mondeling opzeg geven

[micha]

Onze huurder wenst vanaf 1/8 een nieuwe woning te betrekken. Hij wil een andere huurder zoeken om de 3 maand + 1 maand schadevergoeding (woont er maar 2 jaar) te vermijden.
Waarom wil onze huurder de opzeg niet schrfitelijk meedelen. Welke voordelen heeft hij hierbij.
Ben ik wettelijk gezien verplicht om in te stemmen met een andere huurder vf 1/8. We zijn nu reeds juli. Ik wil het die mensen niet lastig maken maar ik vind wel dat het prachtisch niet mogelijk is om alles op een paar weken te regelen. Natuurlijk kan ik erin komen dat als hij nu vertrekt en hij nog 4 mnd moet betalen dat niet ziet zitten.
Graag uw mening.

[Oude Belg]

Welke voordelen? Hij heeft officieel niet opgezegd. Als hij geen andere woning vindt, kan hij glashard die opzeg ontkennen.
U kiest wie er huurt. Punt. Als hij een huurder voorstelt, mag u die vanzelfsprekend weigeren. Die vier maand betaling is alleen zijn probleem, niet het uwe.

[Turaki]

Geregistreerd contract: mondelinge opzeg is geen opzeg, deze moet betekend worden (dwz via deurwaarder, AS, of getekend voor ontvangst). Indien hij plots zou vertrekken, kan u eisen dat hij verder huurt, tot hij een correcte opzeg geeft. Dat hij nog 4 maand moet betalen is zijn eigen fout, hij moet maar tijdig een correcte opzeg geven.

Niet-geregistreerd: mondelinge opzeg is ook hier geen opzeg. Hij kan wel opzeggen met een termijn die hij zelf kiest, en moet geen schadevergoeding betalen.

[Oude Belg]

Indien het contract nog niet geregistreerd is, kan u dat nu nog doen; officieel is er immers geen opzeg gegeven.

[scorpioen]

Een opzeg kan ook geldig mondeling gegeven worden.

Wie een mondelinge opzeg geeft zal wel het probleem hebben om te bewijzen dat hij een opzeg gegeven heeft.

[Turaki]

Een opzeg kan ook geldig mondeling gegeven worden.

Huurwet spreekt toch duidelijk van "opzeg betekenen". Ik heb altijd begrepen dat dit wil zeggen via deurwaarder of AS. Dat is dus niet correct?

[micha]

Het huurcontract is geregistreerd. Dat had de huurder reeds nagevraagd.
Wettelijk gezien zijn wij in orde.
Het komt er gewoon op neer dat de huurder het huis wil verlaten zonder onnodige huur en kosten te betalen.
Maar ik ga ervan uit dat ik eerst een opzeg moet krijgen en dat de nieuwe huurder een valabele kandidaat moet zijn.
Verder brengt de huurder kandidaat-huurders aan. De huidige huurder heeft wel nog geen afspraak gemaakt naar bezichtiging toe.

[Turaki]

Dan dient hij een correcte opzeg te geven (3 maanden) en 1 maand schadevergoeding te betalen. Aan u of u hier iets van wil laten vallen als hij een nieuwe huurder aanbrengt, maar u bent hier niet toe verplicht.

Persoonlijk zou ik hier niet mee akkoord gaan. Mocht hij dit echter op voorhand aan u gevraagd hebben, dan valt er altijd te praten. Maar zomaar dit eenzijdig beslissen, zonder rekening te houden met uw wensen of zijn wettelijke verplichtingen?
Waarschijnlijk gaat u vanaf augustus dan wel mogen beginnen met verschillende aangetekende schrijven (om te beginnen voor achterstallige huur), en gaat u eindigen voor de vrederechter. Aan u hoeveel moeite het u waard is. Ik zou hier wel op doorgaan. Zulk een gebrek aan respect...

[micha]

Bedankt voor de informatie.
Ga nog eens goed nadenken hoe we dit best kunnen oplossen.

[scorpioen]

Yvette Merchiers schrijft hierover in het Répertoire Notarial

Le congé peut donc être donné verbalement, sous réserve de difficulté de preuve en cas de
contestation. Il peut même résulter de l’attitude non équivoque d’une des parties.
La preuve du congé peut être faite par toute voie de droit, témoignages et présomptions
inclus.
Pour éviter toute difficulté, il sera cependant sage de notifier congé par lettre recommandée
à la poste ou par exploit d’huissier.

In het bestendig handboek verbintenissenrecht staat te lezen:

De opzegging kan dan ook zowel schriftelijk als mondeling meegedeeld worden. Zelfs een stilzwijgende opzegging is denkbaar, indien dit stilzwijgen omstandig is.

Enkel wanneer de wet op straffe van nietigheid een bepaalde vorm voor de opzegging oplegt moet deze vorm nageleefd worden. De Woninghuurwet voorziet geen bepaalde vorm voor de opzegging van de huur.