Keuken huurwoning

[Franciscus]

Misschien tijd om langs de bouwpolitie/milieudienst van uw gemeente te gaan en onderzoek aan te vragen?

[freelance]

Dit stukje vond ik terug in een artikel van de gemeente over wonen vlaanderen:

Het technisch verslag wordt opgemaakt na een inwendig onderzoek van de woning, waarbij wordt nagegaan of de woning aan de geldende technische eisen en comforteisen voldoet. Van het gebouwgedeelte wordt de stabiliteit en de bouwfysica van dak, muren en draagvloeren beoordeeld. Voor het woongedeelte wordt gekeken naar onder andere de veiligheidsrisico's met name elektrocutie- en CO-gevaar; gezondheidsrisico's zoals vochtproblematiek en de verluchtingsmogelijkheden en de comforteisen zoals goed werkend sanitair en het bestaan van een functionele keuken.

In het technisch verslag worden strafpunten toegekend. Vanaf 15 strafpunten wordt een woning ongeschikt bevonden. Als blijkt uit het verslag dat de woning door een aantal zware gebreken een aantoonbaar risico inhoudt voor de veiligheid of de gezondheid van haar bewoners, dan is zij onbewoonbaar.

Maar dan is weer de vraag wat een functionele keuken is natuurlijk.

Het artikel die u hebt van de gemeente is gebaseerd op de technische eisen en voorschriften die gehanteerd worden door Wonen Vlaanderen ( officiele instantie ) voor wat betreft huurwoningen .
De detaillering van een functionele keuken kunt u hierin terugvinden ( en wat aanwezig moet zijn is idd. minimaal ) .
Gemeentes hebben blijkbaar niet de gewoonte om in hun brochures / artikelen de betreffende wetteksten te publiceren , of referenties te geven naar zeer technische materies. Maar wie vraagt kan antwoord verkrijgen , en wie zoekt die kan vinden .
zie : http://www.wonenvlaanderen.be/uploads/d ... 76a51e.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Een eerste aanzet m.b.t. deze wooncode is reeds gegeven geweest door Sloeberken ( 17 sept.) . Bovenstaande link bevat de VOLLEDIGE en bijgewerkte checklist van Wonen Vlaanderen .( bijgewerkt tot 27 maart 2012 ) .

Citaat

:
de keuken, eetkamer, woonkamer, douchekamer en wasruimten moeten beschikken over :


- hetzij een voldoende krachtig verwarmingselement dat deel uitmaakt van een gemeeenschappelijke of eigen installatie voor centrale verwarming,
- hetzij de volledige uitrusting vereist voor het plaatsen van vaste verwarmingstoestellen : gastoevoer en evacuatievoorziening voor verbrandingsgassen of een voldoende krachtige elektriciteitstoevoer.
de keuken, eetkamer en woonkamer moeten te "verwarmen" zijn tot een binentemperatuur van 19°C bij een buitentemperatuur van -10°C; de bad-en douchekamer en de wasruimten tot een binnentemperatuur van 22°C.
Einde citaat .

Wat u laatst binnengekregen hebt via mail is in de Vlaamse Wooncode/ checklist niet terug te vinden .
Er is nergens sprake van bepaalde temperaturen ( wel van het vermogen van een verwarmingselement/toestel blz. 107 Verwarming ) .
Graag uw bron a.u.b. indien mogelijk ?

Het zijn de ambtenaren van Wonen Vlaanderen die bevoegd zijn om een woning strafpunten toe te kennen , en desnoods als zijnde "onbewoonbaar " te verklaren .
Hoe en waar aan te vragen ( gemeente of rechtstreeks Wonen Vlaanderen ) en de verdere praktische afwikkeling is wel terug te vinden op het forum in oudere posts.

[Kelly_pl]

Welke de bron is van het stukje met temperaturen weet ik niet meteen, maar heb een mailtje terug gestuurd om na te vragen waar deze informatie vandaan komt.

Het was inderdaad de bedoeling om een inspectie aan te vragen bij de gemeente voor deze woning, maar ik heb vernomen dat zodra het pand (tijdelijk) onbewoonbaar word verklaard we dan ook meteen moeten vertrekken (en die kans zit er volgens mij wel in).
Het feit om te vertrekken zou voor mij niet echt een probleem zijn, omdat deze woning erg veel gebreken heeft en ik hier eerlijk gezegd liever weg zou zijn dan hier nog een paar jaar te moeten wonen in de situatie zoals ze nu is.
Maar het probleem is om een nieuwe woning te vinden.
Hier bij ons in de buurt is er geen al te ruime keuze aan huurwoningen en als er dan al eens een woning te huur komt vliegen er 30mensen tegelijkertijd op. De woningen die langer blijven staan zijn echt belachelijk duur dus dat is voor ons ook geen oplossing. We hebben in de 3 jaar dat wij hier wonen al meerdere pogingen gedaan om een huurwoning te vinden maar telkens stuiten we op het probleem "geen huisdieren toegelaten". Zodra we dan ook vertellen dat we huisdieren hebben worden we al uit de selectie verbannen.

Dus bij onbewoonbaar verklaring zouden wij letterlijk op straat staan.

[Kelly_pl]

De bron was http://www.curbain.be" onclick="window.open(this.href);return false;.
Maar ik ben net zelf even gaan kijken en blijkbaar is dit enkel voor het brusselse gewest.

[sloeberken]

In een keuken moet verwarming aanwezig zijn of de mogelijkheid op een veilige manier een te plaatsen evenals op de badkamer en koud en warm stromend water en 2 geaaarde stopcontacten op een veilige afstand van de spoelbak. De vraag blijft wie huurd of verhuurd nog een woning waar niet de minimun voorzieningen zijn zoals een aanvaardbare keuken.

[Kelly_pl]

Toen wij hier komen kijken zijn en het contract hebben ondertekend stond hier niets in het huis, ze waren de badkamer aan het vernieuwen en er zou een keuken geplaatst worden, ze zouden de verschrikkelijk krakende vloer op het eerste verdiep herstellen, er zou een nieuwe vloerbekleding komen op het eerste verdiep,...
Omdat de verhuurder ons al deze herstellingen/verbeteringen had beloofd en we deze persoon ook wel geloofde hebben we het contract getekend.

Toen we enkele weken later onze intrek namen in de woning was de badkamer inderdaad opnieuw betegeld en stond er inderdaad een "keuken", deze bestaat uit zeer oude kastjes die door de overbuur op het grofvuil zijn beland na jaren in zijn keuken te hebben gestaan en ook nog jaren dienst hebben gedaan als opbergkasten in de garage . De vloer boven en alle andere herstellingen die beloofd werden zijn volgens ons helemaal niet gebeurd. Er ligt in elk geval wel vinyl vloerbekleding, maar deze is al zodanig versleten en kapot dat hij ofwel de oude vloerbekleding gewoon heeft terug gelegd (die was niet aanwezig toen we het contract hebben getekend), ofwel zoals bij de keukenkastjes het grofvuil heeft afgezocht. Deze was zeker niet nieuw.

We moesten die dag uit onze vorige huurwoning, het contract was al getekend, dus we konden niet anders dan naar deze woning te verhuizen.

In de keuken is geen verwarming, maar er zijn wel stopcontacten. Doch kunnen we hier geen verwarming plaatsen, als ook onze wasmachine en frigo opstaat. Dus we moeten de verwarming uittrekken als we aan het wassen zijn en omgekeerd. Anders valt de elektriciteit uit.

En dan na verloop van tijd beginnen alle gebreken zich te tonen. Wij zijn het huis komen bezichtigen in augustus en het was toen goed weer, dus het was warm. Pas toen we er woonde en de koudere dagen eraan kwamen viel ons op dat we de keuken en badkamer niet voldoende konden verwarmen en na 2 weken de verwarming te gebruiken hebben we weken zonder verwarming gezeten.
De badkamer zag er op het eerste zicht redelijk uit ookal was duidelijk dat het betegelen niet was gebeurd door een vakman, maar al snel kwamen de muurtegels los. De afloop van de gootsteen in de keuken bleek kapot te zijn en gewoon vastgetaped te zijn. Natuurlijk door het vocht kwam de tape los en stond de keuken enkele weken na onze intrek onder water. Toen de verwarming aanging bleek er ook een lek te zijn, telkens als het regent loopt de badkamer onder water,...
En zo kan ik echt een hele waslijst maken over dingen die we onmogelijk konden weten vooraf.

In de badkamer zijn inderdaad 2 geaarde stopcontacten. 1 waar de verwarmingsketel op is aangesloten en 1 vlak naast de wasbak die we alleen kunnen gebruiken als we de hoofdverlichting van de badkamer aanzetten en ook nog de lamp boven de spiegel aanzetten. We kunnen dus wel tijdens het douchen met alle verlichting aan een extra verwarming zetten (zolang die niet te zwaar is). maar ook het enige toilet in huis bevind zich in de badkamer en in de winter zou het wel handig zijn mochten we deze ruimte dus op een redelijke temperatuur kunnen brengen zonder alle verlichting aan te laten. Het moet daar voor mij echt niet de hele dag door 20° zijn maar minimum 15 a 16° zou wel aangenaam zijn.
We zitten door gebrek aan verwarming, gebrekkige isolatie en gebrek aan een verluchtingsrooster of afzuigsysteem ook met enorm veel codensatie in de badkamer. Zelfs door het badkamer raam (die alleen op klik kan open gezet worden) de hele dag te laten open staan kunnen we schimmelvorming niet volledig vermijden. De badkamer bevind zich in een aanbouw met plat dak en helemaal geen isolatie dus door de warme dampen die in aanraking komen met de ijskoude muren en plafond is het daar tijdens het douchen net een waterval ookal staat de badkamerraam open geklikt en de schuifdeur tussen de keuken en badkamer open.

Naar mijn gevoel is hier echt veel dat niet inorde is, maar het kan natuurlijk ook zijn dat ik net zoals de verhuurder zegt gewoon van een mug een olifant maak en er nog veel ergere huurwoningen zijn.

[freelance]

Het was inderdaad de bedoeling om een inspectie aan te vragen bij de gemeente voor deze woning, maar ik heb vernomen dat zodra het pand (tijdelijk) onbewoonbaar word verklaard we dan ook meteen moeten vertrekken (en die kans zit er volgens mij wel in).

Maar het probleem is om een nieuwe woning te vinden.

Dus bij onbewoonbaar verklaring zouden wij letterlijk op straat staan.

Met alle begrip voor uw situatie .

Alles bij mekaar genomen ( al uw verschillende klachten op verschillende topics ) ziet het er naar uit dat u ondertussen wel behoorlijk op de hoogte bent van de diverse mogelijkheden ( inclusief de normen die gehanteerd worden door Wonen Vlaanderen , hoe een keuken er moet uitzien en dergelijke meer ).
Alsook van de eventuele gevolgen van een onbewoonbaar verklaarde woning .Wonen Vlaanderen geeft enkel een advies . Burgemeester beslist .Eventueel de vrederechter . Eventueel kan de gemeente u aan een vervangwoning helpen .
Verder zult u de attitudes en reacties van uw verhuurder maar al te best kunnen inschatten ( "u maakt dus een olifant van een mug " volgens hem , wat een goede typering weergeeft van een sluwe vos ) .

Het juridische aspect , hier op het forum , is één zaak ( gelijk hebben ) , maar dit alles kunnen afdwingen ( gelijk krijgen ) is een ander , zeker gelet op de schaarste aan huurwoningen in uw buurt , en uw budget .
U kunt ofwel :
1/ proberen er het beste van te maken ( zoals u al de voorgaande jaren gedaan hebt ) , en de zaken met de verhuurder niet te laten escaleren .
2/ Toch een duurdere ( en kwalitatievere ) woning te zoeken , desnoods zonder huisdieren .
3/ Alle mogelijke procedures opstarten tegen de verhuurder , en uzelf ettelijke maanden ( of jaren ) daarin engageren .
- zie voor mogelijkheid 3/ ook :
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=36536" onclick="window.open(this.href);return false;
Mogelijkheden 2 en 3 kunnen uiteraard samen gaan .