Huur index: huur 35 ^ en + 3 maanden na verjaardag contract

[Sketcher]

In augustus, 2 jaar geleden, is ons huur contract ingegaan met een huurprijs van 620 pm, (al staat de ingangsdatum niet op het contract vermeld wel de datum van ondertekening, op 21/06/2010)

In het contract staat:

"...boven gemelde huurprijs is gekoppeld aan de index der consumptieprijzen. voor de indexaanpassing wordt de volgende formule gebuikt: Basishuur x nieuwe index gedeeld door basisindex"

In het verleden hebben wij nog nooit een index aanpassing gekregen. Nu kreeg ik vandaag in een brief (datum 5 november) dat de nieuwe huurprijs per 1 november 355.70 bedraagt.

Dat is ruim 35 euro per maand!!! (komt voor ons met net geboren kindje en met verlies van ons beide banen niet erg goed uit maar ja dat ter zeiden) Bovendien zijn ze aan renovatie werken in de andere appartementen bezig wat voor nog al wat overlast veroorzaakt, waardoor ik dit moment ook wat ongepast vind.

Ik snap dat, volgens het contract, er recht is op een index aanpassing, maar mag dat:

A, Nog na 3maanden na verjaardag van het contract. Ik lees namelijk dit:

Voor contracten gesloten vanaf 1/1/1984 mag de aanpassing van de huurprijs slechts éénmaal per jaar gebeuren : namelijk op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

en

Bij woninghuur heeft het verzoek tot indexering ten hoogste 3 maanden terugwerkende kracht.

B, Met zulke grote sprongen omhoog gaan.

C, kan dit rede zijn om het contract op te zeggen? (aangezien ik voor een nieuwe baan misschien moet verhuizen/emigreren)

Alvast bedankt voor jullie tijd, ik hoop dat jullie mij kunnen helpen.

[Vandebos]

A. Als de verhuurder de index neemt geldig op de verjaring kan dat.
B. Ja, dat is immers het resultaat van de geijkte formule.
C. Neen, de verhuurder maakt immers gebruikt van een contractueel afgesproken beding.

Terzijde, ik zou niet klagen, u heeft 2 jaar geen indexering dienen te betalen, dat zijn meerdere honderden euro's.

[Sketcher]

A. Als de verhuurder de index neemt geldig op de verjaring kan dat.
B. Ja, dat is immers het resultaat van de geijkte formule.
C. Neen, de verhuurder maakt immers gebruikt van een contractueel afgesproken beding.

Terzijde, ik zou niet klagen, u heeft 2 jaar geen indexering dienen te betalen, dat zijn meerdere honderden euro's.

Dank voor uw antwoord.

Wat betreft uw terzijde: Daar ben ik me van bewust, timing met geluidsoverlast van de renovatie is enkel wat ongelukkig, maar u heeft zeker een punt.

A, Dat is hier het geval dus begrijp ik dat het mag.
B, Ik kom uit Nederland daar mag een dergelijke grote sprong niet, vandaar mijn vraag.
C, Logisch, was het proberen waard.