(Onrechtmatige) schadevergoeding opzeg huurappartement

[TamaraDC]

Beste,

Sinds 1 april '11 wonen wij in ons huurappartement. Maar wij hebben ons daar nooit helemaal op ons gemak gevoeld (gebrek aan privacy, lawaai, 2x vochtproblemen gehad (reeds gemeld in maart 2012)) en beslisten deze zomer een huis te kopen.
We kregen direct een mailtje van onze huisbazin dat wij hen 2maand schadevergoeding moeten. Toen wij vroegen of dat vervalt als wij zelf huurders zoeken, zei ze nee. Dat kan, maar wij hadden als huurders ook recht op een perfect onderhouden appartement. Zo hebben wij hen gemaild dat ze nog steeds geen actie hadden ondernomen voor de vochtproblemen, tuinhuisdeur die niet opengaat (van in het begin van het huurcontract beloofd dit aan te pakken), gang die slechts om de 6 weken gekuist wordt, grasplein is een onkruidplein (waarvoor 50euro gem. kosten). Hier zijn ze niet op ingegaan. Na een aangetekende ingebrekestelling stuurt ze dat de metser niet ziet vanwaar het vocht komt en dus niets kan doen (maar de schimmel is er nog wel...) en dat het tuinhuis binnen een maand aangepakt wordt. Maar dan verhuizen wij bijna. Wat kunnen wij doen? Wij hebben voorgesteld 1maand schadevergoeding te betalen, maar dit wou ze niet. Ik vind dat zij niet echt recht hebben op de volledige som.

Bedankt!

[mava105]

. Ik vind dat zij niet echt recht hebben op de volledige som.

!

Jij hebt dat niet te vinden. Het is de wet, en die is duidelijk. Als jij wil dat verhuurder de problemen aanpakt, en dat je een schadevergoeding verdient voor zijn nalatrigheid, we zal je via de vrederechter moeten gaan.
Beide zaken, pandproblemen en opzegvergoedingen zijn twee totaal verschillede zaken. Zelfs als jij zelf een nieuwe huurder kan vinden, dan nog heeft de verhuurder recht op de wettelijk voorziene opzegvergoedingen.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[TamaraDC]

Beste,

Bedankt voor je antwoord. Maar deze info had ik al. De wet zegt inderdaad dat de verhuurder recht heeft op een opzegtermijn (om de tijd te krijgen een nieuwe huurder te vinden) en op een schadevergoeding (die wet is er blijkbaar gekomen door de vergoeding voor de vroegtijdige kosten van registratie en eventuele reparatie door de verhuis). Echter als onze huisbazin zich beroept op haar rechten, hebben wij ook het recht als huurder onze rechten te laten kennen. En hier had ik dus graag meer info over.

[Vandebos]

Indien de verhuurster geen mingenot wenst toe te kennen na een ingebrekestelling en het niet spoedig repareren van de de mankementen rest er u enkel deze eis op mingenot via een geding bij vredegerecht aanhangig te maken.

Wat betreft de eis van de verhuurster is deze perfect in haar recht.

[sloeberken]

Over welk huurcontact word hier gesproken, een van korte duur max 3 jaar of een 3 - 6 - 9 contact.
Volgens ik kan opmaken is het een 3 6 9, Indien het huurcontact geregistreerd is dan heeft de verhuurder recht op 1ste jaar 3 maand 2de jaar 2 maand en derde jaar 1 maand, als u nu een huis koopt gaat dit voor 1 april 2013 zijn dat je erin kunt als het na 1 april 2013 is dan ben je in u derde jaar, is het niet geregistreerd dan vervalt dit recht en kan je er op elk ogenblik uit zonder schadevergoeding. Als ze de gebreken niet op een korte tijd hersteld naar de vrederechter en kan je het huurcontact laten onbinden en mingenot en schade vergoeding vragen.