Opzegging huurcontract na 23 maand te huren - Boete

[krvp74]

Weet iemand het antwoord op volgende vraag:

Wij huren sinds 1 december 2010 een huis volgens een 3/6/9-contract. Hierin is een boeteclausule verwerkt: als men vertrekt het eerste jaar: 3 maand boete, vertrekken tijdens tweede jaar = 2 maand boete en vertrekken tijdens het derde jaar = 1 maand boete. Dit is standaard in dergelijke contracten veronderstel ik.

Als wij nu -in de maand november 2012- onze opzeg geven, hebben we dan 1 maand of 2 maand boete aan ons been? Wij wonen er dus nu 23 maanden in, net geen 2 jaar. Maar de opzeg gaat pas in vanaf 1 december 2012 en loopt tot 28 februari 2013.
Maw We geven dus onze opzeg als we er net geen 2 jaar wonen, maar de opzeg gaat pas in als we er net 2 jaar wonen.

Alvast bedankt voor de respons ...

[Lightning]

De opzegtermijn eindigt in het derde jaar, dus 1 maand wederverhuringsvergoeding (indien contract geregistreerd).

[ddanck]

Dat klopt. Indien het huurcontract niet werd geregistreerd, hoeft u zelfs helemaal geen opzeg te voorzien.

[Lightning]

Als het contract niet geregistreerd werd moet er nog steeds een opzeg gegeven worden, maar is de startdatum en duur vrij te kiezen.

[sloeberken]

bron: Advocatenkantoor Elfri De Neve


Sinds 1 januari 2007 dient de verhuurder over te gaan tot registratie van de huurovereenkomsten voor zover deze tot de hoofdverblijfplaats van de huurder dan wel tot diens tweede verblijf strekken.

Indien de de verhuurder nalaat tot de registratie over te gaan is zij gehouden tot het betalen van een boete.

Bovendien kan de huurder bij gebreke aan registratie vanaf 1 juli 2007, en zolang er niet tot registratie werd overgegaan op elk moment het gehuurde goed verlaten zonder enige vooropzeg of zonder enige vergoeding voor zover de huurovereenkomst werd aangegaan voor onbepaalde duur. Deze sanctie geldt evenwel niet voor contracten van bepaalde duur voor maximum drie jaar aangegaan. Voor deze korte contracten zal de huurders slechts kunnen opzeggen op het einde van de huur, zelfs wanneer het contract niet geregistreerd werd.

[krvp74]

Het gaat om een geregistreerd huurcontract.

Als ik het goed begrijp is niet zozeer de maand waarin je je opzeg geeft van belang om te bepalen of je nu in je eerste, tweede of derde jaar huur zit, maar de maand die gelijk is aan de maand waarin je je opzeg geeft + 3 maanden. Klopt dit?

Dus zelfs als je in de 21ste maand je huur zou opzeggen, dan gaat de opzeg de 22ste maand in en ga je eruit na 24 maanden. Je hebt er dus net 2 jaar gewoond met als gevolg dat je 1 maand boete moete betalen?

[Lightning]

Het is de datum waarop de huurovereenkomst eindigt (dus het einde van de opzegperiode) die van belang is.