In feite een dubbele vraag:
Bij hoofdbewoning kan een huurcontract niet aflopen tenzij één van de partijen een opzeg verricht binnen de bepalingen van art 3 van de woninghuurwet.
Bij gebrek aan een dergelijke opzeg zal een negenjarig contract stilzwijgend steeds met drie jaar verlengd worden, zal een contract van bepaalde duur omgezet worden in een negenjarig contract.
Indien er een opzeg werd gegeven en de huurder hierdoor in de problemen komt kan de dame in kwestie steeds artikel 11 van de woninghuurwet inroepen. Om hierop beroep te kunnen uitoefen dient ze zich wel strikt aan de regels van dit artikel te houden.
Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3, § 4, verschuldigd is, beperken of opheffen.
Slechts één aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter deze verlenging toestaan eveneens onder dezelfde voorwaarden.
Als de dame in kwestie bijvoorbeeld sukkelt met haar gezondheid kan ze bv:
- op voorlegging van inschrijving op de wachtlijst van één of meerdere rusthuizen,
- een schriftelijke bevestiging van kinderen en of familie dat zij mbt. ruimte in hun woning in de onmogelijkheid verkeren om haar op te vangen,
- bevestiging van de sociale woningdienst dat ze is ingeschreven op de wachtlijst voor een sociale woning,
van de vrederechter relatief makkelijk bij vonnis uitstel bekomen tot de gelegenheid zich voordoet dat mevrouw naar een rusthuis kan of kan verhuizen naar een andere woning.