Rechten huurder bij zogenaamde bezetting

[veerle1212]

Schets:

Mondelinge huurovereenkomst. Betwisting duur huurovereenkomst tussen huurder ern verhuurder, verhuurder wil huurder er uit tegen datum x. Huurder is er gedomicilieerd.

Raadsman verhuurder schrijft huurder aan dat indien huurder na datum x het pand nog bezet een verzoekschrift tot uithuiszetting zal worden ingediend en dat de huurder het "pand zal bezetten zonder recht of titel".

Huurder beslist om voor komende huurperiode (na datum x) slechts een deel van de huur te betalen, met verwijzing in de overschrijving dat het resterend bedrag op een aparte rekening wordt gestort tot rechtszekerheid.

Wat zijn de rechten van huurder na datum x? Als ik me niet vergis zijn de rechten van de huurder onverminderd?

[scorpioen]

De huurder neemt een risico door maar een deel van de huur te betalen.

Volgens de huurder is er een huurovereenkomst. Dus moet hij de huur betalen. Als hij dat maar gedeeltelijk doet kan de rechter beslissen dat hij zijn verbintenis niet nakomt en de huur in zijn nadeel ontbinden.

[Franciscus]

Waarom betwisting?

Welk type huurcontract?

al eens lezen
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

[mava105]

Welk type huurcontract?

Mondelinge overeenkomst: is nooit een goede zaak.

[freelance]

Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder.
Artikel 1. Toepassingsgebied.
§ 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt. (Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd.) <

Art. 1bis. <Ingevoegd bij W 2007-04-26/64, art. 2; Inwerkingtreding : 15-06-2007> Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.
De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.
Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in.


Art. 1709. Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.
Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1§ Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2§ De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.