Opzeg huurder

[katrientom]

Kan een huurder een standaard 3-6-9 contract verbreken 6 maand na aanvangsdatum huurcontract en en de woning verlaten in maand 7? Hoe moet je als verhuurder hierop reageren?

[freelance]

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

INDIEN contract geregistreerd :
Opzeggingstermijn 3 maand
Verbrekingsvergoeding 3 maand .
Na de eerste zes maand van het contract , heeft verhuurder dus nog recht op 6 x het maandbedrag. ( zijnde 3 maand opzegging + 3 maand schadevergoeding ) .
NIET geregistreerd is 0,00 tegoed .

[katrientom]

En wat indien de huurder er onmiddellijk wil uittrekken? Is hij dan verplicht om 3 maand te wachten met verhuizen?

[freelance]

Indien contract geregistreerd : zie boven .
Huurder kan vertrekken , maar dient de vermelde bedragen te betalen .( en blijft ook voor alles aansprakelijk ) .
Indien niet geregistreerd kan huurder van dag op dag vertrekken , zonder betaling .
U geeft biezonder weinig info .

[katrientom]

Huurcontract is geregistreerd, had ik inderdaad eerder kunnen melden. Als huurder dan beslist om onmiddellijk te verhuizen, waar moet je dan als verhuurder op letten. 'k Heb dat indruk dat de huurder heel goed op de hoogte is van de achterpoortjes in de huurwetgeving en er alles zal aan doen om de verplichtingen niet na te leven. Als na de plaatsbeschrijving de huissleutel teruggegeven wordt kan dit misschien gezien worden als een aanvaarding van de korte opzegtermijn?

[freelance]

Citaat : " Als na de plaatsbeschrijving de huissleutel teruggegeven wordt kan dit misschien gezien worden als een aanvaarding van de korte opzegtermijn?"

Inderdaad . Goed opletten wat u doet en niet doet .
Contract blijft wettelijk nog 3 maand doorlopen ( opzegperiode ) met alle mogelijke gevolgen.
Plaatsbeschrijving PAS NA de opzegperiode van 3 maand . Idem sleutels. ( tenzij huurder de 6 maand ineens betaald , of het bedrag dat u zelf kunt overeenkomen ).
Het kan veel gevolgen hebben . Huurder is aansprakelijk indien er bvb. vorstschade zou optreden wegens onvoldoende verwarming . ( ook brandverzekering !! ) .
Ander gevolg : u hebt géén enkel recht om pand te betreden ( dit zou inbraak zijn met valse sleutel ) .
Indien sleutels zouden opgestuurd worden met aangetekend schrijven , deze NIET aanvaarden .

Huurder per aangetekend schrijven op de hoogte brengen van de wettelijke opzegtermijn en verbrekingsvergoeding .
Alsook : " alle verantwoordelijkheid voor pand berust bij huurder , tot einde opzegtermijn "
Huurwaarborg blijft uiteraard geblokkeerd .
Indien huurder doorzet , wordt dit een zaak voor de vrederechter .
Is de opzegging aangetekend gebeurt ?