormde geen enkel probleem voor die mensen.
Er is geen wet die dat bepaalt doch wel is ondertussen na een aantal gewonnen processen (voornamelijk aangespannen door verzekeringsfirma's) duidelijk geworden dat als de gebruiker van de nutsvoorziening geen toegang heeft tot de inleiding om de hoofdkraan (circuit) om alles in een beweging te kunnen afsluiten bij een lek/probleem het diegene is die deze toegang verhindert die voor de vervolgschade zal aansprakelijk gesteld worden.
Bovendien is er tevens art 15 GW waarmee rekening dient gehouden te worden. Vooral het arrest dat de rechten van de bewoner uitbreidt tot alle aangelegenheden. Een hoofdkraan die exclusief gebruikt wordt door de woning van de bewoner kan als een aangelegenheid behorend tot die woning beschouwd worden.
Bovendien is er tevens art 15 GW waarmee rekening dient gehouden te worden. Vooral het arrest dat de rechten van de bewoner uitbreidt tot alle aangelegenheden. Een hoofdkraan die exclusief gebruikt wordt door de woning van de bewoner kan als een aangelegenheid behorend tot die woning beschouwd worden.
-
bambipower
- Berichten: 1034
http://www.wonenvlaanderen.be/uploads/d ... 76a51e.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; pagina 59Om reden van veiligheid wordt gesteld dat de afsluitkraan van het gas (meestal voorzien op de kop van de gasteller) voor alle bewoners bereikbaar moet zijn. Een afwijking hierop kan aanleiding zijn voor het aankruisen van rubriek 61. Een bijkomende afsluitkraan kan bij voorbeeld als oplossing voorzien worden op de hoofdtoevoerleiding naar de entiteit en op een bereikbare plaats voor de bewoners, en liefst zo dicht mogelijk bij de tellers. Indien de gasmeter niet bereikbaar is, maar de afsluitkraan wel, volstaat een opmerking op het technisch verslag.
er zijn dus wel strafpunten, indien de kraan niet bereikbaar is... vanaf 15strafpunten kan je woning onbewoonbaar zijn
In voorkomend geval ging het om een gemeenschappelijke gasmeter voor een gemeenschappelijke CV verwarming. Juist voor de CV ketel staat er nog een bijkomende afsluitkraan. Deze CV ketel staat echter in een andere garage, van en andere eigenaar. Als syndicus heb ik hier ook wel een sleutel van voor noodgevallen.
De gasleiding werd voor ingebruikname gekeurd door AIB, en goed bevonden.
In de appartementen zelf is er geen gasinstallatie aanwezig.
De gasleiding werd voor ingebruikname gekeurd door AIB, en goed bevonden.
In de appartementen zelf is er geen gasinstallatie aanwezig.
-
bambipower
- Berichten: 1034
in dat geval moeten bewoners toch nog steeds toegang hebben tot de kraan.In veel grote appartementsgebouwen is het meterlokaal zelfs permanent afgesloten voor de bewoners, en heeft alleen de syndicus een sleutel.
Desnoods werk je met een veiligheids sleutelkastje (glas breken in geval van gevaar) waarin een sleutel zit.