verbreken van huurcontract van korte duur

[tomatogirl]

Mijn dochter heeft een huis gehuurd met een contract van bepaalde duur. Dit contract eindigt op 01/08/2013.
Ze wilt het huurcontract voortijdig verbreken daar er een vochtvlek in de gang is, waarop nu schimmel aan het groeien is. We hebben dit vermeld in de plaatsbeschrijving toen zij de woning in dienst nam. We hebben ook de verhuurder hiervoor gecontacteerd. Tot nu toe is er niets aan gedaan.
Ze is allergisch aan stof en andere dingen in de lucht, en die schimmel geeft haar hoofdpijn. Om die reden moet ze van haar dokter verhuizen.
De verhuurder wil haar niet toestaan om het contract te verbreken.
Indien zij toch de woning voortijdig verlaat, wat zijn de gevolgen voor haar. Kunnen zij haar meer aanrkenen dat de 3 maanden waarborg die ze betaald heeft?

[Franciscus]

De betaling van het contract tot het einde?
Een verbrekingsvergoeding ..
In principe kan een kortlevend contract niet verbroken worden.
Naar de woondienst van de gemeente gaan en een woonstonderzoek aanvragen ... om te zien of woning wel voldoet aan Vlaamse wooncode.

[Turaki]

Vaak staat een vrederechter ook toe dat dit vroegtijdig wordt opgezegd, en indien men dit kan verantwoorden (foto's van vochtige plek die groeit, doktersverslag) wordt de kans hiertoe groter. Ook bewijs van meldingen aan verhuurder (bewijs van AS, mailverkeer) kunnen helpen.

[mava105]

3 maanden waarborg die ze betaald heeft?

Tenzij de HWB geregeld heeft via de bank, zijn 3 maanden waarborg onwettelijk. Er zijn maar 2 maanden HWB toegelaten. Werd verhuurder reeds AANGETEKEND ingebreke gesteld voor de vochtplekken en de schimmel? Voeg een kopie van het doktersattest toe aan deze brief, die je ook (voor de goede orde) via de gewone poist vertuurd.

[scorpioen]

Men moet duidelijk een onderscheid maken tussen de opzegging van een overeenkomst en de ontbinding ervan door de fout van de tegenpartij.
Opzegging = eenzijdig de wil ter kennis geven aan de tegenpartij dat men de overeenkomst beëindigt. Kan in principe niet bij huurovereenkomst van korte duur, tenzij de overeenkomst die mogelijkheid voorziet.
Ontbinding = de contractpartij begaat een fout waardoor de andere partij de overeenkomst kan laten ontbinden door de rechter omwille van die fout. De rechter beoordeelt of de fout zwaarwichtig genoeg is om de overeenkomst te ontbinden. Voorafgaand aan de vordering tot ontbinding moet de tegenpartij in gebreke gesteld worden haar verplichting uit te voeren. Alhoewel de ontbinding in principe aan de rechter moet gevraagd worden kan een partij de overeenkomst omwille van de fout van de tegenpartij ook ontbinden, mits aan bepaalde voorwaarden voldaan wordt. Het valt echter te betwijfelen of deze ontbinding, zonder tussenkomst van de rechter, in huurovereenkomsten toegelaten is (Patrick Wéry, La résolution unilatérale d’un contrat de bail immobilier est interdite, JT 04/12/2010, 709).

Wanneer de burgemeester de woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaart is de overeenkomst van rechtswege ontbonden door het verdwijnen van het voorwerp ervan. De woning mag immers niet langer verhuurd worden.

[Franciscus]

Een aantal schimmels ( zwammen) zijn zeer schadelijk.
Heb zo'n case gehad waar de aanwezige veiligheidsingenieur bij het zien van enkele plekken dadelijk iedereen terug naar buiten stuurde en er een bioloog bijhaalde.
De zwangere fotografe moest een collega opbellen want die mocht zo wie zo niet meer binnen.