Wat bij overlijden?

[Mariette]

Indien de (enige) huurder van een pand schielijk overlijdt, hoe zit het dan met de vooropzeg?

Is het noodzakelijk dat de erfgenamen nog drie maanden vooropzeg moeten betalen?
of
Vervalt de huur vanaf het ogenblik dat de erfgenamen het pand hebben leeggemaakt?

[Franciscus]

http://www.cera.be/nl/Voordelen-voor-ve ... urder.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.aes-snp.be/website/documents ... 09-new.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Mariette]

Sorry maar ik begrijp het niet zo goed.

ik lees:

Het overlijden van huurder of verhuurder heeft in principe geen enkele invloed op het voortbestaan van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst wordt niet automatisch verbroken. De erfgenamen van huurder of verhuurder nemen alle rechten of verplichtingen van de overledene over. (Artikel 1742 Burgerlijk Wetboek).

Contractuele vrijheid
Indien in de huurovereenkomst evenwel uitdrukkelijk bepaald werd dat het contract ten persoonlijke titel werd aangegaan, neemt de huur automatisch een einde voor de persoon voor wie het contract een persoonlijk karakter had. Dit kan voor de huurder, voor de verhuurder of zelfs voor beide partijen in het contract bepaald zijn.

Wat wordt bedoeld met "persoonlijken titel"?

een alleenstaande die een app heeft gehuurd doet dat toch ten persoonlijke titel neem ik aan?
Moeten in dat geval de erfgenamen nog verder betalen (tot de drie maanden vooropzeg is verstreken) als vb. het app al na een week volledig werd vrijgemaakt?

[roharro]

De erfgenamen moeten alle wettelijke verplichringen die zouden gelden indien de overledene de huur had opgezegd ook naleven.
Ze erven dus in feite alle verplichtingen die op de overledene bij leven zouden hebben berust.

[Mariette]

ok danku.