Huurcontract opzeggen wegens te klein

DhaeseV · #1 , 08 jan 2013 23:11

Beste mensen,

Graag wou ik even informeren of er een manier is om mijn huurcontract op te zeggen.
Ik woon hier nog geen jaar samen met mijn 3 kinderen sinds kort ben ik zwanger dus dat wil zeggen dat er een 4de onderweg is, nu het probleem is dat ik maar 2 slaapkamers heb en het is hier echt heel klein.

Ook wou ik informeren of er iemand mss weet of een huurcontract wel geldig is als er een fout in staat, er staat namelijk een fout huisnummer op ik woon in nr 60 en op mijn contract staat 62 zou dit eventueel een argument kunnen zijn om het huurcontract ongeldig te laten verklaren?

Ik hoop dat iemand mij raad kan geven want ik ben echt ten einde raad

Mvg Vanessa

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Vandebos · #2 , 08 jan 2013 23:32

Neen, fout huisnummer is geen reden aangezien u het pand al een tijdje huurt en hier geen bezwaar op heeft gemaakt als zijnde dat men u het verkeerde pand verhuurt.

leeftijd kinderen? (5+, 10+, 15+, meerderjarig)
Aantal kamers in pand uitgezonderd badkamer?
totaaloppervakte in m²?

Het is mogelijk dat men overbewoning kan aanhalen..

sloeberken · #3 , 08 jan 2013 23:34

Welk huurcontract korte duur of 3 6 9, is het contract geregistreerd.

Reclame

DhaeseV · #4 , 08 jan 2013 23:36

Zoontje van 7 jaar, dochtertjes van 5 en 1 jaar.

Dus 2 slaapkamers 1 slaapkamer waar net een 2 persoonsbed en kleerkast in past en dan een kleindere kamer waar de kinderen slapen waar enkel een bed en bureautje inpast verder is er een living met keuken in de living, kleine berging, gang en uiteraard toilet en badkamer.
Ik denk een totale grote van 60-70m²

DhaeseV · #5 , 08 jan 2013 23:38

9 jaar contract, ik weet niet of het huurcontract geregistreerd is dit ga ik morgen navragen.
Ik zou het vreemd vinden dat hij het geregistreerd zou hebben aangezien het een heeeeel vreemd contract is het is echt geen standaard contract.
Alles maar dan ook Alles word ten laste van de huurder gelegd in dat contract.

sloeberken · #6 , 08 jan 2013 23:42

Indien he huurcontract van 9 jaar niet geregistreerd is kan je opzeggen wanneeer je wil zonder schadevergoeding, dus bij wijze van spreken van vandaag op morgen maar is aangeraden toch een opzeg te doen.

DhaeseV · #7 , 08 jan 2013 23:47

Ja ik hooooooop echt dat het niet geregistreerd is ik kan hier echt niet blijven wonen het is hier echt veel te klein en met nog een kindje onderweg is het onmogelijk.

freelance · #8 , 09 jan 2013 00:04

9 jaar contract, ik weet niet of het huurcontract geregistreerd is dit ga ik morgen navragen.
Ik zou het vreemd vinden dat hij het geregistreerd zou hebben aangezien het een heeeeel vreemd contract is het is echt geen standaard contract.
Alles maar dan ook Alles word ten laste van de huurder gelegd in dat contract.

Navraag doen bij plaatselijk registratiekantoor . Wel uw huurcontract meenemen als bewijs . ( is gratis )
En inderdaad hopen dat het niet geregistreerd is , zoniet zal het u wel wat kosten ( opzegvergoeding ) .
Het is niet omdat het een "raar " contract is , dat het niet zou geregistreerd zijn.
Laat maar iets weten over dat contract .
Plaatsbeschrijving gebeurd ? Huurwaarborg geplaatst bij bank ?
Algemene toestand van het pand ?

DhaeseV · #9 , 09 jan 2013 08:23

9 jaar contract, ik weet niet of het huurcontract geregistreerd is dit ga ik morgen navragen.
Ik zou het vreemd vinden dat hij het geregistreerd zou hebben aangezien het een heeeeel vreemd contract is het is echt geen standaard contract.
Alles maar dan ook Alles word ten laste van de huurder gelegd in dat contract.
Navraag doen bij plaatselijk registratiekantoor . Wel uw huurcontract meenemen als bewijs . ( is gratis )
En inderdaad hopen dat het niet geregistreerd is , zoniet zal het u wel wat kosten ( opzegvergoeding ) .
Het is niet omdat het een "raar " contract is , dat het niet zou geregistreerd zijn.
Laat maar iets weten over dat contract .
Plaatsbeschrijving gebeurd ? Huurwaarborg geplaatst bij bank ?
Algemene toestand van het pand ?

Toen ik hier aankwam had hij het plaatsbeschrijf gedaan met de vorige huurder en ik moest het ondertekenen, dus daarmee heb ik mezelf ook al beet genomen.
Huurwaarborg wou hij in de hand maar dat weigerde ik dus die staat op de bank.
Het is een recent gebouw van 2007 dus de toestand is in orde ja enkel dat het hier veel te klein is.

DhaeseV · #10 , 09 jan 2013 20:08

Vandaag naar het registratiebureau geweest bleek dat er geen datum van ondertekening op mijn huurcontract stond dus was het bijna onmogelijk om het nog op te zoeken.
Uiteindelijk hebben ze voor mij alle boeken van begin augustus tot nu na gekeken en mijn naam stond er nergens bij dus huurcontract staat niet geregistreerd.
Dat is goed nieuws maar hoe pak ik het nu het beste aan?? Wanneer mag ik de woning verlaten en moet ik een datum vermelden van vertrek of niet?

freelance · #11 , 09 jan 2013 20:40

Burgerlijk Wetboek - Huurwet :
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>

Opzeggen wanneer u wilt . ( aangetekend ) .
Hoe is de huurwaarborg geregeld ? Kan verhuurder die blokkeren ?

DhaeseV · #12 , 09 jan 2013 20:54

Het probleem is dat ik er geen datum op kan plakken omdat ik nog geen andere woning gevonden heb heb zaterdag een afspraak voor bezichtiging hopelijk is dat positief.
Ik heb bang dat ik tegen hem bv zeg binnen 1 maand en dat ik daartegen nog niets nieuws gevonden heb :-s

Huurwaarborg staat op een geblokkeerde rekening hij wou perse dat ik het in de hand gaf maar zo dom ben ik nu ook weer niet he

Hij heeft NOOIT de waarborg terug gegeven aan de vorige huurders die hier zijn vertrokken dus ik vrees dat hij het mij niet makkelijk zal maken

Vandebos · #13 , 09 jan 2013 21:35

U kan dit ook perfect zelf van bij u thuis nakijken. indien u beschikt over een internetverbinding, een eid kaartlezer en de pincode van uw identiteitskaart kent.

Steek uw eidkaart in de lezer

Ga naar:

https://eservices.minfin.fgov.be/portal ... en/welcome" onclick="window.open(this.href);return false;

Klik op "Naar MyMinfin met authenticatie (en zie je persoonlijke fiscale gegevens)"
Klik op "Klik om u te authentificeren en in te loggen"

Aanvaard het gebruik van het certificaat en geef uw pincode in.

Klik op documenten. rechts zou een sectie moeten zijn met de naam "Onroerende voorheffing en huurcontracten" als hierin geen huurcontract staat is het niet geregistreerd...

Bij gebrek aan een registratie kan u opzeggen wanneer u wenst met een periode die u wenst, zolang u maar opzegt. (en het kan bewijzen, dus zeker aangetekend verzenden)