Syndicus vs huurder

[gouranga]

Ik stel volgende dingen vast
- Tussen juli 2010 en januari 2012 is er geen onderhoud van de CV geweest terwijl dit wet bepaalt dat een jaarlijks onderhoud verplicht is.
In februari 2012 kampt de CV met een defect waardoor ze op halve kracht werkt. Herstelling heeft 20 dagen op zich laten wachten.
Gemeld aan huisbaas en syndicus. Geen reactie.

- Vochtinfiltratie in living door duidelijk zichtbare barst in buitengevel.Schimmelvorming op muur in herfst en winter.
In februari 2012 heb ik de syndicus via aangetekend schrijven aangemaand om het nodige te doen om dit te laten herstellen gezien het om een gemeenschappelijk gedeelte van het gebouw gaat. De syndicus liet schriftelijk weten dat een tijdelijke oplossing niet mogelijk was en dat hij al bezig was met dit probleem. Tot op heden is er nog steeds niet aan gebeurd. Er zijn enkel verschillende firma's gecontacteerd die offertes hebben opgestuurd.
Er is op 29 juni een algemene vergadering geweest, maar tot op heden heb ik het verslag van deze vergadering niet ontvangen.
Ik heb dus ook geen informatie over wanneer het probleem nu gaat aangepakt worden.
Na 10 maand krijg ik te horen dat nog steeds niet alle offertes binnen zijn. Blijkbaar wil men ook de losstaande garages renoveren, en daar zijn geen offertes voor aangevraagd. De hoogdringende werken worden dus weer even uitgesteld tot als de nieuwe offertes binnen zijn.

Ik ben niet de enige huurder die last heeft van vochtinfiltratie. Een andere huurder heeft al bijna 4 jaar last hiervan.
De syndicus werd meermaals gecontacteerd, antwoord is dat we renovatie moeten afwachten, maar deze werken worden maar niet aangevat.
Ondertussen moeten we de problemen maar tolereren.

- Er ligt nu al verschillende maanden een dakpan op de rand van de dakgoot. Deze dreigt af te vallen, maar de syndicus lijkt geen actie te ondernemen.

- Het gebouw bevindt zich in erbarmelijke staat. Geregeld vallen betonnen voegen naar beneden. Een paar maand geleden is een groot stuk beton van een terras afgevallen (10cm X 5 cm X 5cm). Ik heb dit via mail gemeld aan de syndicus. Mail bevatte ook foto's.
Syndicus heeft hier nooit op gereageerd.
Het gebouw vertoont duidelijke tekenen van betonrot.

-De syndicus informeert de huurders niet dat er een algemene vergadering is. De huurders krijgen ook geen mogelijkheid tot het stellen van vragen op de AV.
Moest er al een huurder weten dat er een AV is en vragen opsturen dan worden deze gesteld maar niet beantwoord tijdens de AV.
Meer dan 30 dagen na de AV van 2012 heb ik nog steeds geen verslag van deze vergadering. Volgens mij staat er ergens een bepaling in het burgerlijk rechtboek dat de syndicus de huurder op de hoogte moet brengen van de AV en dat de beslissingen moeten kenbaar gemaakt worden 30 dagen na de vergadering.

-Afrekening 2010: 15 kubieke meter water niet doorgestort aan huurder. Ik heb een som geld van 28.5 euro niet ontvangen. Som staat wel vermeld op detail afrekening.
De syndicus wil geen uitleg geven, hij heeft al laten weten dat hij vind dat ik te veel vragen stel en dat hij dit in zijn 23 jarige carriere nog nooit is tegengekomen.
Ik krijg als huurder de afrekening van de eigenaar als detail van mijn kosten en ik vind deze afrekening zeer onduidelijk.
Voor 2011 werd bv niet het aantal bewoners vermeld bij de 15 kubieke meter gratis water. Hoe kan ik controleren of ik de correcte som terugkrijg.
Ik betaal al jaren voor een bedrijfspolis en de eigenaar van het appartement kan met niet zeggen wat dit is en de syndicus wil hier niet op antwoorden.

Kan ik de syndicus voor het vredegerecht dagen?
Ik betaal de syndicus, maar de syndicus levert een zeer slechte dienstverlening.
Heeft er iemand ervaring met het indienen van een klacht bij het BIV? Haalt dit iets uit?
De syndicus is nl erkend.

De eigenaar die volgens mij de syndicus mee moet controleren, interesseert zich niet in de kosten die worden aangerekend aan de huurder.
Toen we de eigenaar op al deze problemen hebben gewezen heeft hij laattijdig een indexatie van 2011 doorgerekend met 3 maand terugwerkende kracht.
Ondertussen probeer hij ons het leven zuur te maken zodat we vertrekken.

[Vandebos]

Woningdienst op de hoogte brengen en via verzoekschrift 1344bis vredegerecht inschakelen om verhuurder tot actie te dwingen en mingenot aan verhuurder aan te rekenen?

[JohnD]

Aanvulling:

Ik kan in de huurwetgeving niet onmiddellijk bepalingen vinden die de verhouding huurder - syndicus regelen. Normaal gesproken vermoed ik dus dat U als huurder niet rechtstreeks een syndicus kunt dagvaarden (zoals U bvb als huurder ook totaal niet in staat bent bvb. een immokantoor dat de belangen van een verhuurder/eigenaar regelt rechtstreeks kan dagvaarden voor een vredegerecht). De eigenaar/verhuurder is degene die U kan dagvaarden (die dan op zijn beurt de syndicus kan dagvaarden).

Dat U een syndicus rechtstreeks betaalt is ook al een eigenaardige zaak.

Specialisten/eigenaars hier op het forum kunnen U misschien beter uitleggen hoe dat nu juist zit betreffende een mogelijk probleem tussen huurder en syndicus. Want buiten de normale regels van inwendige orde denk ik dat U als huurder geen vat heeft op een syndicus.

[roharro]

Want buiten de normale regels van inwendige orde denk ik dat U als huurder geen vat heeft op een syndicus.
Inderdaad. Zo is het. Huurder kan zich beklagen bij verhuurder. Als het een mankement is van de gemene delen kan de verhuurder niets meer doen dan het probleem aankaarten bij syndicus en eventueel bij de mede-eigenaars door een punt op de dagorde van de AV te plaatsen of een buitengewone AV te laten samenroepen.

[gouranga]

Geweldig... Ik vreesde er idd al voor dat ik als huurder niet echt vat het op de syndicus.
Vandaar dat die nooit de moeite neemt om te antwoorden als ik een probleem meld. Uitleg of de jaarlijkse afrekening verschaffen zit er ook niet in.

Vandaag 29/08/2012 heb ik een verslag ontvangen van de AV op 22/06/2012.
Brief werd verstuurd naar de eigenaar op 24/08/2012 en is gedateerd op 22/06/2012.

Er staat onder andere in dat klachten over de poetsploeg voor 1 augustus kenbaar gemaakt moeten worden aan de RVM/syndicus, zal moeilijk gaan als ik de brief pas eind augustus ontvang.

Er staat ook in dat er gestemd werd over renovatiewerken, maar dat elke eigenaar nog eerst een brief gaat krijgen waarin hun toestemming voor het uitvoeren van de werken gevraagd wordt.
Er staat ook in dat de huidige schade aan het gebouw "niet gedekt wordt wegens nalatigheid van onderhoud van het gebouw." Werken worden uitgevoerd in 2012. (= redelijk vaag)

Al verschillende keren mijn beklag gedaan bij de verhuurder maar die interesseert zich hier niet in. Het stoort hem zelfs dat ik dit aanhaal. Ik moet minder het pietje precies uithangen waren zijn woorden.

Voorlopig ook niet meer on speaking terms met de verhuurder na ontvangst van een mail met dreigende taal.
Als dit verder escalleert zal ik een advocaat moeten nemen en een verzoeningsprocedure bij het vredegerecht moeten opstarten.

[Franciscus]

Kan dat beton op de openbare weg vallen?

[JohnD]

Voorlopig ook niet meer on speaking terms met de verhuurder na ontvangst van een mail met dreigende taal.
Als dit verder escalleert zal ik een advocaat moeten nemen en een verzoeningsprocedure bij het vredegerecht moeten opstarten.

U kan hem ook zelf het vuur aan de schenen leggen en hem zelf naar de VR laten lopen. Daar zijn genoeg middelen voor. Maar zorg dat U niets ten laste kan gelegd worden, behalve misschien een futiliteit.

[mava105]

- Tussen juli 2010 en januari 2012 is er geen onderhoud van de CV geweest terwijl dit wet bepaalt dat een jaarlijks onderhoud verplicht is.
In februari 2012 kampt de CV met een defect waardoor ze op halve kracht werkt. Herstelling heeft 20 dagen op zich laten wachten.
Gemeld aan huisbaas en syndicus. Geen reactie.

-.

Is het een gas of stookolieketel? Voor gas is een onderhoud maar om de 2 jaar wettelijk verplicht.