Opzegging huurovereenkomst wegens verbouwing

[enfilade]

Beste

Ik huur samen met mijn partner een appartement, gelegen in een grote woning die opgesplitst werd in drie wooneenheden.
Ons huurcontract werd op 1 juni 2009 afgesloten en geregistreerd. Aangezien er op het contract geen melding gemaakt wordt van een duur of einddatum, betreft het een standaard overeenkomst van negen jaar (klopt deze aanname?). In het contract zijn verder geen bijkomende clausules opgenomen die afwijken van de reguliere huurwet.
De verhuurder van het pand (tevens eigenaar van het volledige blok) heeft ons meegedeeld dat hij de overeenkomst binnenkort wil opzeggen met een opzeggingstermijn van zes maanden, omdat hij grote verbouwingswerken wil uitvoeren, aan alle drie de appartementen.
De huurwet zegt dat de verhuurder de huurovereenkomst mag beëindigen wegens verbouwingswerken, maar slechts bij het verstrijken van elke driejarige periode. De eerste driejarige periode is reeds verlopen op 1 juni 2012.
Tot zover is alles duidelijk voor ons. Echter, de huurwet zegt eveneens dat de voorwaarden versoepeld worden indien het gebouw, waarin het goed gelegen is, verschillende door de werken getroffen woningen van dezelfde verhuurder bevat:
"Bovendien kan de verhuurder hier, om zijn werken goed te laten verlopen, te allen tijde de huurovereenkomst van elke betrokken woning beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden. De huurovereenkomst mag evenwel niet tijdens het eerste jaar worden opgezegd".
Betekent dit dat de opzegging in ons geval niet bij het verstrijken van de tweede driejarige periode moet gebeuren, maar op eender welk moment toegestaan is?
Alvast bedankt.

[sloeberken]

Portaal.be

Het uitvoeren van werken

De verhuurder kan het contract beëindigen als hij wederopbouw-, verbouwings- of renovatiewerken overweegt. Hij kan dit alleen doen bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt.

De opzegging is alleen geldig als de verhuurder erin vermeldt waarom hij het contract wil opzeggen, en als ze voldoet aan vier vereisten:

Bij de opzegging moet de verhuurder een afschrift voegen van een van de volgende documenten:
de bouwvergunning (als de werken dit vereisen)
een gedetailleerd bestek
een beschrijving van de werken met een gedetailleerde raming van de kosten (als de verhuurder de werken zelf zal uitvoeren)
een aannemingsovereenkomst
De verhuurder moet aantonen dat de geplande werken de stedenbouwkundige bepalingen in acht nemen.
De verhuurder moet bewijzen dat hij werken wil uitvoeren aan het gedeelte waar de huurder woont. Alle andere werken die de woning van de huurder niet onbewoonbaar maken, zoals werken aan de gevel, de zolder, de tuin of een andere verdieping, zijn geen geldige reden om het contract te beëindigen.
De verhuurder moet bewijzen dat de kosten van de werken drie jaar huurprijs overtreffen.
Als een gebouw waarin werken voorzien worden verschillende woningen bevat die eigendom zijn van dezelfde verhuurder, is er een soepeler regeling van toepassing:

De globale kosten van de werken moeten twee jaar huurprijs van het geheel van deze woningen overtreffen.
De verhuurder kan op elk moment het contract van elke betrokken woning beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt en het contract niet beëindigt tijdens het eerste contractjaar.

[enfilade]

Bedankt voor je reactie, het is mij echter niet duidelijk of de verhuurder in onze situatie vrijgesteld is van de voorwaarde dat de opzeg op het einde van elke driejarige periode moet gebeuren. Als het gaat om verbouwing van meerdere appartementen in hetzelfde gebouw (alles is eigendom van dezelfde verhuurder), mag hij de opzeg dan op elk moment doen?

[Vandebos]

art3§3 Woninghuurwet:

§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.

De verhuurder mag de verschillende huurcontracten ten alle tijde opzeggen, met een opzegtermijn van zes maanden, als hij werken wenst uit te voeren die verschillende wooneenheden in hetzelfde pand beslaan. Deze regel werd ingevoerd omdat het anders, door de verschillende looptijden van contracten in een meerwoningpand, virtueel onmogelijk zou zijn rechtsgeldig op te zeggen om omvangrijke werken uit te voeren. (uitzondering contracten jonger dan 1 jaar)

Uw verhuurder is in zijn recht.

Lees evenwel eens nauwkeurig uw huurcontract na. Er is altijd de minieme kans dat deze vorm van vroegtijdige beëindiging werd uitgesloten of beperkt.

[enfilade]

Bedankt voor de verduidelijking.

[sloeberken]

De verhuurder is in zijn recht als hij het bewijs levert en dit ook uitvoert in de door de wet voorgeschreven termijnen.

De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.