Wij zijn verhuurder van een handelspand (9-jarig contract).
De bestemming is 100% handelsfonds met vermelding "uitbating pitabar" en 0% woonst.
Nu zijn we 3.5 maand later en ondervinden we ernstige problemen:
-de huurder is nog steeds geen handelszaak gestart maar heeft de winkelruit erg slordig met bruin papier afgeplakt
-is met zijn (gesluierde) vrouw en kinderen intrek genomen in de achterliggende kamers die eigenlijk bedoeld zijn als stockageruimte of bureautjes
-betaalt niet meer (2 maanden achterstal) en vertoont manifeste onwil om verder te betalen
-heeft mondeling te kennen gegeven het contract te willen beëindigen doch wil dit niet op papier zetten
-heeft als drukkingsmiddel klacht bij de gemeente ingediend als zou het pand woongebreken vertonen
-heeft, in tegenstelling tot de contractuele bepaling, het handelshuurcontract nog niet geregistreerd
Wij hebben hem aangetekend in gebreke gesteld voor wat betreft de onbetaalde huur, het wijzigen van bestemming (handelsfonds naar woning) en hem ook aangemaand ons het bewijs van registratie over te maken.
Volgende week komt er n.a.v. de ingediende klacht een persoon van ruimtelijke ordening de "woning" inspecteren. (alhoewel in het contract vermeld staat dat het niet om een woning gaat!)
Eveneens n.a.v. de klacht krijgen we van een andere dienst van de gemeente een "administratieve akte tot vaststelling van leegstand"? (begrijpe wie kan!)
Beide zaken kunnen door ons weliswaar weerlegd worden maar voor ons is de maat vol en wij willen de huurder eruit.
Wij zouden graag een procedure bij het vredegerecht starten voor verbreking van het contract Kunnen wij dat zonder advocaat? Heeft iemand hier een modelformulier voor of andere nuttige tips?
Waarvoor bij voorbaat hartelijke dank!