Beginindex opgenomen in huurcontract

[Ro123]

In het ondertekende huurcontract is specifiek een beginindex opgenomen. Index is van de maand voor de inwerkingtreding van het contract en dus niet van de maand voor de ondertekening van het contract.

Contract ondertekend op 25/10/2003
Contract begint op 01/11/2003
Beginindex gespecifiëerd in ondertekende huurcontract : october 2003


Terwijl in de huurwet staat , dat als beginindex de index van de maand voor de ondertekening van het huurcontract dient genomen te worden. In dit geval september 2003.

Wat heeft nu juridisch voorrang ? De huurwet of de gegevens die overeengekomen zijn in het huurcontract ?

[Franciscus]

http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

pag 64 contract afgesloten na 1994
contact gesloten
vanaf
1/02/1994
1
aanvangsindexcijfer=
gezondheidsindex van
de maand die het
sluiten van de
overeenkomst
voorafgaat
2
basishuurprijs = afgesproken huurprijs
3
nieuw indexcijfer = het (gezondheids)indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de
verjaring van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst

[Vandebos]

Normliter de wetgeving.

Ik had je dit antwoord reeds gegeven op een van je vorige posts maar het internet lijkt dit opgeslokt te hebben.

[Ro123]

Bedankt voor het antwoord. Maar het bijzonderste van de vraag staat nog open m.i. de beginindex . Mag de in het ondertekende huurcontract opgenomen beginindex genomen worden voor de berekeningen of de index zoals onder punt 1 van Uw antwoord staat ?

Wat heeft hier juridische voorrang. De ondertekende versie details of de huurwetgeving ?

Deze onduidelijkheid hadden we nog graag opgelost . En dan danken we U voor Uw bereidwilligheid.

[Vandebos]

De index voorafgaand aan de ondertekening heeft prioriteit aangezien het op deze index is dat de huurprijs werd bepaald, niet de nog onbekende index x maand in de toekomst wanneer men in het pand intrekt.
Dit heeft wel consequenties, een voorbeeld:

Contract getekend in augustus 2012, huurcontract gaat in op 01/12/12. U kan de indexering dan pas toepassen op 01/12/2013

[Ro123]

Dit is juist wat U zegt.
Maar het antwoord waarop ik wacht , komt er precies niet uit.

Ondertekening contract 25/10/2003 . In contract is opgenomen dat de beginindex de index van october 2003 is, terwijl de huurwet nu zegt dat als beginindex de index van september 2003 in dit geval genomen dient te worden.
Welke beginindex dient nu genomen te worden, diegene die in het contract opgenomen (october 2003 ) is of die van september 2003 ,zoals in de wet staat. M.a.w. hebben de contractuele bedingingen voorrang op wat in de wet opgenomen is ?

Vriendelijke groeten.

[Xastheron]

U kieze de index die het voordeligste uitkomt voor de huurder. Als ik me niet vergis, is dit het oordeel dat vrederechters meestal vellen in dergelijke gevallen (op gelijkaardige situaties).

[scorpioen]

Art. 12. Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.

De Woninghuurwet is van dwingend recht. Dus telt wat de wet zegt, niet wat de overeenkomst zegt.

[Ro123]

Bedankt voor dit laatste antwoord. Dit is voor mij duidelijk.