pestgedrag - dreigen met vertrekken

[kwispel]

mijn broer heeft een tiental jaren terug een appartementsgebouw laten opzetten met in totaal 7 eenheden. 4 ervan zijn verkocht en 3 worden door hem verhuurd.
Eén van zijn huurders is onlangs komen klagen dat twee bewoners ( een koper en een huurder) het nogal bont maken. Nachtelijk lawaai ( waarvoor ze gedurig verwittigingen krijgen en waar de politie al PV's voor heeft opgemaakt, maar het blijft duren). Anderzijds gaan die 2 bewoners ( die onder 1 hoedje spelen) andere bewoners beledigen, ze uitschelden voor het vuil van de straat wanneer ze in de gang lopen, ....
Ook hier heeft mijn broer al een brief met verwittigingen voor uitgeschreven, maar het blijft duren.

Ondertussen hebben de twee andere huurders laten weten dat ze willen opstappen en de pers inlichten. Dit is misschien niet goed voor zijn goede naam, maar hij begrijpt het wel. Hij zou liever hebben dat de pesters het opstappen, want de eventuele nieuwe huurders zullen ook meteen worden blootgesteld hieraan.

Wat kan hieraan nog worden gedaan?

[Franciscus]

Voor elk feit aangifte bij de politie.
Regelmatig lastig vallen is overlast en (kan) ook stalking zijn.

[Vandebos]

Indien voldoende PV's zijn opgesteld voor de feiten, kan de eigenaar, voor de rechtbank vorderen dat huurcontract van de hurende lastpak verbroken wordt in zijn nadeel gelet op het feit dat deze samen met een andere bewoner/eigenaar telkens opnieuw voor ophef, vredeverstoring en burengerucht zorgen. als motivatie kan uw broer de verscheidene pv's en eventuele klachten van de bewoners aanhalen, de schriftelijke verwittiging die hij aan de huurder heeft bezorgd en die tot geen enkel effect heeft geresorteerd, het feit dat twee huurders overwegen op te zeggen en hij hierdoor buiten zijn schuld om ernstige financiële verliezen lijdt die niet zijn te recupereren.

Voor de eigenaar die het bont maakt de vrederechter verzoeken hem een dwangsom van € 25/bewoner op te leggen telkens zijn gedrag door politie of gerechtsdeurwaarder wordt vastgesteld. (voor huurder/bewoner zelfde maatregel vragen mocht de rechter niet geneigd zijn het contract te verbreken.)

Goed voorbereid met een aanwezigheid op de zittingsdag van de huurders en de andere eigenaars die het beu zijn (geen garantie dat ze hun mening mogen ventileren, wel vriendelijk erop wijzen dat de overgrote meerderheid van de bewoners het nodig vond om door hun aanwezigheid hun instemming met het relaas van de feiten te geven) kan de vrederechter beslissen het contract te verbreken zonder schadevergoeding voor enige partij om "de vrede" in het gebouw te herstellen. Van kapitaal belang is een degelijke voorbereiding:

- 10tal pv's van ordeverstoring verspreid over min. 12 maanden.
- meldingen met meldingsnr van de feiten waarvoor de politie geen pv wenste op te maken.
- één of twee aangetekende zendingen aan beide heren waarin u hen vriendelijk doch dwingend op hoogte brengt van de klachten van huurders/eigenaars/bewoners en het verzoek met dit gedrag te stoppen aangezien u anders verplicht zal zijn verdere stappen te ondernemen en bij iedere melding de politie in te schakelen. Tevens weer gespreid over enige maanden. (u dient te kunnen aantonen dat u hen de gelegenheid heeft gegeven zich "te beteren")
- Beleefd blijven, niet laden verleiden tot gescheld of dreigen...
- Bij telefonisch contact of ontmoetingen en discussies deze steeds schriftelijk bevestigen, bij bedreigingen de politie verwittigen en klacht neerleggen.
- intentie van andere huurders om op te zeggen vanwege aberrante huurder en eigenaar door hen op papier laten zetten.
- eventuele geluidsopnamen van de beledigingen en scheldpartijen. Zolang de uitgescholden bewoner dit opneemt is dit gewettigd. (als in toegelaten; dit wil niet zeggen dat de vrederechter het als bewijs dient te aanvaarden. Hoe uitvoeriger de andere bewijslast hoe makkelijker het natuurlijk voor hem is om dat wel te doen.)

Succes is niet gegarandeerd.

In ieder geval bij vernieuwing van huurcontract de wettelijke weg nauwgezet volgen om het niet te vernieuwen.