Opzeg Huurcontract: Afrekening algemene kosten

[Lotuzz]

Na 17 jaar zeggen wij ons huurcontract op. Een deel van onze huur was voor de algemene kosten zoals warmwater en verwarming.
Tijdens die 17 jaar hebben wij nooit een jaarlijkse afrekening gekregen van deze algemene kosten.
Kan de verhuurder tot 17 jaar terug gaan voor het afrekenen van deze kosten?

Alvast bedankt,
L

[Vandebos]

Normaliter kan de eigenaar tot 5 jaar terug opvragen.

In dit geval is het tevens interessant om te verifiëren in het huurcontract of er een vast maandelijks bedrag of een vast maandelijks voorschot in afwachting van een jaarlijkse afrekening werd bedongen.

Als de verhuurder in 17 jaar nooit een jaarlijkse afrekening heeft opgemaakt lijkt het me voor het vredegerecht verdedigbaar te stellen dat het maandelijks bedrag een vaste maandelijkse kost was die het gebruik dekte en niet een voorschot op een jaarafrekening.

[Lotuzz]

Heb er effe het contract bijgenomen.
Er staat in: "Jaarlijks zak de verhuurder het verschil tussen de provisies en de werkelijke gemeenschappelijke kosten afrekenen".

Dit was dus nooit het geval.

[mava105]

Mogelijks waren de provisies ruim voldoende om de werkelijke kosten te dekken. Verhuurder moet het verschil echter terugbetalen, en mag dit niet in eigen zak steken.
Ik zou hem een aangetekend schrijven sturen en de afrekeningen vragen van de volledige huurperiode, met inbegrip van de intresten op de eventueel teveel betaalde bedragen, of dat je anders de zaak zal lareten uitklaren voor de vrederechter. En dan maar afwachten wat zijn reactie zal zijn.
Informeer ook eens bij de syndicus van het gebouw. Hij is het echter niet verplicht u te antwoorden, maar je weet maar nooit.