Contract ondertekend: 07/2008
Inwerkingtreding contract: 10/2008
Ik huur momenteel een appartement met gebreken. Insijpelend vocht in hoek van de living wegens barst in buitengevel.
In de zomer is de muur droog maar in de winter is de muur vochtig en staat er schimmel op de muur.
In het contract dat ik getekend staat dat ik eventuele gebreken moet tolleren en dat ik geen verhaal kan uitoefenen op de verhuurder.
De verwarming werkt ook niet echt denderend. Hier is ook contractueel bepaald dat ik bij het uitvallen van de verwarming geen verhaal kan uitoefenen op de verhuurder.
Beide problemen werden 2x aangetekend gemeld in januari en februari 2012.
Eind februari is de vezekeringsexpert langs geweest en die heeft geoordeeld dat de verzekering niet tussenkwam omdat het gebouw niet onderhouden werd.
De verzekeringsexpert maakte ook gewag van het opzeggen van de verzekering. Als sinds 2007 staat een renovatie van de buitengevel op de agenda van de algemene vergadering, maar dit werd altijd uitgesteld.
Ik ontvang ook elk jaar een zeer onduidelijke afrekening. De afrekening die ik ontvang is eigenlijk de afrekening van de verhuurder verstuurd door de syndicus.
De verhuurder neemt sommige kosten op zich, maar de meeste kosten worden doorgerekend aan mij.
In mijn laatste aangetekend schrijven heb ik ook vermeld dat ik graag een duidelijke afrekening wil ontvangen.
Dit na contact te hebben opgenomen met de huurdersbond. De huurdersbond heeft me gezegd dat ik dit niet moest aanvaarden als afrekening.
Via mail heb ik meer uitleg gevraagd omdat ik volgens mij nog altijd een som geld voor 15 kubieke meter water mis voor 2010.
De verhuurder heeft zich geïnformeerd bij andere bewoners, ipv bij de syndicus. Andere bewoners hebben geen geld ontvangen voor de 15 kubieke meter water die wel vermeld staan op de afrekening van de syndicus van 2010.
De verhuurder zegt niets ontvangen te hebben voor 2010, maar wel voor 2009 en 2011. Ik heb nergens geschreven dat mijn huisbaas dat geld nog heeft.
Ik had verwacht dat hij navraag ging doen bij de syndicus.
Aangezien het bedrag van 2011 het dubbele is van het bedrag dat ik mis concludeert de huisbaas dat dit het missende bedrag zal verklaren.
In 2010 was er maar 1 persoon gedomicilieerd in het appartement en in 2011 waren er 2 personen gedomicilieerd. Dit verklaart het hogere bedrag van 2011.
Ik mis dus nog altijd geld voor 2010.
Contractueel is ook bepaald dat ik alle vezekering moet betalen. Mijn eigen verzekering, een blokpolis van de eigenaar en een bedrijfspolis (nog altijd geen idee wat dit is).
Ik heb nog nooit een bewijs gezien van de laatste 2 verzekeringen.
Ondertussen vind zowel de syndicus als de huisbaas dat ik te veel vragen stel.
Terwijl ik van mening ben dat ik een appartement huur met 2 duidelijke gebreken. Het ziet er niet naar uit dat deze in de nabije toekomst opgelost gaan worden.
Als huurder wordt ik ook nooit geïnformeerd over iets. Ik moet zelf maar rondbellen om te weten wanneer een defect aan de CV brander hersteld is.
Ik stel ook vast dat aan bepaalde wettelijke verplichten niet voldaan wordt. Zo is de CV niet nagekeken door een erkend vakman tussen 06/2010 en 01/2012.
In februari 2012 heb ik 20 dagen zonder verwarming gezeten in de slaapkamers door een defect aan de CV.
Als ik de huisbaas hierop wijs wordt dit genegeerd.
De verhuurder heeft vandaag beslist om de indexatie van 2011 toe te passen. Hij heeft ook een hele klaagmail gestuurd die ronduit beledigend was. Ik moest maar vertrekken en iets zoeken dat beter in orde was met minder kosten.
Ik wil gewoon een correcte afrekening. Het begint nu ook duidelijk te worden wat voor een contract ik heb getekend. Alle kosten worden op de huurder verhaald.
Ik geraak echt niet uit aan de afrekening van de syndicus, die de huisbaas me doorstuurt.
Er staat een bedrag van rond de 800 euro op voor 15 kubieke meter water. Vorige jaar stond er nog het aantal inwoners bij, nu niet.
De verhuurder wil de indexatie ook toepassen voor de 3 voorgaande maanden. Hij wil dat ik dit nog tegen het einde van de maand stort.
Ik heb dus nog morgen en maandag om dit te doen.
In de huurwet vind ik terug dat de indexatie ieder jaar pas ten vroegste kan plaatsvinden op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract.
De verhuurder heeft dit via mail kenbaar gemaakt en is vandaag ook een brief zonder postzegel in de brievenbus kom steken.
Hoe reageer ik hier op?
In het contract staat ook dat huisdieren niet toegelaten zijn mits schriftelijke toelating.
Ik moet de vissen weg doen van de verhuurder of toelating vragen.
De verhuurder heeft ook in het contract gezet dat hij elke maand mag langskomen en wil dit nu ook inroepen.
De verhuurder vraagt ook ineens alle bewijzen van de verzekeringen die ik al huurder moet hebben op.
Dit begint op pestgedrag te lijken.