Op basis van onderstaande hebben wij geen recht op schadevergoeding, welke we zeer jammer vinden, gezien het werk en tijd we in het huisje hebben gestoken. Wij hebben zo het gevoel dat nu dat het huis en tuin in orde zijn gebracht (door ons) het verkocht kan worden.
Maar officieel zijn we nog niet op de hoogte gebracht dat we einde mei 2013 moeten verhuizen. Dus heeft het immo nu al het recht om het huis op internet te koop aan te bieden?
Daar we zeker willen zijn van een ander huurhuis (4 slpks) zijn we nu reeds opzoek, maar omdat onze 2 oudste kinderen van school veranderen is het niet echt evident om een huis naar onze normen (en budget) te vinden binnen deze omgeving, laat staan dat het die periode vrij zou zijn.houdend me Daarom zou ik het liefst van al voor sept nog verhuizen, of toch een huurhuis willen vinden tegen sept- okt 2012, maar willen we ook zeker zijn dat wij geen schadevergoeding moeten betalen, en onze waarborg terug krijgen. Is het een argument om eerder te vertrekken of zijn we echt afhankelijk van de datum einde mei 2013.
Rekening houdend het feit dat de eigenaar van het huis, een echte gierigaard is.
Aangezien het om een contract van bepaalde duur gaat kan de verhuurder minstens drie maand op voorhand van het eindigen van het contract de huurder(s) meedelen dat het contract niet verlengd wordt. Hij hoeft hiertoe geen rechtvaardiging te geven noch een schadevergoeding te betalen.
Art 3§6 woninghuurwet:
Citaat:
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
U kan als huurder geen gebruik van de optie tegenopzeg zoals deze wordt besproken in art 3§5 woning huurwet, deze is immers enkel van toepassing op de artikels 3§2 t/m 3§4:
Citaat:
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Vraag een schriftelijke bevestiging van de opzeg van uw verhuurder. Dat is de eerste stap zodat u zeker bent waaraan u toe bent. Dan kan u bij het vinden van een geschikt pand onderhandelen over uw vertrek.